Pinkyo
房產已過戶，但貸款卻不批准，還有這樣的事情發生？你當房產開發商或者中介都是智商欠稅呢！
正常情況下不可能出現房產已經過戶，但貸款批不下來這種事情發生。
現在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時候肯定是要經過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之後，一般都是必須完成過戶手續之後才能簽訂按揭貸款抵押合同的，因此有些朋友就會有疑問，假如房產已經過戶了，但是銀行貸款批不下來怎麼辦呢？
事實上這種事情在實際操作過程當中一般是不會出現的，我們來看一下辦理房子按揭貸款的流程就知道。
1、買賣雙方簽訂購房合同。
一旦雙方確認達成買賣意向之後，雙方就需要簽訂一個購房合同，只有簽訂了購房合同，才能夠向銀行申請住房按揭貸款。
2、提交定金。
如果買方確認已經要買下這套房，在簽訂完購房合同之後，就必須按照一定的比例或者一定的金額交納定金。不過在這需要提醒一下大家，在繳納定金的時候，一定要跟開發商或者房產中介通過書面的方式確認，如果房貸辦理不下來定金應該怎麼退還，從而避免之後出現一些不必要的麻煩。
3、徵信審查。
完成了前面的兩步手續之後，一般開發商或者房產中介會要求購房者簽訂一個徵信查詢授權委託書，然後讓合作的銀行查看一下購房者的個人徵信報告是否符合銀行的要求，只有基本徵信條件符合銀行的要求了，銀行才會讓購房者提供其他材料進件審核。
4、提交貸款申請材料。
一般情況下需要提供購房者的身份證，戶口本，工作收入證明，最近6個月銀行流水，無房產證明，社保繳納明細等等材料。
5、首付款託管
再提交完各項貸款申請材料之後，當天銀行就會要求提交首付款，並託管在銀行的專屬賬戶上，這個託管資金在貸款審批期間，不論是申請人還是開發商或者房產中介都沒法動，只有貸款審批結果出來之後才知道這個託管資金怎麼用，如果貸款通過審批那這個資金就會轉化為首付款打給開發商或者原來的業主，如果房貸審批不通過，那就會退回到申請人的銀行賬戶上。
6、按揭貸款審批。
等購房者提交完各種貸款申請材料之後，銀行會對申請人的個人徵信情況，負債，首付款來源合法性，收入來源，人工作，銀行流水等條件進行審核，如果符合銀行的貸款審批要求，銀行就會通過房貸審批，並下達貸款通過審批通知書，如果申請人員的條件不符合銀行的要求就會被拒絕。
7、辦理房產過戶手續
在銀行確認能夠辦理房產抵押貸款之後，房產買賣雙方再到房產登記處進行相關的手續交接，並繳納相關稅費。
8、簽訂住房抵押貸款合同。
辦理完過戶手續之後，那麼房產就會變更到購房者的名下，也就是說購房者擁有了房子的產權，之後購房者才能跟銀行簽訂借款合同和房產抵押貸款合同。
9、等待銀行放款。
辦理完房產抵押貸款合同之後，一般需要15天到一個月的時間，銀行就會放款。
從購房的這個流程我們可以明顯的看出，銀行貸款審批的流程是放在房產過戶之前的，只有銀行貸款審批通過了，才有可能走到房產過戶這一步。如果申請人的條件不符合銀行的要求，房貸被拒絕了，那就不可能辦理房產過戶手續，所以正常情況下不可能出現房產已經過戶了，而貸款審批不通過的情況。
當然不排除題目所說的這種情況是你跟朋友之間出於信任所做的房產交易。比如你們雙方是熟人，然後在私下自己達成了交易，而為了避免交一些中介費，你們就自己辦理了房產過戶的相關手續，接著在不瞭解銀行房貸政策的情況下，就先把房產過戶到了對方的名下，然後再去銀行申請貸款。
但這種操作一般是申請不了房產按揭貸款的，只能以消費貸款或者經營性貸款的名義去向銀行申請。如果你在申請貸款的過程當中不符合銀行的條件而被拒絕，那隻能由你們私自交易房產的雙方承擔損失。
貸款教授
我是呂小布，關於這個問題，只會在二手房交易過程中出現，房子已經過戶，因為買方原因，尾款部分銀行審核不過，貸不下款，這種情況，網籤合同上違約條款會有註明，買方可在接到銀行拒貸通知30天內，另外選擇銀行審批貸款，如果多家銀行審批不過，需要在合同約定時間沒自籌尾款支付給賣房，如果在約定時間內，未支付清尾款，賣方可以選擇繼續等待買方籌款支付，每天萬分之五的違約金，或者直接視為買方違約處理，定金不退，向法院提起訴訟，按照合同條款，買方將房屋過戶給賣方，權屬轉移過程中產生的費用，由買方承擔，過戶後，賣房進行二次交易時(如產權證不滿兩年)等因為買方造成的損失，也需要由買方承擔！
昆明房產呂小布
正常的房屋買賣是不會發生類似情況的，按照規定房屋買賣過戶流程是：網籤賣房合同--銀行資金託管--辦理按揭貸款--過戶房產--繳稅--領證件，買房者拿到房產證，賣房者未拿到尾款這種情況如走的正規手續房屋買賣是不可能存在的，只有賣房者不是通過正規手續買賣房產的情況下才會發生。
