“銀十”結束，第44周昆明二手房均價下跌0.18%

11月4日，諸葛找房數據研究中心發佈了上週二手房市場報告。2019年第44周（10月28日—11月3日），昆明二手房市場在經歷了3個周量價齊升後出現下調，均價環比下跌0.18%。該周處於10月末、11月初交替的節點，受“銀十”發力逐漸削弱以及進入11月份市場開始轉淡的影響，價格出現了小幅下調。

第44周昆明二手房市場房源量有105692套，環比減少了26.62%；市場均價13600元/㎡，環比下跌了0.18%。該週二手房市場未能延續此前3個周量價齊升的走勢，反轉為量價齊跌。房源量的大幅減少，說明市場活躍程度隨著進入11月份而下降；均價小幅下跌且剛好守住了1.36萬元線，進一步體現了昆明房價的平穩屬性。

該周昆明主城五區二手房市場量價分別是西山區房源量23860套、均價16056元/㎡，盤龍區房源量19029套、均價13751元/㎡，五華區房源量22323套、均價13247元/㎡，官渡區房源量28001套、均價12577元/㎡，呈貢區房源量7663套、均價9986元/㎡。房源量方面，5個城區都出現了萎縮；均價方面，西山區、官渡區、呈貢區有所下跌，盤龍區、五華區有所上漲。官渡區房源量仍居5個城區榜首，西山區均價仍為5個城區最高。

租賃市場的數據顯示，第44周昆明住房租金均價為27元/㎡/月，環比持平，已連續3個周走平。一、二、三居室戶型租金均價分別是1583元/套/月、2025元/套/月和2520元/套/月，其中一居室環比持平，二、三居室環比下跌了1元。

諸葛找房同時發佈的100個大中城市二手房均價報告指出，第44周百城二手房市場均價為15071元/㎡，環比微跌0.01%，跌幅較此前一週收窄0.04個百分點。該周昆明均價比百城均價低1471元，差距較此前一週擴大了23元。在百城均價高低排序中，昆明為第40名，較此前一週後退了1名。

對於昆明二手房市場均價連續上漲數週後出現下調，諸葛找房市場研究員姜國君認為，第44周處於10月末、11月初交替的節點，受“銀十”發力逐漸削弱以及進入11月份市場開始轉淡的影響，價格出現了小幅下調。不過從該周均價仍然守住了1.36萬元線來看，市場抗跌能力較強，即便遭遇下行趨勢也能保持平穩運行。預計接下來的價格走向將以下調為主，不過幅度不會太大，年底市場有望在“適度降溫中平穩度過”。