11月6日，成都市两宗百亩地块走上拍卖席，分别为蒲江县鹤山街道104.8亩地块以及龙泉驿大面街道152.1亩地块，有意思的是前者溢价成交，最为受关注的后者底价成交，成交楼面地价3770元/㎡。

土拍结果

一号宗地为蒲江县鹤山街道地块，净用地面积约104.8亩，起拍楼面价380万元/亩，成交楼面价426万元/亩，溢价率约12.1%，竞得人成锦建设有限公司（国有企业）。

二号宗地为龙泉驿区大面街道地块，净用地面积约152.1亩，起拍楼面价3770元/平方米，底价成交，竞得人成都恒邦锦东置业有限公司。

二号宗地

此宗地位于龙泉驿区大面街道车城大道与东风渠的交汇处，属于龙泉驿区产业项目用地，该宗地产业须满足天府新区龙泉片区、东安湖区域的产业定位，用于建设五星级酒店、商务楼宇等商业设施。在之前，就早有传言说，该宗地早就被“内定”华润了，毕竟之前就只有华润一家开发商参与东安湖开发。

但出人意料的是，最终拿地企业不是华润，而是四川恒邦。本次拿地价约合7.65亿元，东安新城区域有了第二家企业参与开发。

资料显示，恒邦天府集团创立于2001年，是集房地产开发、能源经营、酒店投资运营、物业管理、商业运营、金融投资、文化教育等产业为一体的多元化集团企业。在中国大陆地区拥有30余家分子公司，在澳大利亚、新加坡、香港等国家和地区均设有分支机构。成都的成都·菁蓉湖项目便由它打造。

看看该地块的要求：

1、需要修建不低于4万㎡的符合国际标准的五星级酒店、会议中心等，总投资不低于5亿元（不含土地价款）。同时，五星级酒店需委托国际知名酒店管理集团进行管理，并引入其旗下的超高端品牌入驻。不出意外的话，东安新城国际五星级酒店将引入万豪集团。

2、五星级酒店需于2021年7月31日前完成主体结构封顶且在开工之日起34个月内建成投运。

3、需自持不低于竣工验收计容商业面积的50%（包含五星级酒店及配套会议中心等，出让年限内不得分割和销售）。

4、自持商业部分须引入至少1家大型文化投资公司总部入驻。

5、五星级酒店完成主体结构封顶之前，不得办理住宅部分房屋预售许可。

在项目建设要求及竞得人义务上：

竞得人须结合方案配建社区综合体一处，用地面积16.6116亩，计容总建筑面积不小于15000平米，包含社区管理、社区服务、医疗、文化、体育、农贸市场、市政等功能；需配建幼儿园一处，用地面积9.3541亩，最小规模不低于24班。社区综合体以及幼儿园应该与该项目统一规划、统一实施，竣工验收后无偿移交龙泉驿区人民政府。

由此来看，项目底价成交似乎也就很正常了。

据了解，地块距离地铁2号线连山坡站步行距离约1.3公里，距离地铁2号线界碑站步行距离约1.5公里；附近有四川财经职业学院、龙泉向阳桥中学等教育资源；周边三公里范围内暂无大型医院；有吾悦广场，驿都汇等商业体。