如果房產已經過戶到買房者名下，在法律上該套房產的所有權歸購房者所有，買房者也就無需再按照其簽署的協議支付購房款給賣房者，如真遇到這種情：1.首先與買房者協商撤銷該房產交易過戶，買房者積極配合情況下只需按照正規手續辦理即可；2.買房者不配合賣房者也不履行當初簽署的買賣協議以不正當手段非法佔有賣房者房產的情況下，賣房者只能走法律程序來解決該房產最終歸屬權，賣房者需帶上當時簽署的合同與協議去就近法院起訴買房者，其造成的損失均由買房者承擔。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下一般會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先吧房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
福星卡匯
史上最全解決方案
這種情況只會出現在二手房交易過程中，首先要告訴您不用太緊張，正常情況下銀行還是會貸款的，耐心等待。
一般不會出現這種情況，至於原因，待會分析，既然出現了這種情況，有如下幾種原因：
1，買方在銀行電話審核中出錯，導致被拒。
解決方法：買方自己會再次申請一次，或者買方換銀行貸也可以解決。
2，到了月底、季底、年底，銀行住房貸款額度可能會緊張，只能等待下一次放款。
解決方法：耐心等待。
3，因為負債突然增高導致銀行否決了你的貸款申請。
做一筆按揭房貸，一般有2次徵信查詢，第一次是發生在批貸的時候，第二次是在放尾款前，這中間的時間一般是一個月左右。
有的朋友在收到銀行貸款審批通過之後，非常高興，有了新房，開始申請信用貸款做裝修，或者由於突發情況急需要錢，申請了貸款，導致負債過高，從而在銀行放尾款前查詢徵信不通過被拒絕。
所以一般開發商或者中介公司都會告知在放款前不要去申請貸款，包括也不要使用借唄之類的小貸網貸。
解決方法：
方案一：與銀行溝通，可以提供其它資產證明，向銀行證明自己有足夠的還款能力，取得銀行信任，獲得貸款。
方案二：籌集資金將已經申請下來的貸款結清。
4，新的住房貸款政策發生了變化，而你的貸款已經不符合新的貸款政策，那就沒有辦法了。
5，銀行貸款利率政策需要重新調整，比如上調了利率。
解決方法：接受新的貸款利率，這個你沒辦法，這是銀行隨著新的信貸政策和央行、總行貸款利率政策調整而制定的。
那麼接下來就要給您分析為什麼正常情況下房產已過戶，銀行貸款不會不批准呢？
先看二手房交易的流程：
一、找房源和看房
二、買賣前的房屋和產權審核
三、查檔
四、確定房屋產權再交定金
五、簽訂正式合同
六、買方辦理按揭貸款
七、過戶
八、交房
從第五步開始，銀行是一個怎樣的流程？
1，首付款託管
購房人提交完各項貸款申請材料之後，當天銀行就會要求提交首付款，並託管在銀行的專屬賬戶上。
這個託管資金在貸款審批期間，不論是申請人還是開發商或者房產中介都沒法動：
如果貸款通過銀行審批，那這個資金就會轉化為首付款打給開發商或者原來的業主；
如果房貸審批不通過，那就會退回到申請人的銀行賬戶上。
Tips：銀行對申請貸款房屋進行估價。
所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
2，銀行審批
銀行會對申請人的個人徵信情況，負債，首付款來源合法性，收入來源，人工作，銀行流水等條件進行審核，如果符合銀行的貸款審批要求，銀行就會通過房貸審批，並下達貸款通過審批通知書，如果申請人員的條件不符合銀行的要求就會被拒絕。
3，過戶、做抵押、簽訂住房抵押貸款合同。
在貸款審批通過後，買賣雙方就可以,辦理過戶了。
審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。
辦理完過戶手續之後，那麼房產就會變更到購房者的名下。
將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。之後購房者才能跟銀行簽訂借款合同和房產抵押貸款合同。
4，等待放款。
所以是先有貸款審批通過，代表銀行願意把錢貸給你，才可以辦理過戶的。
所以一般這種情況，只需要等待即可。
對於這個問題的解答，不知道是否講解透徹清楚？如有問題，歡迎指正。
如果想諮詢貸款問題或者需要資金週轉，歡迎關注並留言。
廣佛銀行貸款顧問
你好，你這個裡面有個程序問題啊！
貸款審批了才能去過戶啊！不審批是不能過戶的！
所以現在看來你的中介有問題，不過說什麼都晚了！目前唯一就是要求對方按照合同付錢以及賠款！
房子既然已經過戶！他可以抵禦貸款給你！
另外強烈推薦找律師，專業的事情專業人處理！祝你好運，不懂可以找我
松哥看房產
這就是傳說種的“先斬後奏”吧，房屋買賣最怕的就是這種情況，但同時只要用點心這種情況是完全可以避免的。不管房屋買賣找不找中介或者找熟悉流程的人也行。最起碼房屋買賣的流程不能先後出錯了。
不管是買賣雙方直接交易還是通過中介公司交易必須簽訂買賣協議，然後就是找銀行遞交資料，先讓銀行審核貸款通過不通過，等銀行通知過戶。不能先過戶，在提交資料，這樣的事情發生很悲催的。
出現這種情況
