南寧樓市週報：二手房市場價漲幅0.37%，新房28個項目拿證

一、土地市場

1、土地推地

第44周，南寧土地市場推出7宗地塊，總出讓面積364261.14平方米（約546.39畝），起始價最高482萬元/畝。其中，3宗工業用地；2宗商住用地分佈在興寧區、邕寧區；1宗科研用地；1宗集商務金融、旅館、倉儲、工業、科研等多功能綜合用地。商住用地採用“限最高地價，競產權移交住房、限地價，競產權移交安置房”掛牌方式公開出讓。

2. 土地成交

第44周，南寧市自然資源局成交4宗地塊，成交總價18944.353萬元；總出讓面積143808.57平方米（約215.709畝）；平均溢價率為6.43%。本週無商住用地成交，且吳圩鎮GC2019-100倉儲物流用地競拍未成交。

二、新房市場

據諸葛找房數據研究中心監測，本週（10月28-11月3日）南寧新建商品房成交5617套，比上週成交上漲1005套，環比漲幅21.79%，上漲擴大0.68個百分點；成交面積為442184.8㎡，環比漲幅15.12%，上漲收窄1.22個百分點。

數據來源：南寧市住房保障和房產管理局

從各城區成交情況來看，良慶區以成交1980套，延續霸主之位；其次為江南區成交849套，位居第二；興寧區成交795套，位居第三。數

數據來源：南寧市住房保障和房產管理局

2、新房預售

第44周（10月28-11月3日），本週南寧市新建商品房預售28個項目取得預售許可證；總預售套數6017套，環比上週漲幅185.57%；預售面積519956.7㎡，環比上週漲幅471.45%。獲批預售前三城區分別是：良慶區獲批預售2550套，獲批面積222700.11㎡；西鄉塘區獲批預售1769套，獲批面積148147.25㎡；邕寧區獲批預售608套，獲批面積64594.68㎡。

數據來源：南寧市住房保障和房產管理局

三、二手房市場

據諸葛找房數據研究中心監測，第44周（10月28-11月3日）南寧二手房市場成交998套，環比上週成交下跌10套，跌幅0.99%，成交面積91152.63㎡，環比上週漲幅1.36%。

數據來源：南寧市住房保障和房產管理局

1、二手房市場價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測，截至（10月28-11月3日），南寧市二手房市場均價為13113元/㎡,環比上週上漲48元/㎡,漲幅0.37%。步入十一月，南寧二手房市場處回溫姿態，市場發展方向穩固定。

2、二手房各城區市場價漲降幅度

據諸葛找房數據研究中心監測，第44周（10月28-11月3日）南寧各城區二手房市場漲跌表現各異，僅青秀區、武鳴微漲，餘下五城區均走跌。武鳴區上漲59元/㎡，漲幅0.87%居首位；青秀區漲幅0.27%。江南區下跌71元/㎡，跌幅0.66%，居下跌城區首位；其次為良慶區跌幅0.52%；西鄉塘區跌幅0.28%。

3、二手房各城區市場房源分佈

第44周（10月28-11月3日），南寧二手房各城區市場房源量共計127995套，環比上週減少4940套，環比漲幅4.01%。青秀區以房源量50488套位居榜首，環比漲幅6.00%；西鄉塘區以房源量20809套居第二，環比漲幅1.32%；江南區以房源量20352套居第三，環比漲幅4.37%。

4、二手房商圈漲降房源情況

據諸葛找房數據研究中心監測，第44周南寧二手房市場漲降價房源量差距有所收窄，降價房源合計974套；漲價房源合計198套。

降價房源量中，青秀鳳嶺北延續霸主之位，降價房源120套；青秀仙葫經濟開發區以降價房源56套居第二；青秀金湖廣場以降價房源50套居第三。

漲價房源量中，青秀東盟商務區上榜首位，漲價房源19套；青秀瘋鳳嶺北退居第二，漲價房源14套居第二，且七星桃源區與之並列；良慶玉洞片區穩居第三，漲價房源11套。

5、二手房熱門降價小區

據諸葛找房數據研究中心監測，第44周（10月28-11月3日），南寧熱門掛牌房源量小區TOP10中，龍光普羅旺斯居第一，掛牌房源量1842套，均價為111121元/㎡，其次為嘉和城依雲堡，掛牌房源量1172套，均價為14676元/㎡；利海亞洲國際，掛牌房源量1118套，市場均價19614元/㎡。