理財迦
倘若你等待房價降價，你還是現在買，更好一些，現在房價7000，未來五年，或者十年，縣城的房價肯定要破萬，那個時候，你要算一下，你存在銀行裡面大額存款，有多少收益率，跟房價相比，能不能跟得上，另外，還要考慮一點，你買來房子是用來投資，還是用來居住，這是有根本區別的哦…
假如你買了居住，那麼完全可以，現在就買，30萬放在手裡，存了大額，每年也沒幾個利息，估計連你在縣城租房子的租金都不夠，買了房子，你就可以住進去了，可以享受了，錢是身外之物，能夠讓人身心愉悅，住進新房子，還是一件快樂的事，假如你是為了買來居住，越早越好，現在買和五年後買，沒啥區別，五年後，可能剛夠首付，今天買除了首付，還可以留下來十萬塊錢裝修款。
假如為了投資，縣城的房，好像不具備這個價值，也沒有去必要投資，如果是為了孩子，有點尚早，也不知道你家孩子多大，總的來講，在縣城買房子，還是要考慮，持有的成本，包括生活壓力。
假如30萬，首付買了一個房子，每個月要還貸款，會不你你的的生活壓力，如果沒有增加，那可以，如果增加生活壓力，就要考慮，讓自己輕鬆點，另外要考慮資金成本，比如說，30萬首付，按揭40萬，買了這個房子，假如五年後想賣，五年後能不能增長，你付給銀行的利息，都很難說，五年後，你所有的還款，本金不會超過五萬，你想想，而你還款的利息，應該超過八萬以上，五年你這個房子能不漲價八萬，是不是應該畫個問號？
樂福居
買房撒！
雖然我不知道你是哪裡的哈，但是建議你買房，不用等5年之後再買！萬一5年之後房價漲了啊，那你再多存5年都有可能買不起！萬一5年不漲的話，那你幸運！擔心的就是漲房價，一旦漲了就更買不起了，就算不漲，你買了至少有一套房子！
這種事情我經常在網上看到發，今年看房的時候房價7000，首付剛好夠；心裡想，再等等，房價要降的！結果第二年。。。房價怎麼漲了？此時的首付還差5萬；於是再等等，等首付夠的時候再買；第三年。。。。。我首付還差20萬！這是經常在網上看到的段子，雖然看上去是會覺得讓人在炒房價！但是這種事是有的，就像15、16年重慶房價，那時候好便宜嘛（不過再那個時候也不便宜），相對於現在來比，便宜的不是一點點！那時候我相信肯定有人會說房價要降，然而等了兩年之多，等來的不是降，而是發現自己的首付越差越多。發現自己買不起了！這不是我在吹房價哈，是確確實實有這種事！
以上都是個人觀點，只是建議樓主買房而已！僅供參考
白先生vlog
看你是要幹什麼的了，首先找媳婦沒？有媳婦的話有沒有孩子，上學有沒有你相對滿意的學校了！都有了你我就沒必要考慮了！都沒有的話你就要站在女生角度想想了，你找對象的話是找有房子還是沒房子的呢？剛需的話就不用考慮了！我們這十八線小縣城房價一萬多了，一個學校邊上期房七千多我今天下手買了！反正我是剛需，都說房價要掉我發現房價還在漲！！
加載中13
說說我的觀點，我這邊是個縣城，房價5000+，人口36萬多，我在我們這邊發現的現象是房價每年都在漲，尤其在最近幾年瘋長，好多投資的房產的人都賺錢了。
糾其原因，我分析出以下幾點，僅供提問者參考！
1、國家大方針的影響，加快城市化進程是每個城市都在做的事情，不僅僅是大城市，小縣城也在其範圍內。印象中，近三來來，我們縣城的建築規模擴大了近一倍。相對的，城市規模大了，那麼人口也就多了，我們縣城的常住人口從幾年前的10萬多漲到現在的13萬左右，這新增的人口從哪來，都是從周邊各個鄉鎮湧入縣城中的。人口的激增導致了市場供求關係的不平衡，所以房價節節上漲。
2、從某些相關的房產新聞看到，近幾年，超一線，一線和很多大的城市房產市場漸漸趨於飽和，很多的房產企業轉而向二線，三線城市，乃至不上線的小縣城發展，挺穩定的小城市的房地產市場隨著這些房企的進入房價越走越高。我們縣城十年前的房價是每平1000+，現在是5000+。
3、剛性需求的年輕人越來越多，現在小兩口需要結婚的時候，標配必須得有房子。我們這邊很多的小區都是週日晚上到週四晚上黑燈的多，只有週末的時候燈火通明。其原因是小兩口工作的地方都不在縣城，但是在結婚的時候女方要求必須縣城有房，南方為了婚姻，只能買了。這又從另一個方面刺激了房價的增長。
