不觉间新的一月已经到来，在楼市调控政策持续从严收紧，市场调整态势未变的情形下，金九银十平淡收官，传统旺季失色，“房住不炒”深入人心，市场整体延续平稳。

而洛阳本周（10月28日-11月3日），十月土拍结束，十一月土拍尚未开启；新批预售房源虽有所增加，但新开盘项目延续往期月初情形，呈现低迷状态；而二手房在连跌七周后出现小幅回升，市场总房源量涨幅开始放缓。具体楼市数据播报如下：

一、土地市场

洛阳市土地成交1宗11.284亩

据小诸葛统计，本期洛阳城区土地成交地块仍然仅有1宗，不过出让面积较小，为11.284亩（或7522.42㎡），规划用途为居住兼容商业。该地块位于老城区310国道与华山北路交叉口西北角，地块编号为LYTD-2019-39，由洛阳万众房地产开发有限公司以成交价317万元/亩摘得，土地楼面价为

1585元/㎡，土地溢价率5.31%。值得注意的是，该项目为万众e家后续开发地块，且目前已处于开发阶段。

二、新房市场

1.新批预售证4个，新增预售商品房1525套。

10月28日-11月3日，洛阳市共有3个项目获得4个预售许可证，新增预售商品房1525套，较上期（1171套）增加354套，由降转升，环比上涨30.23%。相较于上期，本期洛阳市预售证审批量减少1个，但其所对应的项目数却持平上期，预售证审批基本保持平稳；新增预售商品房数量近几期以来涨跌更替，但整体维持在每期1000+的平均水平，未出现大起大落的波动，处于正常供应状态。

2.本期洛阳市开盘项目共计2个

据诸葛找房不完全统计，本期洛阳市新开项目共计2个，数量减少。另外，尚处于加推和认筹当中的楼盘有：洛龙区的金科绿都天宸（建面约95-143㎡新品加推）、伊滨区的绿都洛阳府（建面约128-176㎡低密洋房众望加推）、伊滨区的云星钱隆誉园（109-137㎡精奢社区新品加推）、老城区的北辰·香林即将开盘（目前认筹交2万抵4万）、偃师中成·相国府二期翠园加推（认筹2000抵2万）......十月结束，新的一月到来，洛阳开盘情况如往期月初般出现大幅减少。

三、二手房数据解读：

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测， 截至11月3日洛阳二手房全市市场均价为10309元/㎡，相比上期（10282元/㎡）上涨了27元/㎡，环比上涨0.26%，在连续下跌7期后终于止跌转涨，房价出现小幅回升。

从每天市场均价趋势来看， 本期二手房单日均价走势呈“W”状，单日最低市场价与最高市场价相差161元/㎡，差距再次扩大，房价不稳定性增强。

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，本期洛阳主城区在售二手房市场均价

四涨两跌，与上期正好相反。

在下跌城区中，洛龙区二手房市场均价最高，最新房价为12561元/㎡，环比上期下跌0.06%，在连跌四期后跌幅再次收窄；西工区连续两期下跌，本期环比下跌0.10%，跌幅略有收窄。

在上涨城区中，涧西区和伊滨区二手房市场均价由跌转涨，其中伊滨区环比上涨1.44%，涨幅位居六区之首；瀍河区环比上涨0.29%，连续三期上涨；老城区已连续六期上涨，本期环比上涨0.99%，涨幅有所扩大。

从最近两期的房价相对变化量来看，各城区的涨跌幅度属伊滨区最为突出，大跌大涨频次最高，房价波动周期短且幅度较大。

3.二手房各区域市场房源分布

据不完全统计，截止本期，洛阳二手房市场总房源量为31245套（包括县区），较上期（31204套）增加41套，环比上期上涨0.13%，连续三期上涨，但涨幅继续大幅收窄。具体来看，本期洛阳六个城区的市场房源量除涧西区和老城区出现下降外，其他区域皆保持小幅增加的态势，其中洛龙区依旧增加房源最多，总计160套；西工区增加151套，排名第二。总之，市场房源数量增长幅度明显减缓。

4.二手房商圈涨降房源情况

本期商圈涨跌排名中，南昌路（45套）、开元湖（44套）和高新（34套）的降价房源量排名前三位；南昌路（22套）、高新（15套）和开元湖（12套）涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源量539套，较上期（532套）增加7套，环比上期上涨1.32%，涨幅大幅收窄；总涨价房源量176套，较上期（179套）减少3套，环比上期下降1.68%，由涨转跌，更替频繁。整体来看，本期二手房涨降价房源量变化幅度都非常小，而降价房源量依然处于多量状态，可见市场活跃度持续进行中，“以价换量”仍然明显。

5.二手房热门降价小区

从监测数据来看，本期热门降价小区中恒大绿洲西区以14套降价房源量占居首位，成为最热门降价小区。另外，本期有四个城区的小区上榜，且这些小区房龄普遍较新，房价多在10000+元/㎡以上。其中在降价小区TOP10中，洛龙区降价房源占据最多，究其原因，主要是洛龙区房源量增加最为明显，而随着区域房源量的不断增加，市场竞争加大，供需天平向买方市场倾斜，以降价吸引买家，促进最终成交，自然也就非常好理解了。房价渐归理性，市场开始有利于买方，所以想要购置现房的朋友可以着手上车哦~

一周重点政策及行业动态

1. 洛阳市5年内实现城市社区养老服务设施全覆盖

洛阳全市民政会议召开，会议提出要在5年内实现全市城市社区养老服务设施全覆盖。近年，我市各级民政系统围绕打赢打好脱贫攻坚战，不断完善低保、五保、特困供养等兜底保障政策措施，实现了社会救助力度不断加大，养老服务事业不断发展，基层社会治理不断优化，社会事务管理不断规范。

2. 月租9元/㎡，洛阳西工区396套住房公开配租......

10月29日，西工区人民政府网站发布《洛北青年公寓公共租赁住房配租公告》。项目位于西工区衡山路与陇海路交叉口西南，建设3栋11层共396套公租房，均为一室一厅，建筑面积约60平方米，具备天然气、暖气设施，简装修。报名时间为2019年10月-11月。

3. 洛阳市区建筑工地将实行“星级”管理 “六星”及以下工地将多处受限

10月29日，洛报融媒记者从洛阳市住建局获悉，按照洛阳市委市政府污染防治及安全施工有关部署要求，市区建筑工地将全面启动实行精细化“星级”管理，每月评比一次，“十星”级工地可享受次月免检等便利，“六星”及以下的工地将多处受限。

4. 均价3000+元/㎡，洛阳这804套经适房公开认购

10月31日，洛阳市住房保障和房产服务中心发布“绿洲花园南区”和“皇朝丽苑5号楼”2个经适房项目认购信息。根据安排，这两个小区的经适房项目已具备认购条件，11月5日至11日将接受我市低收入、住房困难家庭报名；房源户型为2室和3室，公开认购房源数总计804套。