新手购房盲区：新房和二手房八大区别，不懂得记住就行了

很多人买房的时候考虑的就是在新房和二手房里做出选择，而对于这两类的房子的区别很多人都不了解，因此，今天小粥就给大家说说新房和二手房的“八大区别”，差别还真的是很大的！

1、交易前提的条件区别

开发商要将新房出售的前提条件是：开发商首先需要的是要有五证二书！

而对于二手房业主的前提条件是，取得该房屋的不动产，而且贷款结清了，这类的房子才能上市交易。

2、首付、贷款额度都不同

新房和二手房的首付比是一样的，但是实际交易的过程中，主要由于贷款额度的不同，是的买房的首付也是不一样的。

比如，买100w的新房和二手房（而二手房评价是80w），首付比例均为30%，新房的净首付款就是30w，二手房的首付贷款比例为44w，二手房的贷款额度为评估价的70%，因为总房款是100w，所以，100w减去贷款额，剩下的就是二手房的首付款。

3、贷款年限也有差

贷款的年限受到了很多的因素的影响，最常见的影响因素就是贷款人的年龄，而一些二手房的有房龄过老，买房时，贷款的年限也会受到限制。

4、买房税费不一样

新房主要需要缴纳契税，房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要税费，二手房由于那房产证的时间的长短不同，税费也不一样。

一、房产证未满2年的房子：契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

二、房产证满2年的房子：契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

三、满五唯一的房子：契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

而相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、从交易主体到流程繁简的不同

新房主要是买房族于开放商进行交易，二手房时购房者，卖家和中介等三方进行交易。新房相对比较简单，二手房交易就比较复杂。

6、房龄的长短都不同

所有计算房龄都是从房屋竣工之日算起的，所以，新房比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

7、交房时间长短不同

如果买的是期房，需要花较长时间等待交待，买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险都不一样

假如买的期房，主要风险就是延期交房，开发商变更规划，烂尾楼，房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自房屋本身、中介、出售方：比如凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房、或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。