AAAA情難枕
答，1，自認倒黴，2，跟商家協商是否能退或退些。通過這疫情，大家會大大減少買房或投資類的，人人會收緊錢袋孑，管好錢，迎接下一個不測事，謝謝。
唐娟482
首付20萬買了期房，如果房產商倒閉，成了爛尾樓，買房子的人怎麼辦呢？小菜認為，貸款還是要繼續還的，房子不用急，已經那樣了，就根據情況，可以退房退款，也可以等後續接盤開發的地產商。
第一、房產商倒閉，樓盤爛尾，按揭怎麼辦？
我們把銀行貸款提出來先說，以免誤判形勢，做出錯誤的行為，帶來不利的法律後果，避免人生“萬劫不復”！
01、你和房產商是什麼關係？
很顯然，你們之間是買賣合同關係。
你看中了房產商建蓋的一套房子，簽了房屋買賣合同，約定先首付20萬，剩下的尾款通過辦銀行貸款支付。
經過申請，銀行同意貸款給你，然後，由銀行把剩下的尾款付給了房產商。
你通過2次付款，把買賣合同項下的房款全部付完了，你的付款義務履行完畢，剩下的就是房產商按進度建蓋房子，並按照合同約定的日期交房給你。
因此，現在這個買賣合同已經生效，並且已經履行完大部分合同內容。
02、你和銀行是什麼關係？
這也很容易理解，你們之間是存在債權債務的借貸合同關係。
你想買房產商的房子，但是你的錢不夠，手上只有20萬，怎麼辦呢？
房產商就說，不要緊，我介紹銀行給你辦按揭，你可以拿房子抵押，從銀行貸款來付給我。於是，你就跟銀行借錢，簽了貸款合同，順利借到錢，實現了買房夢。
03、如何認識兩個合同之間的關係？
這兩個合同雖然有一定聯繫，但卻是完全獨立的兩個合同！
買賣合同是原因行為，貸款合同是結果行為，也就是說，正是出於為了履行買賣合同，你才去辦理了銀行貸款；如果不買房，不籤買賣合同，你也就不會去貸款。
換句話說，如果不是你自己要去買房，還差錢，那銀行怎麼會把貸款放給你呢？這就意味著，銀行其實是在你急需用錢的時候幫助你，它不是導致你遭遇樓盤爛尾的原因。
這就好比，我看上了房產商的房子，很想買，但錢不夠，只有20萬，找你借錢付尾款，後來房子爛尾了，我只能找房產商算賬，不能賴你的錢不還。
所以，房產商樓盤爛尾了，銀行的錢還是得按期還，房子的事情找房產商算賬。
第二、房產商倒閉，樓盤爛尾，房子怎麼辦？
我們都不願意看到誰遭遇這種不幸的事情！
但是，現實生活中，還是可能會遇到這種情況。如果真的遇到了，也不要過於擔心，房子不是生活的全部，要調整心態，合法維權。
01、首付20萬已付，按揭未辦下來，遭遇房產商倒閉
在這種情況下，你跟銀行之間的借貸關係尚未成立，只是跟房產商之間成立了買賣關係。
根據《合同法》規定，合同已成立，並已生效，一方不能繼續履行合同，對方無過錯，就需要向對方承擔違約責任。
結合最高人民法院司法解釋的規定，這種情況下，房產商因倒閉，無法繼續履行買賣合同，房產商單方存在過錯，應當如數退還首付款20萬及佔用20萬期間的利息，並承擔違約責任。
02、首付20萬已付，按揭也下來了，遭遇房產商倒閉
在這種情況下，按揭應當按期歸還，不要亂來。
由於此時你已經付清了全部房款，且在買賣合同的繼續履行上沒有過錯，只是房產商倒閉了，無法繼續履行合同，那麼責任就全部是房產商的。
你有兩種選擇：
（1）退房
根據《合同法》的規定，合同生效後，一方無法繼續履行合同，對方可以解除合同。
因此，你可以選擇解除買賣合同，把房子退了，讓房產商退款，並賠償損失，用退的錢還銀行的貸款，剩下的錢自己留著。
（2）等待
在建設中的、未完工樓盤房產商破產，為了保護買房人的利益，政府一般會出面協調，讓新的房產商承接項目，繼續將樓盤建蓋完畢。
因此，如果有政府牽頭處理，你也可以繼續等待，等新的房產商接盤項目後把房子蓋起來，然後接房入住。
03、房產商倒閉，你對破產財產有無優先權？
如果全部房款已經付清，包括首付款和按揭款，雖有政府出面組織協調，但依然無其他合適的房產商願意接盤。
在這種情況下，樓盤繼續建蓋無望，房產商進入法院破產程序，你對房產商的破產財產依法享有優先權。
其他在房產商破產之前發生的債務，只是普通債務，對破產財產不享有優先權，只能等到優先清償破產費用和共益債務後才能清償。
綜上分析，面臨的情況不同，選擇的救濟方式和處理方式會有一定差異，還是應該根據自身情況和樓盤情況，謹慎選擇，考慮周詳。
第三、買房時如何預防？
據人民法院網的數據顯示，2019年全國有528家房企破產，2020年以來，疫情衝擊下，又有81家房企宣告破產。
