中國的房價持續上漲這麼多年來，不少家庭已經明顯感覺買房困難。特別是這一輪房價上漲過後，很多朋友只能望房興嘆。一些網友們在後臺向筆者留言，其中提的最多的問題，基本都是關於房價什麼時候下降的問題。字裡行間，無不透出對房價上漲的那種"焦慮"和"無力"，這不得不讓人倍感痛心。而早在此前，筆者就曾向大家提到過這個問題，由於之前的分享只浮於表面，所以，筆者這期找來了房地產專業人士共同探討，房價為何遲遲不降的問題，具體是什麼內容呢？我們帶著問題接著往下看。
①開發商
開發商作為樓盤供應鏈的頂端，自然不希望房價下降，房價下降意味著利潤受損。即使面臨融資不暢，資金壓力巨大，開發商寧願房子賣不掉破產也不願意降價，這是為何？
一方面開發商舉債拿地開發銷售，每一個環節都面臨一定的成本，比如樓面地價1萬，建安成本、融資成本、財務成本、稅收成本，每一項加起來成本不低於1.5萬。如果市場價是2萬每平米，那麼即使開發商降價，就不會低於1.5萬，否則即使破產也不會賣。這是因為房子賣不掉，房子被法院拍賣清償債務，也能賣到市場價的8成左右，這基本接近成本。大家想想，為什麼每次拿地總有企業當"地王"，一次又一次的舉牌刷新地價的新高度，這是因為土地是直接成本，地價太低，開發商搶不到地；地價太高，房價就要漲。
所以，一些良心開發商直言，要想房價下降，地價需要先降下來，這一項才是房價佔比最大的一部分。
②銀行
銀行作為房地產資金提供方，自然不希望房價下降。一旦房價下降，抵押價值縮水，貸款無法回收，銀行就容易產生較大的風險。大家想想，銀行不僅給房地產企業發放貸款，同時也要給個人提供貸款。房價本身是靠大量資金堆積起來的，當房價下降到一定程度，銀行必定會要求房產持有者增加同等價值的抵押物，這無意中就是在往樓市"抱薪救火"。如果房價下降導致大量房地產企業和個人破產，最終房子還不是銀行來接盤。
所以，有銀行人士透露，要想房價降下來，除非銀行停貸或者房貸利率大幅上調。
③地方政府
地方政府需要財政收入才能正常運轉，其實很大一部分收入需要"賣地"，如果不賣地，城市交通學校公園商圈等配套就發展不起來，公職人員的工資也發不出來，那麼當地的政績就比較難看，如果連續幾年城市沒有太大的成績，領導班子還將面臨"下崗"的局面。
所以，不少地方都在莽足了勁賣地，不管當地房價怎麼樣，總之地價賣的越高，用於建設當地的資金就越多。內行直言，只有城市格局落定，房產稅推出，地方不再賣地也有收入，那麼房價才可能下降。
④有房的家庭
有房的家庭都不願意房價下降，房價下降意味著資產縮水。一些還在償還房貸的剛需家庭更不願意房價下降，比如100萬的房子，貸款30萬，欠銀行70萬。當房價降到70萬，這些有房的剛需家庭將直接損失30萬。這時候銀行還會要求增加抵押物，這部分剛需家庭本身已經被房子掏空了積蓄，再也拿不出任何積蓄，難免會出現斷供的風險。這將成為不穩定的因素，這和國家穩定樓市的政策定位背道而馳。
所以，有以上"4大推手"在幕後阻止房價下降，還是那句話，都是為了不同的利益，不斷的推動房價上漲。
那麼有朋友肯定會問，房價不降，那麼沒有房的家庭該怎麼辦呢？
房地產專業人士認為，從58同城安居客統計數據顯示，10月份房產經紀人信心指數為104，環比持續下降，降幅1.7%，這已經是從4月開始連續下降的第7個月。房地產從業者普遍認為政府會繼續出臺政策限制房價上漲，這已經說明樓市還將面臨從業者信心繼續下行的壓力。
筆者認為，國家提出"高端有市場，低端有保障"其實已經透露了重要信號。目前商品房房價上漲可能是為了擴大房產稅"稅基"，畢竟房價越高，收的稅就越多，這將解決地方政府賣地的問題，那麼到時候持有房產的成本將大大增加；而買不起房的年輕朋友不用擔心，國家明確表示將加大保障房建設，大力培育租賃房，將有可能大大降低租金問題。所以，如果是剛需，國家保障房計劃將會解決住房問題；但如果想炒房賺錢，那就需要慎重了，未來調控政策大概率持續，很容易長期接盤，到時候追悔莫及。
綜上所述，房價為何一直"不降"？內行透露："4大推手"在幕後阻止下降。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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