進入秋季，東莞房產市場也隨之有些許降溫，10月份的
東莞土拍市場也顯得有點“涼意”。但所幸是沒有出現土地流拍的現象。在10月東莞土地招拍掛市場共成交4宗土地，涉及萬江、黃江、塘廈，合計收金約達178043萬元。有2宗商住地，總計佔面約18799㎡，總計建面約68565㎡；有2宗商務金融用地，佔地面積約51180㎡，建築面積約216167㎡。
其中在10.10日出讓的萬江勝利1.5萬㎡的商住地遭9家房企哄搶，最終由深圳天健集團以“總價108834萬+配建5%”成功拿下，可售樓面價為18750元/㎡！
而萬江17368.35㎡商務金融用地、黃江3683㎡商住地、塘廈33811.17㎡商務金融用地，則分別由聚龍、順泰房地產、塘盈投資分別以底價獲得。
近期東莞土拍的商住地、商務金融用地的供應將有所減少，地塊出讓計劃有所收緊。從公共資源交易網公佈的掛牌地塊數據顯示來看，東莞11月無商務金融用地，僅有4宗商住地。
而這4宗商住地均位於東莞熱門區域，地塊起拍價都較高，而需配建的硬性條件也比較多。
其中，在11月1日出讓的寮步2宗商住地，該地塊緊鄰莞惠城際軌道寮步站，分別被保利、金地兩大房企拿下，總佔地面積9.49萬㎡，合計收金達41.8億。
接下來在11月5日上午9:00編號為2019WG044的南城宏圖商住地入市拍賣，地塊佔面108533.41㎡，建築面積約為395150.79㎡，起拍總價360200萬元，起拍樓面價9115.51元/㎡，最高限價為451152萬元，可售樓面價為21735元/㎡。
地塊將採用“限價+地塊概念設計方案評審”方式進行拍賣，同時該地塊設有拆遷安置項目計容面積187577.676㎡，其中安置房毛坯限價為8000元/㎡，產權車位限價為80000元/個。
11月27日上午10:00編號為2019WG045號的松山湖商住地入市，佔地面積為125336.09㎡，建築面積263205.789㎡，起拍總價84490萬元，起拍樓面價3210元/㎡，綠地率≥30%，建築密度≤30%，最大高度≤80米。
該宗商住地需商業全自持40年，要求配建佔地9000㎡、建面7200㎡幼兒園。還需配建人才用房項目，帶裝修限價為10500元/㎡，且人才用房只限於園區內的流通，地塊還明確5年內（含5年）不得轉租或出租。
對於房企來說年底的拿地規劃不斷縮減，房企更加理性謹慎入市。
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