蔣64764053
感謝有機會回答這個問題，作為經歷過購房的人之一，深深感到一套住宅對於大多數購房者的意義，但是保不齊會出現爛尾樓的情況，我身邊就有這樣的例子發生，今天藉此機會跟大家分享下對於爛尾樓這件事的看法。
爛尾樓大部分都是屬於五證不全的樓盤
據我身邊的事情來看，爛尾樓大部分都是五證不全的樓盤。我不禁想起了5年前的一次購房經歷，當時我跟我老婆急著結婚購置婚房，所以基本上把周圍的樓盤都跑遍了，不是價格太高就是戶型不合適。一次偶然的機會，有人介紹說在二環內有一套樓盤是跟某某媒體合作的內部樓盤，均價只有7000元（同期周邊已經到了9000元左右），當時也是被低價吸引所以就去看了。只有兩棟樓，總共25層已經蓋了差不多18層左右，但是五證不全，當天只見到了建築工程施工許可證和建設工程規劃許可證，售賣人員說其他證件正在辦理中3個月就能下來，並承諾只需要繳納1萬元的誠意金就可以定房，剩下的3個月之內補齊。當時年輕啊，抱著試的心態就繳納了1萬元，後來1個月之後售樓人員說讓補齊其他的款項，但是五證還是沒有齊全。這可是幾十萬的首付啊，當時就沒有去補繳，並去把1萬的誠意金給拿了回來（中間肯定出現點故事），不過好歹是沒有啥損失。後來我跟老婆在稍微偏的區域購置了房產（五證齊全），直接簽訂購房合同的，如今已經入住3年了。但是我記得去年的時候一次路過之前看房的地方，房子已經封頂，但是仍然沒有交房（比當初預計的要晚了3年），基本上算是爛尾了。
那麼購房應該注意什麼
就我看到新聞和周邊的事情，爛尾的基本都是屬於當時所說的“內部房”“五證不全”的樓盤，基本上在鄭州五證齊全的樓盤出現爛尾的情況很少，所以個人覺得無論什麼時候購置房產一定要五證齊全而且能夠立即簽訂購房合同的，這才是對自己財產的真正保護。
不可否認有小部分爛尾樓是屬於證件齊全後來因為開發商資金鍊斷裂（或資金緊張）不得不停工爛尾的，這部分我也遇到過，一般來說都需要政府部門介入和加大前期對於開發商資金的審查力度，並引入其他開發商接盤。所以購置房產之前，第一、要查看五證是否齊全；第二、看看開發商有沒有實力，最好看看是不是有過開發經驗。我一個朋友就是屬於第二種，開發商原來是做市政工程的，突然去搞房地產開發了，五證也齊全，就是資金鍊出現問題導致房子晚交房將近2年。
綜上，對於爛尾樓的事情前期肯定是有徵兆的，比如前段時間看到鄭州市高新區中益七喜業主拉條幅請求政府協助（按照合同是2018年6月份交房）但是工地已經停工。所以個人覺得購房一定要選擇有實力的，有信用的開發商，畢竟房地產這水有點深，但是一旦出現爛尾就一定要請求相關部門介入。歡迎各位留言或者關注勇勇雜談壹貳叄，原創不易記得點贊轉評哦。
勇談房產壹貳叄
爛尾的基本都是屬於當時所說的“內部房”“五證不全”的樓盤，基本上在鄭州五證齊全的樓盤出現爛尾的情況很少，所以個人覺得無論什麼時候購置房產一定要五證齊全而且能夠立即簽訂購房合同的，這才是對自己財產的真正保護。
鄭州爛尾的項目還不是特別多，主要集中在以下
利海系
紅極一時的利海最終在鄭州是一地雞毛，利海托斯卡納三期停工，北環財富廣場停工，雁鳴湖一號停工；從住宅-商業-別墅，無一例外，當然也不止鄭州，全國範圍內利海的項目很多類似情況，當然後期是綠地接盤財富廣場，雁鳴湖被新東潤接手。
思達
算是當時最為出名的事件，藍堡灣以及大河春天多有波及，還好正弘進行接盤，目前還不錯。
龍湖玖號院
黃金地段，具體原因不想說，畢竟項目反覆開工幾次了，希望能儘快交房，16年的地王給續了命。
紫金悅城
這個項目的開發商真是無底線，從無證售賣，到延遲交房，再到追加到首付80%，從09年年開始歷經數十年五證依然不全，後來索性拖著不交房。
西郡80派
開發商太窮了，因為售樓部沒錢交房租被房東趕了出來，然後，然後售樓部就撤離了，再後來藉著房產形式火熱，還了個唯棠的名字，居然項目賣了大半，關鍵是五證還不全。
億辰山海間
這個項目位置倒是沒得說，嵩山路政通街，後來因為沒和村民談好土地問題，13年就停工了，更重要的是土地沒談妥代表土地證還沒拿到，算違章建築？但是現在項目整體已經完工，價格比周邊低，理論上五證還不全
晶誠花園
13年的A類重點建設項目之一，如火如荼的工地後來停工了，然後又以內部認購名義收取15-30萬的認購金，截止到現在也就5棟樓封頂了，3棟蓋到13層，4棟未開工，工業性質的土地，開發商的經濟糾紛，後來再也沒有開工過。
