哎喲___喂
現在去買新房大部分人購買的都是期房而不是現房。相對於現房來說，期房價格比較便宜，可以節省不少購房成本，所以深受廣大購房者的歡迎。
而對於開發商來說，他們通過售賣期房可以以更低的成本獲取資金來開發項目。所以期房的存在無論是對於購房者還是對開發商來說都是一種相對雙贏的局面。
但是期房並不是100%安全，它也同樣存在一定的風險。萬一哪天開發商資金斷裂，導致項目沒法正常開發，那房子就可能出現延期交付甚至無限期交付。
期房還有另一個風險是，大家在購買期房的時候一般都是同時辦理住房按揭貸款的，也就是說大家還沒有看到房子，還沒有住進去，但每個月都得還月供。
看到這估計有些朋友就會有一些疑問了，假如哪天樓盤出現爛尾，開發商延期交房或者是無限期交房，那大家所辦理的按揭貸款怎麼辦？是不是可以不用還銀行的錢了呢？
在這我只能說大家想的太簡單了，實際上，銀行的貸款跟樓盤爛不爛尾沒有任何關係。即便銀行無限期爛尾，大家該還銀行的貸款還是要按時償還，如果大家不按時償還，那就會對個人徵信產生影響，甚至有可能被銀行起訴到法院。
看到這估計有些朋友可能覺得心裡不平了，既然開發商的項目都爛尾了，房子都沒了，憑什麼還要還銀行的貸款呢？
在回答這個問題之前，大家需要弄明白一個事實，就是銀行的債權跟大家的擔保措施是分開的，大家向銀行申請住房按揭貸款這是一種債務關係，而大家用期房去做抵押這是一種擔保措施，但是債務不會因為擔保措施的消失而消滅。也就說，即便大家用於抵押的期房不能按時交房，但這也不影響銀行債務的存在。
所以萬一哪一天開發商的樓盤爛尾了，大家該還的銀行貸款還是要還的。如果出現樓盤爛尾這種情況，大家只能通過法律手段去維護自己的權益，大家可以聯合所有的業主請律師跟開發商打官司，要求開發商採取積極的措施來補償大家的損失，而打官司的結果無非就三種情況：
第1種情況是開發商繼續開發樓盤，並承諾按時交房。這種情況下，大家的房子交付時間可能會有所延遲，但只要開發商能夠繼續開發下去，房子終究還是屬於大家的。
第2種情況是退房。如果開發商沒有實力繼續開發樓盤，導致樓盤無限期停工，那大家可以要求開發商做退房處理，並由開發商把首付款退還給購房者同時承擔起大家所欠銀行的欠款。退房成功之後，大家房子拿不到了，同時也不會欠銀行的錢，也不會造成不良徵信記錄。
第3種情況，開發商把樓盤轉讓給其他開發商。如果開發商自己沒有實力繼續開發這個樓盤，那可以在地方部門的協調之下把這個項目轉讓給其他有實力的開發商。一旦其他開發商接手之後，項目就可以繼續開發，最終房子還是會屬於大家的。
不過，不管樓盤在爛尾之後通過什麼方式去解決，這個一過程肯定是會面臨很多困難，很多程序在實際執行的過程當中可能會困難重重，所以到底能不能最終解決就要看大家的造化了。
貸款教授
一般情況下，按揭貸款購買期房的時候，因為期房無法辦理抵押登記，銀行會要求樓盤的開發商提供保證擔保，等到驗收交房辦理房產證之後，銀行會去辦理補充的抵押登記手續，將銀行設定為抵押權人。如果出現爛尾樓的情況，購房人作為第一還款來源，還是要按照購房貸款合同進行還款的，若借款人選擇斷供，銀行會將購房人納入失信名單，而且會向法院起訴強制執行，可扣劃其名下可執行的財產，因為根據購房合同，借貸雙方是銀行和借款人，銀行履行了放貸的義務，借款人也必須要按照合同約定履行還款的義務。只是銀行也可以向保證人申請承擔保證責任，要求開發商代購房者償還銀行債務，但是如果是爛尾樓的情況，肯定是樓盤的開發商出現了嚴重的問題，此時其財務和經營狀況肯定很差。在購房交易中，購房者承擔了最大的風險，一旦出現爛尾樓問題，其將是最大的受害者，一方面要繼續給銀行還款，另一方面只能以購房合同向法院申訴保全，但是爛尾樓的處置極度麻煩，不僅流程長，而且變現能力差！
飛時點評
貸款買房，本質上是兩件事。
1，向銀行借錢。
2，借錢消費，買房。
開發商只是幫你辦理貸款手續，並不是替你貸款。
如果不還款，銀行會讓你知道，收拾不了開發商，但是收拾你還是沒有問題的。
1，如果逾期還換達6個月以上。銀行會將你拉入信用黑名單。未來很有可能無論是辦什麼事情，都無法得到貸款。
