中国的房价持续上涨这么多年来，不少家庭已经明显感觉买房困难。特别是这一轮房价上涨过后，很多朋友只能望房兴叹。一些网友们在后台向笔者留言，其中提的最多的问题，基本都是关于房价什么时候下降的问题。字里行间，无不透出对房价上涨的那种"焦虑"和"无力"，这不得不让人倍感痛心。而早在此前，笔者就曾向大家提到过这个问题，由于之前的分享只浮于表面，所以，笔者这期找来了房地产专业人士共同探讨，房价为何迟迟不降的问题，具体是什么内容呢？我们带着问题接着往下看。
①开发商
开发商作为楼盘供应链的顶端，自然不希望房价下降，房价下降意味着利润受损。即使面临融资不畅，资金压力巨大，开发商宁愿房子卖不掉破产也不愿意降价，这是为何？
一方面开发商举债拿地开发销售，每一个环节都面临一定的成本，比如楼面地价1万，建安成本、融资成本、财务成本、税收成本，每一项加起来成本不低于1.5万。如果市场价是2万每平米，那么即使开发商降价，就不会低于1.5万，否则即使破产也不会卖。这是因为房子卖不掉，房子被法院拍卖清偿债务，也能卖到市场价的8成左右，这基本接近成本。大家想想，为什么每次拿地总有企业当"地王"，一次又一次的举牌刷新地价的新高度，这是因为土地是直接成本，地价太低，开发商抢不到地；地价太高，房价就要涨。
所以，一些良心开发商直言，要想房价下降，地价需要先降下来，这一项才是房价占比最大的一部分。
②银行
银行作为房地产资金提供方，自然不希望房价下降。一旦房价下降，抵押价值缩水，贷款无法回收，银行就容易产生较大的风险。大家想想，银行不仅给房地产企业发放贷款，同时也要给个人提供贷款。房价本身是靠大量资金堆积起来的，当房价下降到一定程度，银行必定会要求房产持有者增加同等价值的抵押物，这无意中就是在往楼市"抱薪救火"。如果房价下降导致大量房地产企业和个人破产，最终房子还不是银行来接盘。
所以，有银行人士透露，要想房价降下来，除非银行停贷或者房贷利率大幅上调。
③地方政府
地方政府需要财政收入才能正常运转，其实很大一部分收入需要"卖地"，如果不卖地，城市交通学校公园商圈等配套就发展不起来，公职人员的工资也发不出来，那么当地的政绩就比较难看，如果连续几年城市没有太大的成绩，领导班子还将面临"下岗"的局面。
所以，不少地方都在莽足了劲卖地，不管当地房价怎么样，总之地价卖的越高，用于建设当地的资金就越多。内行直言，只有城市格局落定，房产税推出，地方不再卖地也有收入，那么房价才可能下降。
④有房的家庭
有房的家庭都不愿意房价下降，房价下降意味着资产缩水。一些还在偿还房贷的刚需家庭更不愿意房价下降，比如100万的房子，贷款30万，欠银行70万。当房价降到70万，这些有房的刚需家庭将直接损失30万。这时候银行还会要求增加抵押物，这部分刚需家庭本身已经被房子掏空了积蓄，再也拿不出任何积蓄，难免会出现断供的风险。这将成为不稳定的因素，这和国家稳定楼市的政策定位背道而驰。
所以，有以上"4大推手"在幕后阻止房价下降，还是那句话，都是为了不同的利益，不断的推动房价上涨。
那么有朋友肯定会问，房价不降，那么没有房的家庭该怎么办呢？
房地产专业人士认为，从58同城安居客统计数据显示，10月份房产经纪人信心指数为104，环比持续下降，降幅1.7%，这已经是从4月开始连续下降的第7个月。房地产从业者普遍认为政府会继续出台政策限制房价上涨，这已经说明楼市还将面临从业者信心继续下行的压力。
笔者认为，国家提出"高端有市场，低端有保障"其实已经透露了重要信号。目前商品房房价上涨可能是为了扩大房产税"税基"，毕竟房价越高，收的税就越多，这将解决地方政府卖地的问题，那么到时候持有房产的成本将大大增加；而买不起房的年轻朋友不用担心，国家明确表示将加大保障房建设，大力培育租赁房，将有可能大大降低租金问题。所以，如果是刚需，国家保障房计划将会解决住房问题；但如果想炒房赚钱，那就需要慎重了，未来调控政策大概率持续，很容易长期接盘，到时候追悔莫及。
综上所述，房价为何一直"不降"？内行透露："4大推手"在幕后阻止下降。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。
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