也就意味著，這種事情其實離我們的生活並不遙遠，大家在買期房時，還是要多加註意。小菜結合自身實踐，提供如下預防建議。
01、儘量選大品牌房企
從2019年528家破產房企的規模看，基本都是三四線城市的中小房企。
大品牌房企，尤其是全國頭部房企，資金運轉效率較高、融資渠道順暢、財務穩健、抗風險能力強，加上對自身品牌的珍視，出現破產的幾率相對而言會小很多。
02、注意查看施工進度
房產線上售樓為什麼推進速度和消費者接受度不如線下渠道？更多還是信任感、安全感不如線下體驗來得實在。
在售樓部看下沙盤，去施工現場看下工程進度，會放心一些。如果項目的施工進度緩慢，甚至出現了長時間的停工現象，那這個房產商可能出現了資金鍊問題，暫時就不建議買了。
03、維權現象
有的施工方拿不到錢，就會在售樓部門前拉橫幅維權；有的是業主看見停工，要求退房退款等維權現象。
到售樓部看見這些問題，就要特別注意了，別人已經出問題了，再往坑裡面跳就不合適。
04、項目滯銷
項目區位不佳，品質不好，定價不合理，導致滯銷，房產商無法銷售回籠資金，出現爛尾的幾率還是大的。
05、查詢房產商信息
全國企業信息網和人民法院的被執行人信息網，都可以查看下房產商有沒有股權質押登記和被申請執行信息。
一旦發現有股權質押登記信息，說明房產商的負債過高；嚴重的被列入了法院被執行人信息的，那說明房產商已經成“老賴”了，房子就更不能去買。
因此，事前儘量預防，萬一真遇到了樓盤爛尾，也不要過於擔憂，生活還得繼續，要相信政府，相信法律能維護好你的權益。
房壇法菜
首付20萬買了期房，如果房產商倒閉了成了爛尾樓，怎麼辦？
沒辦法，還是要繼續還銀行錢的，我隔壁有個小區：外海中央花園，建的非常漂亮，可惜開發商資金鍊斷裂，還把一家非常大的投資理財公司拉下了水，造成了爛尾，影響了很多人：買房的、做投資理財的……
買房子是三方合同：銀行、開發商、個人，以房子為抵押，即使爛尾了，沒辦法，買了房的還得繼續還！這是發生在我身邊的例子。
所以買房時一定要認準有實力的開發商，小開發商資金有限、扛風險能力低，而且現在經濟大環境一般，很容易暴雷！最受傷害的還是普通老百姓。
造成爛尾後怎麼辦？可以上訪或者自救，房子如果已經建的差不多，業主湊錢把剩下的工程做完。
80後老申
普通購房者看樓盤工程完成的進度，收房可期則繼續還貸，收房無望則該退房退房、該斷供則斷供；內行人看開發商債務關係、樓盤價值，這是是否需要等待繼續還月供的基礎。
1、樓盤爛尾案例。
福州商貿大廈，主城區一級地段、中心的中心地段，1995停工年至2019年年底停工整整24年，現已復工重整。
2、處理方式。
發生爛尾後，購房者退房不一定能拿到錢，繼續償還房貸可能是無底洞（期間可能會有一定期限的暫緩還貸，但也是杯水車薪），一般在樓盤爛尾之後，開發商申請破產（被動破產），銀行債務清算，第三方公司接手重整，這期間的耗時長短不一，重整的主要依據：開發商債務關係，政府的扶植，第三方接手的重整方案。
同時在重整的期間還是會存在不可預期的變數
3、補充：購買期房的兩種爛尾方式。
（1）只交首付未辦理貸款。
若是購買的期房，交了首付款，但還沒有開始辦理房貸手續就爛尾的，直接申請退房，這是及時止損的關鍵，不管最終能否拿到退款。
（2）既交了首付款，貸款也審批下來，同時已經開始還貸了。
房子貸款已經審批了，並開始還款的，則看樓盤的施工進度，以及開發商債務關係在決定是否繼續還貸，如果房子已經建成，外牆也已經完工，就差水電類的內部設備，開發商債務簡單清晰的，那麼可以繼續還貸等待，快的話一兩年，慢的話三五年還是能拿到房的，但不排除個例存在重大問題排查遺漏的。
總之，在購買期房買到爛尾樓的案例並不少，是全國各地均存在的現象，情況不同，處理方式也不一樣，購房者在選擇購買期房的時候，只能說選擇買大品牌開發商的房子能儘量的避開爛尾這個坑。
天天房知道
這種現象在全國時有發生，開發商預售樓盤，無非是要回籠資金，也說明開發商資金遇到困難，這時買期房要慎重了，除了現房之外，其他首付期房都有風險，倘若開發商資金鍊斷裂跑路，等於花首付買了一個大大的煩惱。付諸法律，開發商退不了錢，法院也沒轍，只能靠運氣了，等吧。十年內房價跌如蔥時，首付20萬買的期房，將使買房者成為月供的廉價房奴。因此，房子夠住就行，有錢投資個其他項目，投資房地產一定要慎重。
