买房的事儿为什么这么牵动人心？因为买房还是我们现在社会里面一个资产的大类。前两天，原万通的董事长、大地产商冯仑，他在《冯仑书偶》里提到：起哄买房赚钱的时代结束了。

对于这一点，相信很多人都有同感。以前有点钱就买房，买了房就能赚钱，闭着眼睛买房也能赚钱，总之是买了房子，把房子闲置着在那也能赚钱，然而这么顺利的时代可能已经过去了。

为什么呢？这也很简单，因为形势在变化啊！

冯仑称：如果放眼全国，中国的总体房价在 2017 年调控之后反倒上涨了。所以，住宅调控政策并没有减少人们的抱怨。我称中国房地产调控的模式为“无规律调控”：在调控密集的时候，一个月来一次，甚至半个月来一次，也有三个月来一次的紧急时刻，可能每半年也有一次大调控。

“梳理一下中国楼市调控史，我们就可以发现：在 2004 年土地出让市场化改革以后，大型的房地产调控一共有4轮，分别在 2006 年、2010 年、2013 年和 2017 年，大致对应房地产市场每3年左右出现的“小周期”特征。对民众影响比较大的，还有大调控里的小调控。大调控定方向，而定了调子后实施的小调控，会在执行层面影响到每个人。

很多人对频繁的“国字头”调控都不陌生：2005 年 5 月的 “国八条”，2006 年 5 月的“国六条”，2010 年 4 月的“国十条”，2010 年 9 月的“国五条”，2011 年 1 月的“新国八条”，2013 年 2 月的“新国五条”，2015 年的“330新政”“930 新政”，2017 年的“317 新政”，等等。后来，不统一正式发文了，改由各地政府自己制定楼市调控政策。从调研、制定政策到实施，地方政府的操作更灵活，调控频率越来越高，无规律调控出现得越来越频繁，“京八条”“沪九条”“苏十五条”“津十六条”等搞得大家都很崩溃。”

中国房地产行业进入市场化发展 20 多年，经历了多少次调控，根本数不清。为什么人们还是抱怨房价高？冯仑点破了其中奥秘——因为大大小小的调控策略和方法，实际上在相互影响，上一次调控的效果也许很快就被下一次的调控抵消了。

不过，总结来看就是两个原因：一是房产的供应量已经很多了，二是慢慢的房产的供给也在产生分化。在很多大的城市，比如北上深杭，在市区里面已经没有地，也没有新房了，它更多的只能是做二手房的存量交易，没有新房大量入市，就不容易出现房价提升，也就很难有波涛澎湃上涨的趋势，这也是我们目前在大城市里面常见的现象。但是在其他的所谓的强一线城市，或者说还没有特别限购的这种二线城市里面，也有一些新房的市场是很热闹的，有人专门在其中寻找投资机会，也是成立的，就是操作难度太大，这个以后再专门展开细说。