2，銀行可以起訴你，法院凍結你的你的財產。由於房子爛尾，那麼會凍結你名下的可執行資產。你的某些財產可能會被用來拍賣，清償債務。
3，如果沒有別的資產，開發商起訴你之後，會錢、房兩失。後期在想借款貸款更加難。
開發商爛尾，你可以起訴開發商賠償。你不還款，銀行可以起訴你違約。這是不同的事情。
最後，不論房子怎麼樣，該還的貸款還是要還。損失從別的地方爭取。
風影聊房
房子成了爛尾樓和您是否歸還銀行貸款實際上沒有太大的關係，銀行貸款是考核您的還款能力和信用情況後發放的，您的收入是第一還款來源，您的信用是貸款按時歸還的保障，而爛尾的樓房是您不還款，失信的情況下銀行才會起訴要求拍賣的。雖然說爛尾樓對於銀行來說是風險把控的問題，銀行當時就不應該和這樣的按揭樓盤進行合作。但是如果您不還款，您的信用會受到影響。所以具體如何操作是否歸還貸款，需要諮詢律師後統一進行處理。
銀行前沿
房子爛尾，銀行按揭貸款怎麼辦？這種狀況在現實中經常出現，所以並非腦洞問題。
遇到這種狀況，我想所有的購房者第一反應肯定是就斷供，因為“房子都沒造好，我還貸難不成買個空氣？”但從法律上來說，問題並不能這樣解釋。
銀行與購房者是借貸關係，而所購房產是抵押物。購房者向銀行借了錢，把錢給了開發商。如果開發商破產或跑路，並不影響購房者與銀行的借貸關係。借款主體是購房者，因此銀行依然有權向按揭貸款借款人追索。理論上，購房者歸還銀行貸款後，再有權以債權人身份追索開發商，但這基本不可能。
所以這就是按揭貸款購房者所承擔的風險。如果購房者斷供，銀行有權起訴借款人，那麼借款人只能以自己現有的財產來歸還銀行貸款。——如果你有存款，那麼執行你的存款；如果你有房產，那麼執行你的房產。
不得不承認，人情和法律有時候是兩回事。像那些在地震中倒塌的房子，如果有按揭貸款的話，從法律角度講一樣要還。相比其房子爛尾，要更加更無辜。
我是空谷財譚，與您分享我的觀點。
空谷財譚
貸款的錢不還後果：
1.確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
2.如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
3.法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
4.貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
基本上不會有影響，以後按時還款即可。
藍風24
你好，你辦了按揭手續的房子爛尾了，和銀行沒有關係的，在你辦完手續以後就是你和銀行產生了借貸的關係，銀行已經把房款給了開發商了，說的通俗點就是你借了銀行的錢去給開發商幫你建房子，銀行已經履行完了他的職責，就是借錢給你，你應該履行你的職責就是還銀行的月供，開發商應該履行他的職責就是建房，交房。房子爛尾了，是開發商沒有履行職責，你應該找的是開發商，雖然聽著好像比較委屈，畢竟錢給了沒有拿到房子，可是就是這麼無奈的。所以購房以前一定要擦亮眼睛，多瞭解開發商的實力，聲評等，一個家庭買一套房子是大事，所以小心無大錯
記得這個世界我來過
從法理上說，如果買的房子爛尾，借款人還是需要還款的。因為在借貸關係中，房子建成並不是貸款合同成立的前置條件，只要房貸合同有效，借款人就必須還款。
但是在實務操作中，並非完全按照上述說法來辦。首先，政府出於維穩需要，銀行出於盤活資產需要，都會想方設法尋找接盤者。如果房產能繼續建設到交房，那麼購房者繼續還款也是天經地義的。其次，現在不像以前，開發公司按揭貸款回籠的賬戶都是受到銀行監管的，監管銀行必須要保證賬上的資金只能用於本項目建設，因此如果在建房產爛尾，監管銀行是要承擔責任的。因此，如果買的房產爛尾，購房者可以追究項目監管銀行的責任。在這種情況下，項目爛尾的可能性已經大大減少。
最後總結一下：如果所購房產爛尾，購房者仍有繼續歸還房貸的責任。不過，購房者也可以追究項目監管銀行的責任，以降低自己的損失。
