本報告數據統計時間：2019年10月1日—31日
旌陽區房管局官網
過了10月就到了樓市的衝刺階段，今年的金九銀十成色不錯，成交端量價齊升，對於年底業績這一關還是增添了一些勇氣，但話分兩頭說，10月也是供應端口再爆發的一個月，對購房者來說買房子的選擇又增加了，對於賣房子的來說新的考驗又開始了。
Part 1
市場概況
商品房市場：2019年10月，德陽市主城區新增商品房2339套，備案成交919套，備案均價7277元/㎡，截止10月31日庫存10320套；孝感片區新增商品房574套，備案成交178套，備案均價6251元/㎡，截止10月31日庫存1736套。
二手房市場：二手房備案725套，面積約6.67萬㎡。
土地市場：2019年10月，孝感供應3宗土地，1宗流拍，2宗成交，其中1塊以321萬/畝刷新孝感片區土拍單價。
Part 2
主城區詳細數據分析
新增供應：環比上漲85%
9月裡，主城區8個盤拿了9張預售，新增供應18.2萬㎡，你以為這就是高潮了？其實這還剛開始。10月裡，9個盤拿了10張預售，新增供應共2339套，約27萬㎡，環比上漲85%，同比上漲203%，刷新紀錄！
本月同森錦樾1號加推4號樓，世茂璀璨天城加推1號樓，均價約9000元/㎡，綠地新裡城加推11號樓，均價約7000元/㎡等。
看來，不少人前兩年預言德陽樓市將在今年迎來供應大潮果然應驗了。但後市會不會像歷史上那樣供應上漲導致價格下降，在德陽房價已經完成新一輪上漲的背景下很難說，畢竟目前穩定是主旋律，更何況，現在德陽的樓盤單價差距正在逐步拉大，一分錢一分貨，品質高的樓盤降價基本不可能。
10月商業新增供應68套，共約4.4萬㎡。環比上漲44.56%，同比下跌54.4%。
10月寫字樓無新增供應。
10月車位新增供應449個，環比下降10.14%，同比下降13.9%。
備案均價：環比上漲1.6%
德陽主城區10月房價均價7277元/㎡，環比上漲1.6%，同比上漲1.9%，持續小幅度上漲。月度數據來看德陽房價一直在漲跌漲跌，並且幅度都不大，但時間線放到以年為單位來看，房價上漲是不爭的事實。
尤其最近比房價上漲更讓人關心的是豬肉的上漲，以前十多塊錢一斤的豬肉都沒得資格跟房價比較，回鍋肉都要400元一份了，18份回鍋肉能在德陽買一平米房，多麼讓人顫抖！無奈的是，不管是豬肉還是房子，都是絕大多數人無法放下的必需品。
必需品就意味著購買力是永遠存在的，從最新17個月的備案兩家走勢來看，德陽樓市從去年6月以來到現在，已經完美形成了一波拉昇，價格最低時期是在今年3月份，但那時候盤不多，能買的也不多，到現在供應起來了，價格反而沒有下降，而是隨著供應、成交一起在波動中上漲。
10月商業備案成交價格7515元/㎡。環比下跌14.2%，同比下跌36%。
10月寫字樓備案成交價格3365元/㎡，環比下跌49.9%，同比下跌28%。
備案成交量：環比上漲3.1%
10月主城區備案成交共919套，成交面積約10.94萬平米。環比增長3.1%，同比增長128.6%。今年從5月份開始到現在一直保持了成交量的持續上漲，即便是和去年同比比較，勢頭也非常強勁，如果最後兩個月也保持這種熱度，成績超過去年輕輕鬆鬆。
戶型成交佔比上來看還是老瓶裝老酒，沒有什麼變化，100-120平米戶型依舊穩坐頭把交椅，小戶型依然是稀缺貨色，順帶可以透露一下，那個讓很多人真愛又以為自己惹不起的錦樾1號，馬上要推小戶型了，居然有86平米的，跟德陽有錢人做鄰居的門檻終於友好了一次~
10月商業備案成交119套，共0.94萬平米。環比下降35.9%，同比增長181.85%。
10月寫字樓備案成交122套，共0.51萬平米。環比增長1.5%，同比增長272.87%。
10月車位備案成交557套，共1.8萬平米。
庫存量：環比上漲15.7%
由於供應大幅度的增加，即便是銷量持續上漲也搞不贏，庫存在這個月再次達到今年新高，截止10月31日，主城區新建商品房住宅庫存為10320套，共約122.7萬㎡，環比上漲約15.7%，同比大漲約142%。
按照過去6個月的月度平均去化來看，滿足至少13個月銷售。
10月商業庫存6542套，共約77.1萬平米。環比下降約0.6%，同比上漲2.8%。
10月寫字庫存2355套，共約17.2萬平米。環比下降約2.8%，同比上漲27.8%。
10月車位庫存32639套，變化不大。
Part 3
二手房市場詳細數據分析
10月，主城區二手房備案725套，面積約6.67萬㎡，環比下跌約19%，同比增長約13%。
戶型產品成交結構中，二手房的小戶型依然是主力軍。
這兩年德陽樓市最大的變化就是中介機構更多的參與到了新房的銷售中，德陽樓盤中幾乎90%以上都有中介銷售，這也算是德陽樓市一個里程碑式的變化，同樣的，這種變化也意味著中介機構的性質變化，有中介曾說“現在買二手房感覺已經是副業，賣新房才是主要戰場！”
Part 4
孝感片區詳細數據分析
孝感片區10月新增商品房574套，約6.59萬㎡，環上漲192.9%；
備案成交178套，約2.0萬㎡，環下跌約40.9%；
備案均價6251元/㎡，環比下降2.9%；
截止10月31日庫存1736套，約20萬㎡，環上漲27.8%。
10月的孝感一天內3塊土地拍賣，其中一塊以321萬/畝的單價成為孝感新地王而成功再次讓全城關注，孝感現在已經不是黑馬，而是一匹飛馬！樓市變化之快，讓不少人後悔當年兩三千的時候咋個沒在孝感買三四五套房？
土地市場的火熱不是每天都有，但孝感的商品房市場卻一直很熱鬧，10月恆大翡翠華庭兩次拿預售，共476套，即將開盤發售，精裝房6888元/㎡起；鴻成仁閤府加推4號樓，均價約6500元/㎡；另外，共約500畝的全新大盤錦利濱湖國際社區11月初預計將開始誠意金認籌，還有高層+板式洋房的琥珀城，動作也非常迅速，已經開始登記中。
最後，2019年又要過完了，不管房子多少，每年底都還是會有購房優惠推出，如果你等不及年底了，那麼請來私聊小秘書，給你獨家網站購房優惠哈！
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