11月6日，成都市兩宗百畝地塊走上拍賣席，分別為蒲江縣鶴山街道104.8畝地塊以及龍泉驛大面街道152.1畝地塊，有意思的是前者溢價成交，最為受關注的後者底價成交，成交樓面地價3770元/㎡。

土拍結果

一號宗地為蒲江縣鶴山街道地塊，淨用地面積約104.8畝，起拍樓面價380萬元/畝，成交樓面價426萬元/畝，溢價率約12.1%，競得人成錦建設有限公司（國有企業）。

二號宗地為龍泉驛區大面街道地塊，淨用地面積約152.1畝，起拍樓面價3770元/平方米，底價成交，競得人成都恆邦錦東置業有限公司。

二號宗地

此宗地位於龍泉驛區大面街道車城大道與東風渠的交匯處，屬於龍泉驛區產業項目用地，該宗地產業須滿足天府新區龍泉片區、東安湖區域的產業定位，用於建設五星級酒店、商務樓宇等商業設施。在之前，就早有傳言說，該宗地早就被“內定”華潤了，畢竟之前就只有華潤一家開發商參與東安湖開發。

但出人意料的是，最終拿地企業不是華潤，而是四川恆邦。本次拿地價約合7.65億元，東安新城區域有了第二家企業參與開發。

資料顯示，恆邦天府集團創立於2001年，是集房地產開發、能源經營、酒店投資運營、物業管理、商業運營、金融投資、文化教育等產業為一體的多元化集團企業。在中國大陸地區擁有30餘家分子公司，在澳大利亞、新加坡、香港等國家和地區均設有分支機構。成都的成都·菁蓉湖項目便由它打造。

看看該地塊的要求：

1、需要修建不低於4萬㎡的符合國際標準的五星級酒店、會議中心等，總投資不低於5億元（不含土地價款）。同時，五星級酒店需委託國際知名酒店管理集團進行管理，並引入其旗下的超高端品牌入駐。不出意外的話，東安新城國際五星級酒店將引入萬豪集團。

2、五星級酒店需於2021年7月31日前完成主體結構封頂且在開工之日起34個月內建成投運。

3、需自持不低於竣工驗收計容商業面積的50%（包含五星級酒店及配套會議中心等，出讓年限內不得分割和銷售）。

4、自持商業部分須引入至少1家大型文化投資公司總部入駐。

5、五星級酒店完成主體結構封頂之前，不得辦理住宅部分房屋預售許可。

在項目建設要求及競得人義務上：

競得人須結合方案配建社區綜合體一處，用地面積16.6116畝，計容總建築面積不小於15000平米，包含社區管理、社區服務、醫療、文化、體育、農貿市場、市政等功能；需配建幼兒園一處，用地面積9.3541畝，最小規模不低於24班。社區綜合體以及幼兒園應該與該項目統一規劃、統一實施，竣工驗收後無償移交龍泉驛區人民政府。

由此來看，項目底價成交似乎也就很正常了。

據瞭解，地塊距離地鐵2號線連山坡站步行距離約1.3公里，距離地鐵2號線界碑站步行距離約1.5公里；附近有四川財經職業學院、龍泉向陽橋中學等教育資源；周邊三公里範圍內暫無大型醫院；有吾悅廣場，驛都匯等商業體。