现在的房价之所以那么高，除了房子本身成本上涨以及市场因素的合理涨价之外，多数城市的房价是被哄抬起来的，这中间当然少不了炒房客的功劳。不是源于真实买房需求增长而涨起来的房价，价值与价格严重脱轨，房价虚高是目前全国普遍现象。
而目前，处在高位上房价，其实很尴尬，想接盘的购房者买不起，或者说即使看好了房子，却并不认为房子的房价合理，最后高房价的房子不再像以前一样遭疯抢。翻看编者所在城市最新挂售的二手房房价，甚至有卖房者连降房价去出售。翻看网上房源，这样的情况开始越来越多，购房者越来越理性，不再默默承受高位接盘，选择保持观望，而卖房者反而越来越焦虑，卖不掉只好降价。为什么说这也代表着人人炒房时代的结束呢？听听专业人士的看法：
炒房投资利润变小、风险变大，开发商投资房产积极性变弱：本身最原始的炒房行为就源于开发商，从拿地到销售处处充满投机性。最初通过包装概念就能炒高房价，借助银行的钱，撬动新楼盘开发，不断用杠杆去赚取利润，现在看到的大品牌开发商都是这样慢慢起家。但也有很多开发企业，前几年就意识到现在的房地产市场已接近天花板，不再有过多的投资价值，甚至有过多的风险，金融杠杆不断加大、而房产开发成本越来越高，尤其是地价越来越高，投资房产赚取的利润也变少。像李嘉诚、王健林都选择了即使抛售资产、脱离大陆房地产市场，寻求转型。
房住不炒下房子流动性变差、房子越囤越多、接盘者却越来越少，房子出现“供过于求”：实际上，市场发展到一定程度，一旦房价高到不再有人肯买单，再加上国家出台房产调控政策来砍断掉炒房团的投资链条之后，有价无市成了目前房地产市场的常态。一旦最底层的接盘者接不动了，市场流动性变差，房子越囤越多。而近几年中国老龄化严重，未来年轻人买房需求也会减少，房子在不断增加，接盘者却在变少。
人人炒房时代的结束，是从开发商投资房产积极性变弱开始，再到房子出现严重的“供过于求”，届时房价也许才能真正回归理性，不再有疯涨或暴跌的大波动。你们怎么看未来房地产市场呢？未来会不会真的出现，像马云说的房子成为最不值钱的东西，而如葱价的房子也没人想买的情况？留言和我讨论吧。
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