10月，新房、二手房以及土地市場延續9月低迷走勢，皆持續轉冷，重點城市新房成交量同、環比雙降，杭州、寧波、徐州等市成交顯著縮量。二手房成交量窄幅波動，環比同樣小幅回落。土地市場成交量價齊跌，不過重點城市的土地流拍情況有明顯的改善，流拍幅數較上月大幅減少。
1
供應：環比降42%，同比降26%，九成以上城市顯著縮量
10月，29個重點城市新增供應面積2035萬平方米，環比下降42%，同比下降26%。
一線城市商品住宅新增供應面積155萬平方米，環比下降58%，同比下降51%。四城供應量同、環比齊降，但箇中變化趨勢略有不同。其中，上海、廣州經歷9月供應潮後，供應量有所回落，而深圳則是延續上月下滑走勢，且降幅進一步擴大。
二三線城市新增供應面積環比下跌40%，同比下跌23%。具體來看，相較上月，25個城市中僅有長沙、東莞供應量有小幅提升，其餘城市均有不同程度的縮量，武漢受“軍運會”管制影響，供應環比縮量81%。從同比來看，也僅有南寧、昆明、青島等5個城市供應量大於去年同期，寧波、南京等同比跌幅皆超50%。
2
成交：環比下跌10%且降幅擴大，近四成城市較年內月均降幅超20%
10月，重點城市整體成交2250萬平方米，同、環比分別下跌6%、10%，降幅較上月繼續擴大。九月成交低迷進一步加劇市場觀望情緒，儘管房企在廣州等多個城市加碼營銷力度，意圖開啟年終業績搶收，但最終成交量並無明顯起色。
一線城市成交209萬平方米，環比下降13%，但由於去年同期一線城市成交量恰處低位，同比仍保持19%的增幅。北京成交量探底反彈，環比上升58%。上海經歷連續兩個月高位成交後，政策性利好影響基本釋放完畢，本月成交量顯著回落，環比降幅達41%最為突出。
二三線城市總成交2041萬平方米，環比下跌9%，下跌8%。25個城市中僅有5個環比保持正增長，中部城市如武漢、長沙成交量重回高位，南部昆明、南寧成交量跳增創年內新高。同比來看，也僅有武漢、青島、南京等9個城市成交情況好於去年同期。
3
庫存：近四成城市同比增30%以上，12個城市消化週期超一年
10月,供應大幅縮量帶來近八成城市商品住宅供求比環比下降，雖然市場整體成交不振，但基於大多數城市供求比小於1，因此重點城市庫存並無明顯擴容，超半數城市庫存量環比下降，但同比看仍是漲多跌少，特別是深圳、長沙、重慶、寧波同比漲幅超過50%。
受成交持續不振影響，近七成重點城市消化週期同、環比明顯增加，但大多數線城市仍在12個月正常範圍內。此前消化週期在18個月以上的北京、大連、廈門本月再度拉長，庫存風險進一步加劇；反觀武漢、濟南去化週期不足4個月。
4
成交結構：高檔產品佔比上升，北京120平以下佔比明顯回落
從價格段分佈來看，本月中檔以下各檔次產品成交佔比北京變化最為顯著，其中中低檔產品佔比較上月上漲5個百分點，中檔產品佔比再次減少9個百分點。中高檔產品佔比全部回落，深圳環比下降3個百分點跌幅最大。高檔產品仍是市場成交主力，三市佔比皆漲，北京較上月增加5個百分點，滬深兩市均增加3個百分點。
從面積段分佈來看，本月深圳90平方米以下產品成交佔比明顯下跌6個百分點，90-144平方米產品上海、北京佔比皆有回落而深圳呈上升趨勢，其中90-120平方米產品，北京佔比較上月減少5個百分點，深圳則較上月上漲6個百分點，漲跌幅表現最為突出。200平方米以上大面積段產品上海、北京成交佔比顯著回升，分別較上月增加4個百分點和5個百分點。
5
二手房：市場繼續降溫，青島、蘇州、南京等環比縮量20%以上
與全國房地產新房去化下行同步，三季度二手房市場成交明顯遇冷。10月，二手房市場繼續保持降溫態勢，7個重點城市中除成都、杭州成交面積環比上漲外，其餘城市環比均有下降，同比則是漲跌參半。我們認為二手房市場依舊處於買房市場，在買漲不買跌的心理作用下，二手房市場比新房市場波動更為劇烈。在市場轉冷的城市，二手住宅無論是交易週期還是交易量均處於持續下行期。
6
土地：成交量價再度回落，預計下月成交規模也將維持低位
10月土地市場成交量再度下跌，成交價格也隨著高能級城市的成交減少而再度回落。據CRIC監測數據顯示，截至本月28日，全國300城經營性土地共計成交2717幅，相比上月下降了18%，同比減少了8%；成交建築面積總計15446萬平方米，同環比分別下降17%和22%；成交價格方面，本月土地成交總金額為3095億元，環比大幅下跌38%，同比也有16%的降幅；成交單價方面，受能級成交結構變動影響，本月平均樓板價環比下滑20%至2004元/平方米，同比增幅也大幅回落，本月地價僅比去年同期高出0.6%。
市場熱度方面，本月成交溢價率為7.9%，和上月大致持平，同比降幅進一步收窄，土地市場已步入築底階段。土地流拍情況也在改善，以重點監測的城市來看，本月流拍幅數較上月大幅減少，流拍率也呈現下降趨勢，土地市場更加穩定。各能級城市方面，一線城市在北京優質土地的成交的帶動下成交溢價率進一步回升，平均溢價率為6.3%；二線城市溢價率也微漲0.4個百分點，平均溢價率為6.6%；三四線城市本月成交溢價率進一步走低，降至8.9%，不過和上月相比，環比降幅也在收窄。
一線城市本月成交總量不及上月五成，同比也下跌了49%，成交金額也隨之大幅下跌，成交單價也在上海和廣州優質地塊減少的影響下環比下跌9%，平均樓板價僅為13963元/平方米。
二線城市本月成交建築面積達到3827萬平方米，較上月再度收窄11%；成交總金額在杭州、天津等地價較貴的城市成交量大幅縮減的影響下環比大幅下跌近四成，導致成交單價也環比大幅下降了30%，本月二線城市的成交均價為3179元/平方米，是今年以來的最低位。具體來看，本月成交量在200萬平方米以上的城市僅有5個，分別是武漢、鄭州、昆明、寧波和青島。
三四線城市本月成交體量為11427萬平方米，環比下降25%，同比也有17%的降幅；成交金額為1609億元，環同比分別下降33%和14%；價格方面，本月三四線成交樓板價降至1409元/平方米，相比上月下降了8個百分點。以重點監測的城市來看，本月僅常州和南通兩個城市的成交量超過100萬平方米，其餘城市的成交量多在50萬平方米以下，活躍度不高。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網南京 的文章
