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現在，普通老百姓一般圖便宜，而且不著急住，都會去買期房。但是不得不提一點，期房儘管價格便宜不少，但是風險也是非常高的。
買期房這個東西，首先要看開發商，小開發商的話，我不建議大家買，因為小開發商資金實力不行，而且信譽也是個問號，他們是拿購房者的錢來蓋樓，一旦資金鍊斷裂，他們的工程也就成了爛尾樓了。所以，如果買期房，還是建議買大開發商，大的開發商資金實力雄厚，而且信譽度很高，不容易造成違約，也就不容易造成爛尾。
當然任何事不是沒有萬一，萬一買的期房成了爛尾樓怎麼辦呢？
首先找找開發商，看看開發商怎麼處理，如果能協商解決最好。
如果協商解決不了，那就只能訴諸法律手段了，作用法律手段解決問題，一般的開發商會在建設局有備案，如果涉及人數過多，政府會介入，甚至會讓其他開發商接手。
現在的社會現實問題，一般的一個兩個買房者去政府找，很難能解決。因此，儘量和其他業主共同協商，共同進退，才有可能給開發商形成壓力，他們也會拿出合適的方案。
購房者對於開發商來說，屬於弱勢群體，必要的時候，還得藉助政府這顆大樹，引起開發商的重視。如果開發商真的跑了，政府也會想辦法，讓其他開發商繼承工程的建設。
心泉裡的盪漾
一、什麼是爛尾樓？
爛尾樓是指已經辦理了用地、規劃手續項目開工後，但是因開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產項目。除此之外，產權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。
二、買房遇到爛尾樓怎麼辦？
1.房屋產權歸屬要弄清
依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況；若開發商破產時房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證／不動產證。
2.集體訴訟發起要團結
在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要辦案經驗豐富的房產律師，以達到最大化的維權。
3.儘可能減少自身損失
每個樓盤都有著複雜的債務關係，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。
首先，置業者切勿輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推進工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關係，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。
此外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。
三、購房中怎麼降低買到爛尾樓的風險？
1.考察開發商的品牌
項目在建的時候，著重看項目開發商是否是品牌房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鍊斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。
2.瞭解樓盤的手續
大家都知道賣房需要“五證”，即是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果“五證”齊全，對於以後辦理產權證、不動產證都有所幫助。
3.找準購買時機
如果項目的外立面已經建成2／3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，很多業主急於買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
4.選現房穩穩當當
購買現房是萬無一失的，因為項目已經封頂，不存在停工的可能，如果“五證”齊全，購房者就不用再猶豫了。
晉城樓市
這是縣信訪辦給的處理意見，這個樓盤是13年12月3號開盤的，到現在為止，還沒有交房，裡面每天就是幾個人在施工敷衍了事，政府也是如此，每次上訪都說在協商解決，可是事到如今連個說法也沒有，坑的是我們這些廣大的購房者，每個月還要還著房貸，真的是太無奈了！
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買房子不是小事，對每個家庭來說，遇見這樣的事，肯定是最糟心的，最實際的辦法就是，找其他業主聯合找當地政府協調開發商，目前開發商如果真的不能推進項目交工，讓當地政府協調其它開發商入住，每一個開發商在項目開工以前，在當地政府和住建部門都有押金的，讓政府拿出這些錢，再另找開發商，
寧寧瑞瑞
萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段儘可能保障自身的權益。
如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
如果開發商破產後房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證：
1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷；
2.如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
【團結力量大 分步交涉維權】
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
【如何避免買到爛尾樓？】
當然，作為買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不願看到的事情，購房者總是不免處於弱勢地位。與其事發後費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。
通常情況下，規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發商，購房者就要加倍注意了。最為保險的方式肯定是直接買現房。如果買的是期房那麼又該注意些什麼呢？
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
那麼如何考察開發商的信譽呢？
首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什麼印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接瞭解，大家可以去房產網站的業主論壇瞭解。
3、瞭解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
南充浩子歌
1.房屋產權歸屬要弄清
依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況；若開發商破產時房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證／不動產證。
2.集體訴訟發起要團結
在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要辦案經驗豐富的房產律師，以達到最大化的維權。
3.儘可能減少自身損失
每個樓盤都有著複雜的債務關係，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。
首先，置業者切勿輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推進工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關係，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。
此外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。
但是我覺得最最重要的是購房中怎麼降低買到爛尾樓的風險？
1.考察開發商的品牌
項目在建的時候，著重看項目開發商是否是品牌房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鍊斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。
2.瞭解樓盤的手續
大家都知道賣房需要“五證”，即是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果“五證”齊全，對於以後辦理產權證、不動產證都有所幫助。
3.找準購買時機
如果項目的外立面已經建成2／3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，很多業主急於買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
4.選現房穩穩當當
購買現房是萬無一失的，因為項目已經封頂，不存在停工的可能，如果“五證”齊全，購房者就不用再猶豫了。在大城市可能新房主要都是期房，但是一般縣城的話會有很多已經蓋好的樓盤還沒有賣出去的，所有，如果有，就建議大家買新房現房。。。
倩倩胡扯
首先明白什麼屬於爛尾樓
一、什麼是爛尾樓？
爛尾樓是指已經辦理了用地、規劃手續項目開工後，但是因開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產項目。除此之外，產權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。
二、買房遇到爛尾樓怎麼辦？
1.房屋產權歸屬要弄清
依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況；若開發商破產時房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證／不動產證。
2.集體訴訟發起要團結
在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要辦案經驗豐富的房產律師，以達到最大化的維權。
3.儘可能減少自身損失
每個樓盤都有著複雜的債務關係，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。
首先，置業者切勿輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推進工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關係，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。
此外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。
三、購房中怎麼降低買到爛尾樓的風險？
1.考察開發商的品牌
項目在建的時候，著重看項目開發商是否是品牌房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鍊斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。
2.瞭解樓盤的手續
大家都知道賣房需要“五證”，即是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果“五證”齊全，對於以後辦理產權證、不動產證都有所幫助。
3.找準購買時機
如果項目的外立面已經建成2／3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，很多業主急於買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
4.選現房穩穩當當
購買現房是萬無一失的，因為項目已經封頂，不存在停工的可能，如果“五證”齊全，購房者就不用再猶豫了
8千焦的沸點
這個如果買到爛尾樓要視情況而定。如果是買了之後出現開發商跑路的，這個可以聯繫同樣購買了該小區的業主共同去找政府部門出來共同解決。要麼想辦法找到開發商，要求退錢。如果本來就知道是爛尾的還買了，正常價格會比市場價很多，自己出來就好了。
好好先生6380
如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能的話，其實購房者是可以給開發商一些時間的，如果開發商能在短時間內籌措到資金的話，就會完成後續工程，損失便可以降到最低。這條路雖然充滿無奈也存在很大的未知變數，但是對於很多購房者來說這也許是最好的選擇。
上海鏈家郭澤偉
儘快與開發商協商解決。若協商無果的話，持購房合同書向當地市場監管機構或住建部門投訴舉報，最大可能降低自己所購房屋的經濟損失和存在的風險。要學會用法律武器來維護自己的合法權益。
