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前言
上市公司及央企国企及部分大型民营企业拓展城市更新项目，因种种你懂的原因，很难直接面对村集体。往往借助平台公司力量，更快更好拿下项目。我们有必要了解如何与平台公司打交道。
一、平台公司概念
平台公司也称为壳公司，与一般地方政府的平台公司不同，在更新旧改领域，指的是前期介入更新旧改项目，掌握当地更新旧改资源，对更新旧改项目有一定的掌控权，并取得一定进展，但是因种种原因无心或无力独自开发更新旧改项目的公司。
二、平台公司的作用
很多上市公司或央企国企，外企或者说某些大型民营公司因为内外部审计、廉洁防腐等种种原因，为了既能更快、更方便拿下项目，又能有效规避某些风险 ，通常会借助某些小公司，这些小公司作用和优势在于：
1
工作方式比较灵活。
众所周知，很多更新旧改项目要拿下及有效推进，都是涉及一些私下的钱财来往，难以避免一些费用，因为无合法有效票据，无法经得起审计或向上向社会汇报说明解释清楚。
2
比较适合拿下项目后注销或者说在某些财务制度或其他领域可以有效与上述公司进行切割规避风险。
3
更新旧改项目比较接地气，涉及巨大的经济利益，往往需要借助当地的势力人脉关系或当地的资源才能拿下项目。本地大公司都未必能拿得下项目，更别说外来公司了。
4
更新旧改项目前期工作比较复杂，繁琐，很多开发商不具备相应的开发能力或者。即使拿下项目，在召开四会、征集意愿、测绘、核查相关数据等等繁琐细致的事务，也难以单凭开发商自己的力量更快推进。多数时候为了赶时间进度，还不如花钱小钱，请平台公司来处理。
5
很多地方政府，为了避免公开炒作更新旧改项目，拉高村民预期及不利于政府统筹管理等等种种原因，出台一些禁止开发商私自进村获取项目的政策，比如列入黑名单等。就开发商而言，与其我承担违反政策的风险，不如请平台公司出面为霸坑占地。
综上，平台公司就有其存在的必然性和合理性。更新旧改项目往往离不开他们扮演的角色。据不完全统计，10个旧改项目中，至少有6个来源平台公司，3个开发商自己项目公司获取，1个属于自改。
三、平台公司分类
1
村集体领导私下，自己成立平台公司。
更新旧改项目，绝大多数都涉及村集体土地，这就为村集体领导利用职权谋取利益创造了巨大的空间。
早期，村集体资产管理相对滞后，不是那么严格，村集体某些领导让亲戚家人家人成立平台公司私下与本村或邻村签订更新旧改项目的合作协议。
即便目前集体资产管理相对严格后，也有村集体领导借助职权威望等成立平台公司召开股东代表大会获取本村或邻村更新旧改项目。
2
村里能人成立平台公司。
早期村集体因为三来一补巨大市场需求又缺乏资金独自建设村集体物业或者村集体因村民需要建设大量的农民房但资金不足，多数都借助村里或村外能人的资金建设相关物业。
据此，上述能人在承建相关物业房屋的过程中，与相关村集体村民建立了密切的关系，甚至不少村集体物业都有能人的股份。
借助上述优势，这些能人也顺势与村集体签订了合作协议。
3
社会上其他跨行业的能人，银行、律师、设计院、评估公司等成立平台公司。
村集体涉及更新旧改项目开发或日常经营管理中，多数会与银行、律师、设计院等跨行业的相关人士进行接洽，借助其专业的服务开展相关工作。
这样一来，借助资金或法律顾问、规划设计、评估等服务村集体的优势，银行、律师、设计师、评估师等相关人士也顺势而为，先行成立平台与熟悉的相关村集体签订合作协议，在实践中也是屡见不鲜。
4
某些开发商拓展部门领导离职成立平台公司。
某些开发商拓展部门或负责投资一线的领导，在日常工作过程中，积累了相当多的专业知识和丰富的经验，也拥有较多的当地资源人脉关系。
在职业生涯面临天花板的时候，往往自立门户开始创业。而最好的起步点就是借助之前工作经验和积累的资源优势，尤其对本公司或之前老东家的投资策略也相对熟悉，在资金实力不是那么雄厚，难以独立开发更新旧改项目的情况下，绝大多数投资线的领导会考虑借助上述优势成立平台公司专门从事更新旧改项目的前期孵化工作。
5
规划国土更新相关政府背景的人士成立平台公司。
很多规划国土更新相关政府背景的领导，既熟悉政策，又在日常工作中积累很多开发商资源，也了解开发商需要哪些类型的土地土地和偏好，在辖区也拥有相当的本地资源人脉关系。
在面临职业生涯难以更进一步、巨大经济利益诱惑或者其他某些特殊原因你懂的等的情况下，毅然决然下海也是在所难免的事。
在下海之前，他们一般不愿意单纯给某些开发商打工，而多数会借助上述优势先行成立平台公司获取相关更新旧改项目直接与开发商进行合作。
6
某些开发商白手套成立的平台公司。
某些开发商内部领导出于个人利益需要，既不方便辞职创业，也希望借助里应外合方式更加稳妥的谋取利益，往往让家人亲戚朋友成立平台公司，借助自己职权优势，获取更新旧改项目后与自己公司合作或与别的开发商合作。
7
本身在项目范围内拥有自己的土地房产的土豪老板。
这种情况相对比较多见，很多原本从事工业制造业的香港台湾或其他地方的外地人。早些年制造业高潮期兴建了很多工厂厂房，在低潮期，出租率不高或利润低下，也希望借助城市更新转型。
或许是因为本身技术团队不行、或是资金不足，或是实操经验缺乏等等，而地产作为高密度资金成本的行业，为了避免高投入的风险，往往也会成立平台公司或把原本的公司经营范围扩大为房地产开发。因为早期在当地经营，当地的情况也较熟悉，也顺势成为平台公司。
8
某些资金品牌实力不足的开发商。
有些原本就是具有一定开发经验的开发商。因近些年战略误判或其他原因，导致资金不足，难以独立承担开发更新旧改项目的成本，不得不借助实力雄厚的开发商一起合作。
当然，也有可能仅仅是借助大开发商的品牌实力获取当地政府或村集体的支持。
9
极少数村集体自己成立的平台公司。
这些村集体一般经济实力比较强，领导威望比较高，且拥有较大的格局。
比如深圳怀德股份合作公司，为了社区利益最大化，怀德社区没有与房地产开发公司合作，而是成立了社区自己的房地产开发公司，并以百万年薪挖来专业高端人才，对社区土地进行开发建设自行集资开发房地产项目，目前据说已有四个项目。
10
其他
其他来源就不好说了。多种多样，近些年房地产的巨大利益，吸引了无数跨行业的公司、个人、资金进入更新旧改项目。
未完待续……
毫不夸张的说，十家做旧村改造的房地产企业里面，或多或少都会遇到问题，项目进度的快慢，就取决于解决这些问题能力，时间就是金钱，如何推动项目，如何将城市更新周期缩短一半。是我们应该共同考虑和解决的难题！基于此我们举办了以下城市更新专题研讨会。
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