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從新市府銅鑼灣地塊拍賣，到沈北五洲龍地塊拍出，無論瀋陽人口頭上怎麼說，身體還是誠實的——有商業就是利好，別管用不用得到！

尤其對於很多缺乏商業的板塊，更是極為期盼商業的到來。

萬達在瀋陽的5座商業究竟建在哪裡？除了沈北五洲龍之外，其他都還處在猜測狀態。近日，網絡中流傳了一張圖片，爆出丁香湖板塊的萬達位置。

建在這！

為避免不必要的麻煩，我們已對圖片進行了處理，原圖清晰度不高，還請見諒。

我們先旋轉一下圖片，可以看的更清楚些。

這張圖片暴露出一些信息：

圖片中的丁香湖萬達廣場位於白山路北側，元江街以西，是原來的卓爾商業地塊，規劃中的萬達廣場整體地塊為方形。

該圖片的可信度

可以通過幾個點看出端倪：

• 紅框內信息：該文件的名字為《項目基礎信息》，是一個共14頁的pdf，我們見到的為東北向西南方向的鳥瞰圖，而圖片最上方還有其他方向的鳥瞰圖。
• 黃框內信息：標註出了地鐵十號線元江街站的位置。同時各大馬路均被用黃色字體標出（丁香大街、元江街等）。
• 圖片還標註出了有代表性的樓盤、學校及商業，如華潤橡樹灣、恆大御景灣、東北育才小學、中興商業等。

不知大家是否還記得，沈北五洲龍地塊當時也是先暴出了地塊規劃，之後火速拆遷、掛牌出讓。

這次暴出

的圖片內容詳實準確，由此看來，丁香湖萬達落在卓爾商業地塊的可能性極高。

根據2015年3月發佈的丁香單元控制性詳細規劃，該地塊是混合用地（商業+住宅）。據估計，地塊總面積約5萬方，萬達所在的方形地塊面積約2萬方。

該地塊原計劃建設卓爾商業，但一直沒有動工。

而早在今年3月份，就有消息傳卓爾在與萬達接觸，計劃是商業由萬達團隊規劃和運營。

看來一切線索都指向到了同一個結果。

卓爾商業地塊位於丁香湖板塊核心位置，緊鄰10號線元江街地鐵站，不僅可以輻射二環外各大完工樓盤，同時丁香湖兩大新貴——保利地塊和中鐵諾德閱香湖也在一公里之內。

外行猜測

丁香湖萬達廣場會採用什麼樣的運營方式？現在看可能有兩種方式：

1、卓爾將地塊完全轉手給萬達，由萬達在南側建設萬達廣場，其餘北側地塊建設住宅。這樣的方式對萬達最為有利，有新市府板塊的萬達公園ONE作為樣板，未來住宅不愁銷售，萬達也更有動力進行建設。

2、卓爾與萬達聯手，卓爾進行商業建設，再由萬達進行規劃和運營，萬達不參與地產的開發建設。輕資產也是萬達現在的經營方向，只做運營可以減少資金投入，降低槓桿率，提高利潤率。

那種運營可能性更大？

至今為止萬達只註冊了於洪萬達“商業管理有限公司”，註冊資金僅為100萬，而沈北萬達的名字為瀋陽沈北萬達地產開發有限公司

，註冊資金高達5000萬。

而且項目規劃圖中只有萬達廣場，而不像之前沈北傳出的圖片中包含有住宅。

再結合之前傳聞中卓爾與萬達只是洽談規劃運營，因而方案2（萬達只進行規劃和運營）的可能性較大。

之前信息

在8月8日，萬達註冊了瀋陽於洪萬達廣場商業管理有限公司，註冊地址為于洪區濱江街30-1號，正是丁香湖板塊。

該消息傳出後，有分析稱丁香湖萬達會建在濱江街與赤山路交匯處的L型地塊處。

根據以前萬達廣場註冊公司的慣例，各運營公司位置與萬達廣場項目基本一致，都處在同一板塊之中，但也可能會有偏移。本次爆出的消息則直接否決了之前的猜測。

最後

丁香湖板塊對於商業的渴求，可以從板塊群裡的一次次討論中看出來，中興、奧悅、萬達，每次新消息都會迎來大討論。而今年，也是幾大項目密集落地的一年。

奧悅來了，萬達也來了，丁香湖板塊的居民們，祝賀你們！不知你們對萬達廣場的位置是否滿意？歡迎留言交流！