第一種：找其他的銀行試試，看能不能貸款。如果能貸款，那麼皆大歡喜。如果是硬性的條件達不到，比如徵信問題，那麼找再多的銀行也沒用，只能放棄這一種方式。
第二種：銀行不給貸款，那就讓買主自己想把法，最好能一次性付清房款。但一般貸款買房的人或多或少都會付不清全款，如果實在付不清全款，那這條也放棄。
第三種：貸不上款又一次性付不清全款，交易基本不能達成了。那就看買賣協議雙方當時是如何商定的，只能按照違約責任來支付違約金，然後再把房子過戶到你名下。
目前不管買家能不能付清房款。重要的是，做好材料收集，以備不時之需。房子自己住不能讓對方住，避免對方耍賴。給買家一個最後期限，如果能付清全款，就按最後日期之前付清，如果期限到了不能付清，那就趕緊把房子再過戶到自己名下。
祝大家買到心儀的房子，如果買房有什麼不懂，可關注我諮詢哦！
小平的VLOG
如果你是賣房者，出現這種情況，感覺有點小悲劇了。
如果說買房賣房的時候都是一手交錢一手交貨，一手交房子一手交錢，這都是正常的狀況，就跟那和別的交易都沒有區別，這就是信用的問題。因為人的信用有的時候在這個地方必須要有資源，否則的話，就會導致買賣不成或者扯皮打官司，那就有違貿易的好的初衷!
所以當一個人賣房的時候，房子被過戶了，可是手裡沒有拿到錢，這是人世間不好聽的一個小消息，這個小消息真的是無趣了，因為甚至是都不知道該怎麼辦，甚至有可能遭受上當受騙，這都是有可能的，因為房子都已經在人家手裡了，然後人家就給你賣就給你把房子再賣了，等等一系列的問題就都會等待在後面，都有可能發生。
當然了，既然對方貸不了款，肯定是沒有錢了，沒有錢還要買房子，這種可能性按說不應該有，起碼在買房的時候應該簽訂一個合同，這個合同必須註明，錢到貨到，款到房到，否則的話這個買賣就不應該成立,這裡指的不應該成立，是不應該把房子過戶過去，因為如果是中介這麼晚你也可以告他，如果是開發商這麼晚，那你也可以告他，如果是你自己這麼晚那也不好辦，因為你的找到買房子去溝通協調，實在不行只能走法律途徑了。
這個事情最好的結局就是，既然錢沒有到，對方貸不下來款，房子卻已經過戶了，最好就是和對方商量，必須要求把房子過戶回來，其他不需要多扯扯著沒意義。
當然對方也可能就想耍賴，故意貸不下來款，埋下了一系列的陷阱，特別是的合同，你應該趕緊翻出來看看，有沒有被別人設下的陷阱？如果沒有的話對方也是老實人，估計也會配合你把房子過戶回來的，當然如果別人不把房子過戶給你，我想，您可能得弄一些不正當的手段了，這裡面怎麼樣不行，等到或者說請一些什麼樣的大哥去幫助你催一催這些恐怕都是必要的環節了，至於怎麼操作你應該比咱們更清楚了，所謂的兔子急了還咬人，大概就是這個意思，你用的就是這個方法。
對方依靠你態度如此堅決，估計也不高，不要命的要你的房子，這麼一種人應該畢竟還是少數，除非他強姦把你的房子又賣出去了，然後跑路，讓你找不著那就我會一切都over了！
過去我們常常說買房有風險，交易需謹慎，這份又出現了賣方有風險，交易更需謹慎。
大家對這個問題有什麼不同看法呢？歡迎在下面搞一搞吧，如果喜歡進行關注，文心採露苑每天與你分享和探討有價值有溫度，有深度有角度的財經資訊。
文心採露苑
這種情況是存在的，有些地方公積金貸款，是先過戶再去申請公積金貸款的，就會存在過完戶了公積金審批卻不通過，所以過戶前必須要先落實是否可以貸款。商業按揭貸款就不同了，必須先提交資料待銀行審批通過再進行過戶，這樣就不會存在上面情況。 你與買進方肯定是有相關約定的，再規定期間內，尾款沒到你賬戶，是可以通過法院重新判回來的。
動感單行
正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能失去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
二手房交易全流程
如下圖所示，系目前二手房交易的完整流程圖，在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買房在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
唯一的可能性
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買房拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
如果遇到上述情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。
鯉行者
🙂告訴你不好的消息，你很被動，也很危險，稍有不慎你會錢財兩空！估計你被中介坑了，應該讓買家先申請貸款資格審查的，而不是先過戶，現在你只有協商了，如果買家是個壞人，把房子抵押了，那就成三角債了！找一個買賣雙方都能信服的人，調解一下，先把房子過戶過來，然後找律師追回損失！步驟不要亂，抓緊辦！