趙水平ZSP
首付20萬買個期房，結果房產商倒閉爛尾了怎麼辦？這個問題最近可能會出現很多。
近期疫情的發生，好多房產商都面臨著資金鍊的斷裂，倒閉有的是避免不了的。遇到這種情況，除了耐心等待，別無它法，除非你退房房產商給你退錢，但是這種情況概率很小。
遇到房產商倒閉，自己買的還是期房，預示著就是樓盤爛尾。如果是工程接近9尾聲，業主也可以主動自救，也可以去等待下個開發商接盤繼續施工。但是貸款你是要還的。
因為你這是屬於抵押房子貸款，你和銀行是借貸關係，是你拿著從銀行貸的錢去開發商那買的房子，所以說即使爛尾，你也得去還銀行的貸款。
怎麼去避免接收爛尾盤，買房時還是從一下來做。
要買就買大開發商的房子，安全係數高，房子質量相對來說比小開發商要好的多。
要買就買現房，實實在在的東西才是真。買期房確實是有風險的，不管是大小開發商，樣板房和實際到手的房子是有差距的。
巨鼎號
房子已經買完了，樓盤爛尾了，那你只能等著看有沒有接盤的開發商，或許過些年政府會處理這個爛尾的樓盤。但是房貸還是要還款的，你和銀行的貸款只是雙方的借款，房子是抵押物，就算房子沒有了，欠的錢還是要還的，如果斷貸銀行會起訴你的
Ming先生lll
這種可能性越來越小了，直接斷供，等待處理
北辰郊野公園
如果開發商破產樓盤成為爛尾樓。對購房者來說可能會面臨房產無法拿到而又仍須歸還銀行貸款的情況。
首先是房產能不能拿到的問題。開發商破產可能會面臨企業清算重組。這個時間有可能會兩三年時間，也有可能會拖很久。特別是有的中小開發商跑路的情況下。因此這樣樓盤就有可能爛尾。在短期內可能就拿不到房。
第二就是在樓盤爛尾的情況下，有可能還需要繼續歸還貸款。因為購買的是期房，期房沒有交房，貸款已經辦理下來了。在還沒有交房，房產證還沒有辦理下來的情況下，你所購買的期房實際上是開發商對銀行的一種擔保。購房者可以選擇解除購房合同，相應的貸款餘額部分就不需要再繼續歸還了。那麼你的首付和你已經償還的貸款部分，就會變成一種普通的債權。如果開發商進行破產清算，那麼會列入破產清算。
第三就是你如果沒有解除購房合同，可以主張對該起房的權利。開發商可能面臨債務違約，你所購買的期房可能被法院查封。這個情況下可以提出執行異議，對於已經付清大部分房款的房屋，法院是不能夠進行查封的。
總的來說就是有兩種處理的方式，一是選擇繼續歸還貸款，要這個房子。那麼對該期房的權利可以進行主張，即使開發商破產清算的情況下，你所購買的期房是不列入破產清算的財產。二是主張解除購房合同，解除與銀行的貸款合同。那麼你的首付和你已經償付的貸款部分會成為你對開發商的普通債權。如果開發商破產清算那麼的這部分債權同樣可以列入破產清算的部分。
校園環境安全
如何避免買到爛尾樓？
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、瞭解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
買到爛尾房該怎麼辦？
老百姓買一套房子不容易，最擔心買到的房子有問題需要維權。現在很多房子還沒開建就開始銷售，這樣的房子在一定程度上是有爛尾風險的。如果買到爛尾房，對購房者來說是非常鬧心的，有時候都不知道該怎麼維權。那麼爛尾樓業主如何維權？老百姓又如何避免買到爛尾房？李曉寧律師給大家分析分析。
1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。
2、如果開發商逾期交房嚴重超期，並符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，並要求開發商退還購房款並承擔合同約定的違約責任。
不過，開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產並優先受償，購房人權利反而無法得到保護。
因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項後，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。
3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
