楼市调控最受影响的其实不是炒房客，也不是刚需购房者，而是数十万计的地产商们。因为调控收紧了融资渠道，而且基本上每个城市都有政府指导价，现在又加上对违规销售严查严打，种种因素综合起来，其实最难受的就是地产开发商——融不到资金，利润被压缩，周转失灵，企业正常运转都有问题。
房子是用来住的而不是用来炒的，新时代的调控就是围绕这个定位而展开的系列政策，调控就是防止市场大涨大跌，从而在过热时泼点冷水，过冷时刺激一下，希望市场达到一个平衡的状态。在住房供给上也是如此，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度同样是为了满足不同层次需求的人，让所有人都能有一个最起码的可供选择的余地。
业内人士分析表示，5.1期间各大开发商已经推出了大量促销让利，去年下半年的降价促销，让不少开发商吃了"苦头"，因为一降价，老业主就要求退房。但今年开发商做的比较"隐晦"，通常是以特价房来掩盖房价下降的真相。其中，部分城市的开发商为了挽救楼市人气，加快销售速度，降价幅度堪称"大出血"，据党报表示，多个楼盘搞特价促销，并不是"假摔"，而是真降价，不少楼盘降幅高达20%，每平米降价1500元。
房地产市场的变化也会影响房价预期的走向。其实，早在2018年底，住建部就明确了“稳地价，稳房价，稳预期”的调控目标，从中不难看出，地价稳了，房价也就稳了，这两者稳了，市场预期自然也就慢慢稳了。
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