今天上午，大溫地產局發佈了10月的銷售數據。過去的7、8、9三個月大溫樓市銷量已逐漸迴歸正常水平，這到底是季節性因素造成，還真的就是大溫樓市回暖了？因此10月份的數據就顯得至關重要。
銷量大漲45.4%，高於十年均值9.8%
10月大溫地產局共銷售2858套房屋，比去年同期上漲45.4%，比9月份上漲22.5%。
而且，而且，而且，重要的事情提示三遍！今年10月的銷量高於十年均值9.8%，這可是最近兩年的“歷史性突破”！
大溫地產局主席Ashley Smith表示，“相比於今年上半年，房屋買家現在對市場更有信心，隨著過去一年房價下跌，貸款利率保持在低位，滿懷希望的購房者在今年秋季變得更加活躍。”
新增掛牌數量下跌，庫存減少
10月份新增掛牌房屋數量為4074套，比9月份減少了16.3%，比去年同期減少了16.4%。其中，獨立屋賣出了938套，比去年同期上漲47.3%；公寓賣出了1384套，比去年10月上漲40.5%；城市屋賣出了536套，比去年10月上漲55.8%。
目前房屋多重交易系統MLS上的總掛牌數據為12236套，比去年同期減少5.8%，比今年9月更是減少9%。
銷售量上升，而庫存在減少，這個房價要漲的節奏啊！
獨立屋進入平衡市場，向賣家偏移
衡量市場走勢的重要數據是售掛比，即銷售數與新增掛牌房屋數量之比。10月份大溫不分房屋類型的綜合售掛比為23.4%。如果比照12%和20%這兩根參考線，超過20%為賣家市場，可以說大溫樓市又重新進入賣家市場了。
不過，由於獨立屋、城市屋、共管公寓三種不同類型房屋的價值差別大，還是各種類型房屋的售掛比對買家和賣家更有實際指導意義。
分房屋類型看，獨立屋的售掛比為17.3%，介於12%～20%之間，是平衡市場；城市屋的售掛比為26.2%，公寓的售掛比為29%，妥妥的賣方市場。
共管公寓和城市屋由於總價低，可負擔性好，儘管去年開始大溫樓市逐漸回調，但這兩種房屋的銷量從來就沒有真正進入過“疲軟”狀態。這三個數據裡面，變化最大的是獨立屋的售掛比，這是自去年初以來最高的售掛比了，而且是更靠近20%這條上限。
Ashley Smith說，“最近房屋銷量的上揚使我們進入一個更具歷史典型性的市場，近幾個月的銷售和掛牌量都趨向於長期平均水平。”
綜合房屋基準價止跌回穩
10月份大溫地區的綜合房屋基準價為99.29萬元，相比於今年9月略微上漲0.2%，但比去年同期仍有6.4%的跌幅。
分房屋類型來看，10月大溫獨立屋的基準價141.05萬元，比今年9月微漲了0.3%，但比去年同期仍下跌了7.5%。公寓的基準價為65.25萬元，比今年9月略微上漲0.2%，比去年10月下跌5.9%；城市屋的基準價為77.16萬元，比9月上漲0.5%，比去年同期下跌5.8%。
長期戰鬥在一線的專業地產經紀表示，一般房價的變化趨勢會滯後於銷量的變化趨勢，銷量上漲到一定程度，房價上漲才會慢慢體現出來。上面這些價格數據也說明大溫樓市銷量經過4個月的連續上漲，價格終於止跌回穩了。這對買家來說，意味著看準了就要下手，能挑三揀四的日子似乎不多了。
菲沙河谷地區銷量同步上揚，價格有升有降
地處大溫外圍的北三角洲、素裡、蘭裡、白石等地的地產交易都屬於菲沙河谷地產局管轄。菲沙河谷地產局10月的銷售數據也顯示銷量繼續上揚。10月共售出1592套房屋，比今年9月上漲18.5%，而且比去年10月上漲37.8%。菲沙地產局報告總結說“需求到達自2018年春天以來最強勁的時候”。
價格方面，10月獨立屋基準價為95.26萬元，比9月上漲0.3%；城市屋基準價為51.6萬元，比9月下跌0.8%；公寓基準價為40.51萬元，比9月下跌0.1%。
菲沙河谷地區10月的綜合房屋售掛比為22%。
菲沙河谷地產局主席說，“我們的市場在夏天開始回升，此後我們一直在穩步改善。在菲沙河谷地區，10月份的房屋銷售很少能超過4月份，但卻在今年發生了，現在我們典型的春季和秋季市場已經反轉。”
下面看看10月大溫華人房屋買賣熱門地區的價格漲跌情況。
西溫
獨立屋基準價252.33萬元，比9月上漲0.1%
溫西
獨立屋基準價291.2萬元，比9月上漲0.6%
公寓基準價75.41萬元，比9月下跌0.1%
城市屋基準價111.34萬元，比9月上漲1.3%
溫東
獨立屋基準價136.05萬元，比9月上漲0.1%
公寓基準價55.2萬元，比9月上漲0.7%
城市屋基準價85.28萬元，比9月上漲1.1%
列治文
獨立屋基準價150.16萬元，比9月上漲1.7%
公寓基準價62.55萬元，比9月下跌0.3%
城市屋基準價77.34萬元，比9月上漲0.8%
北本拿比
獨立屋基準價136.62萬元，比9月上漲1.6%
公寓基準價59.03萬元，比9月下跌0.2%
城市屋基準價72.39萬元，比9月下跌0.8%
南本拿比
獨立屋基準價147.31萬元，比9月上漲1%
公寓基準價64.53萬元，比9月下跌1.4%
城市屋基準價77.66萬元，比9月上漲2.6%
高貴林
獨立屋基準價115.12萬元，比9月下跌0.5%
公寓基準價51.7萬元，比9月下跌0.2%
城市屋基準價64.86萬元，比9月下跌0.4%
南素裡白石
獨立屋基準價：131.83萬元，比9月上漲0.9
素裡（除去南素裡）
獨立屋基準價：105.25萬元，比9月上漲0.3%
城市屋基準價：56.28萬元，比9月下跌1.0%
公寓基準價：42.75萬元，比9月上漲0.6%
蘭裡
獨立屋基準價：98.35萬元，比9月上漲0.1%
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