金九銀十失約，這應該是很多大理地產人對2019年大理樓市的評價。
9月底，小編就統計過大理新房市場的情況，9月市場，沒有傳統銷售旺季的影子，無論是推新還是銷售都相較前幾個月有明顯的跌幅，10月，大理樓市延續9月低迷的狀態，未出現銷售旺季的樣子，市場究竟如何？讓我們再來一起看看吧。
（開發中的大理洱海東岸）
市轄區新房市場
整個10月份，在市轄區內，僅有外灘名著在銷售上有新的動作，19日，大理外灘名著3號樓正式啟動認籌，其他項目以消化前期入市的房源為主，在貨包上未有實質性的進展，也未有新項目入市，房企幾乎一起在傳統的銷售旺季集體沉默，也反應出了整個市場的低迷層度，金九銀十失約已成定局。
（外灘名著3號住宅樓公開認籌）
其實9月份的市場，就已經為金九銀十開了不好的頭，9月份，儘管有新項目啟動，但在銷售上未有實質性的進展，也未有新貨包入市，金九變“鐵九”，是當時的一個市場描述，傳統旺季沒有大量新貨包入市，在以往年是無法想象。
縣域市場
相比市轄區，縣域市場反而開始活躍，洱源、鶴慶、祥雲等市場讓市場購房者耳目一新，關注度也有很大的提高。
（洱源碧桂園持續加推）
在洱源，從2018年就進入洱源的碧桂園在項目銷售上開始有實質性進展，從9月份開始選房到10月份，洱源碧桂園一直有新貨包入市。
（雲鶴一品亮相鶴慶）
在鶴慶，2019年鶴慶第一個外資項目雲鶴一品，自9月份營銷中心開放後開始預約登記，雲鶴一品可以說是打破鶴慶市場的格局，無論是在產品的開發設計，還是物業等服務上，雲鶴一品都是第一次給當地購房客戶帶來不一樣的體驗，外來房企開始有自己的實力和經驗改變當地市場。
（彩雲南現城發佈三期新品）
在祥雲，大理佳利集團推出彩雲南現城後續新品，自2013年開發至今，彩雲南現城在祥雲已贏得不錯的口碑，開發至三期，也說明了其在祥雲市場的影響力。
從市場反應來看，縣域不斷有新項目湧現，也呈現出實質性的銷售進度，縣域市場活躍度明顯高於市轄區，大有包圍市轄區市場的趨勢。但佔據主體的市轄區市場停滯不前，讓整個市場黯然失色。
土地市場
整個10月份，大理州共26宗土地掛牌，土地掛牌主要集中在南澗、永平、彌渡、祥雲，掛牌出讓的土地主要集中在永平和彌渡，永平有14宗土地掛牌出讓，彌渡縣有6宗土地掛牌，佔大理房地產市場中心的大理市區未有土地掛牌，從9月份的統計數據來看。也僅2宗土地掛牌。該統計僅為住宅以及住宅兼商服用地，未包含工業用地等。
（該統計僅為住宅以及住宅兼商服用地，未包含工業用地等。）
在土地成交方面，10月份大理州有6宗土地成交，成交總價21945.3551萬元（約2.194億元）市區佔2宗，其他分佈在縣域，市區2宗成交土地均歸大理澤大創成商業運營管理有限公司，為金成控股集團旗下公司。金成控股為外來房企，其與浙大創新創業研究院、浙大網新集團、通策控股集團共同攜手建設的大理國際健康小鎮項目已開工。
洱源3宗成交土地均歸大理州土地開發投資有限公司。底價成交，為洱源今年以來土地面積最大、住宅土地成交單價最低的土地交易，大理州土地開發投資有限公司是大理州“國”字號企業，以房地產開發為主，為大理州政府重大交通和市政基礎設施建設項目籌集資金等。
整個金九銀十期間，大理州共31宗土地掛牌，市轄區僅佔2宗，其他均分佈在縣域，土地成交11宗，市轄區成交6宗，兩家公司競得。成交佔比明顯。但成交總量遠遠未達預期。
熱鬧的縣域市場（攝於雲鶴一品）
從新房銷售市場和土地市場的反應來看，無論是新房數量還是貨包，還是成交土地，都未達到金九銀十樓市旺季的熱度和活躍度，2019年大理樓市金九銀十，就這樣慘淡收官。
同時，金九銀十未達預期也將影響2019年最後兩月的房地產市場，以目前的市場現狀來看，短時期內無論是海東還是海西將沒有新項目入市，市轄區項目沒有實質性的項目進度，樓市低迷狀態或將延續至年末。
金九銀十大理新項目進度播報
總投資額約136億 大理國際健康小鎮項目開工
2019年9月29日，大理國際健康小鎮項目開工建設。項目位於大理經開區滿江晉湖片區，由浙大創新創業研究院、浙大網新集團、通策控股集團和金成控股集團組成的浙大校友聯合體，共同攜手建設。
大華中心舉行開工儀式
9月30日，大華中心舉行開工儀式，項目位於大理西洱河出水口，緊鄰美麗的洱海，是城市形象的重要窗口，也是大理面向世界的國際化新名片。它的建設和推進一直得到政府的高度重視和關心。該項目的改造提升對於改善大理城市建築面貌、提升城市形象，有著積極的作用和重要的現實意義。
綜上，從9月10月市場的反饋來看，房企和購房者都期待的金九銀十未出現，市場不夠活躍，大理市場部分區域甚至出現無房可賣可買的情況，金九銀十也反應了出了2019年大理樓市的現狀，因政策、土地匱乏等原因，截止目前，大理樓市未達多方預期。
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