4、投資客的增加，這些年，我們看到房價在控制中上漲，每年都有人喊著說房價可能要降，但是房價依然在這種降價的呼喊聲中上漲著，很多炒房的人都掙錢了，從而帶動了許多手裡有閒錢的人將錢也投入房市，有這種刺激，房價能不漲麼？
我們縣城目前房市的整體情況是房子供不應求。
再提一點貨幣購買力的問題。你能保證你手頭的30萬再過5年還能買到現在30W可以買到的東西麼？
我是認真生活，認真點評的煮酒放歌！喜歡我的評論請點贊！
煮酒放歌在人間
先買地，用盡一切辦法購買一塊國有出讓土地，位於城郊只要不是太遠都可以，房子就是個屁，唯有這種土地才是真正的資產！有了地，你還怕沒住的地方嗎？急住大不了先建一百多平建房子，簡易點克服下，直接打水泥地砌磚打木架蓋琉璃瓦，外牆刮白，內牆乳膠漆完事，一個半月完工入住！自建6萬不到！正常建三百平50萬左右！以後有錢再建！房可以沒有，地一定要有！記住，是這樣的國有出讓建設住宅用地！買歷史遺留的或者諮詢當地國土局！！城郊或農村也可以，只要車能到家，記住，千萬別挑地！
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有30萬存款，無論是否剛需的話都可以先買房，只要是第一套房。因為隨著我國經濟的快速發展，與世界經濟體的聯繫逐漸密切起來，貨幣價值體系的變化從而變得許多不確定性。將30萬元存在銀行裡吃利息是最傻的投資方式，因為你的存款的價值被銀行拿去使用了，而你5年後拿到的只是一小部分價值。如果拿30萬去購買你人生的第一套房子，5年之後如果升值你的30萬可以升值了，如果房子降價你有一個可以避風擋雨的家，如果急需用錢還可以用這房子抵押向銀行借30萬，總的來說你虧本。特別是你處於5線縣城，以後的經濟發展不會落後現在，鄉村的人口逐漸會向城市遷移，房子的價值不會降低的。如果要等降價才買房，這裡面有太多的不確定因素，比如房價不降反升，銀行利率升高，貨幣貶值等等因素，都有可能讓你30萬元5年後買不到房。所以，早買早安心。
自評人
假若是剛需的話，建議你不妨先買房，不是特別需要買房住的話，還是存銀行或者做其它投資吧。
不知道你居住在哪個地區，5線城市應該是縣城吧，假若不是在江浙滬等經濟發達地區，每平米7000的房價確實已經有些高了，而且是高的有點離譜了。
舉個例子，在山東，大部分縣城的房價在5000元以下，前幾天甚至曝出發達地區的乳山海景房到了1400元一平還賣不出去。
前幾天與一位縣裡的領導聊天，他告訴我，他們縣30多萬人口，縣城已經擁有的房子將近30萬套了，你說這種情況下，房價能不降嗎？！
由於具體不清楚你住在哪個區域，不好提出具體的建議，以上回答希望能對你有用。
鄭重微言
先把錢存銀行，租個精裝修拎包入住的房子，等到明年你就開始笑了，現在所以縣城房子已經開始有價無市了，那些炒房客開始著急了，你想想縣城就那些人，收入就幾千塊錢，一套上百萬的房子有幾個買的起的。等等吧！合適的時候在買！
北瓜燉老雞
沒有房價，只有奴隸價！如果允許50年限供房。8000每個月，1年是9萬6千元×50年=480萬÷100平方=4.8萬每平方。30年限供房呢？是9萬6千×30年=288萬÷100方=2.8萬每平方。如果是10限供呢？是9萬6千×10年=96萬÷100平方=9600每平方。一線城市月供8000千，你快要斷氣了吧？三線城市月供4000元，你也要快斷氣了吧？4000×12個月=4萬八千每年×10年限供=48萬÷100平方=4800元每平方。如果50限供呢？4萬8千每年×50年=240萬÷100平方=24000元每平方。看懂了嗎？我們買的不是房子的價值。房價而是我們能忍受出賣自己勞動力的年數的奴隸值。
留意見
我感覺等樓房降價不大可能，現在物價水平提高，人工費用、材料費用等等都在上漲，房價不大可能下降，如果下降了開發商能賺多少？投資那麼大，承擔著一定的風險，賺少了他們還開發嗎？不長其實就等於降了。
所以我看還是先買房，不過要選好位置，很偏僻的地方房價便宜，不過不大實用，最好是有學校超市，購物商場什麼的，房價相應的也貴點，以後住起來實用點。