對於爛尾樓的事情前期肯定是有徵兆的，比如前段時間看到鄭州市高新區中益七喜業主拉條幅請求政府協助（按照合同是2018年6月份交房）但是工地已經停工。所以個人覺得購房一定要選擇有實力的，有信用的開發商，畢竟房地產這水有點深，但是一旦出現爛尾就一定要請求相關部門介入。
1、不要貪圖便宜而參加一些所謂的內購，特別是不知名的小開發商內購，這種出現爛尾的概率是最大的。
2、選擇知名開發商，比如正商、永威、康橋、萬科、保利、綠地、碧桂園等，注意這裡說的是爛尾不是房子質量，所以大家不要對碧桂園等房企的存在而爭論。
3、如果對某一個開發商有疑問，那麼就可以上網查一下它的資金狀況，以及近期的一些動作，如果發現問題就要第一時間放棄該開發商。
4、查詢項目是否五證齊全，雖然說五證齊全的項目也有爛尾的但是畢竟是少數。
知識源於閱讀
鄭州爛尾的項目還不是特別多，主要集中在以下
利海系
紅極一時的利海最終在鄭州是一地雞毛，利海托斯卡納三期停工，北環財富廣場停工，雁鳴湖一號停工；從住宅-商業-別墅，無一例外，當然也不止鄭州，全國範圍內利海的項目很多類似情況，當然後期是綠地接盤財富廣場，雁鳴湖被新東潤接手。
思達
算是當時最為出名的事件，藍堡灣以及大河春天多有波及，還好正弘進行接盤，目前還不錯。
龍湖玖號院
黃金地段，具體原因不想說，畢竟項目反覆開工幾次了，希望能儘快交房，16年的地王給續了命。
紫金悅城
這個項目的開發商真是無底線，從無證售賣，到延遲交房，再到追加到首付80%，從09年年開始歷經數十年五證依然不全，後來索性拖著不交房。
西郡80派
開發商太窮了，因為售樓部沒錢交房租被房東趕了出來，然後，然後售樓部就撤離了，再後來藉著房產形式火熱，還了個唯棠的名字，居然項目賣了大半，關鍵是五證還不全。
億辰山海間
這個項目位置倒是沒得說，嵩山路政通街，後來因為沒和村民談好土地問題，13年就停工了，更重要的是土地沒談妥代表土地證還沒拿到，算違章建築？但是現在項目整體已經完工，價格比周邊低，理論上五證還不全
晶誠花園
13年的A類重點建設項目之一，如火如荼的工地後來停工了，然後又以內部認購名義收取15-30萬的認購金，截止到現在也就5棟樓封頂了，3棟蓋到13層，4棟未開工，工業性質的土地，開發商的經濟糾紛，後來再也沒有開工過。
還有很多很多案例，不再一一說明，我想提醒準備買房的朋友，
一定不要買小產權房！
五證不全的不考慮！
沒有實力的開發商不考慮！
不然最終開發商資金鍊斷了、跑路了，沒無法繼續開工建設，交房更是遙遙無期，你房子沒拿到，房貸還要繼續還。
房產第一線
首先產生爛尾樓的原因大多數前期開發商用少量資金買下地，再用銀行的錢去建樓房，後期根據政策不同導致資金鍊斷裂，無法繼續完成工程建設，不得不扔下成為我們說的爛尾樓，一方面是對於房產行業的規定越來越嚴格，另一方面也是一種手段，目前為止三環內可開發的新盤項目屈指可數，為了引進外來資金的投入，一些爛尾樓的掃尾項目被外包了出去，有這些所謂的大開發商的運轉下，從新開始啟動工程項目，之前發生過這種情況，後期利潤也是相當可以的，所以，在咱們看，爛尾樓是在浪費資源，而在有些人眼裡這些都是鮮美的蛋糕，擠破頭去競爭。
用戶67899270698
鄭州的爛尾樓大多是一些小開發商，當然某些知名房企也會出現爛尾的情況，比如利海。對於爛尾樓大家堅決不能碰，那麼我們平時又該如何避免爛尾樓呢？鄭州樓市觀察有一下幾點建議。
1、不要貪圖便宜而參加一些所謂的內購，特別是不知名的小開發商內購，這種出現爛尾的概率是最大的。
2、選擇知名開發商，比如正商、永威、康橋、萬科、保利、綠地、碧桂園等，注意這裡說的是爛尾不是房子質量，所以大家不要對碧桂園等房企的存在而爭論。
3、如果對某一個開發商有疑問，那麼就可以上網查一下它的資金狀況，以及近期的一些動作，如果發現問題就要第一時間放棄該開發商。
4、查詢項目是否五證齊全，雖然說五證齊全的項目也有爛尾的但是畢竟是少數。
鄭州樓市觀察
五證齊全也沒用，我買的東鑫凱旋城當時五證齊全現在也爛了，到現在也沒有給個說法，還得每月還房貸，他奶奶的沒有良心的開發商
平凡人生的聆聽者
鄭州目前爛尾樓樓很少，大多數都是很小的爛尾。
爛尾方式大家也都提到過要麼五證不全，屬於違建品，這一類爛尾大多是要爆破拆除的，這種主要集中在小開放商，或者沒有資質開發商建設的。
還有一種就是資金斷裂，公司破產，這種爛尾很難解決。尤其是大型樓盤集體爛尾。鄭州最有名的爛尾樓就是轟動一時雁鳴湖別墅爛尾樓，大家可以借鑑參考一下，已經過去許多年了至今沒人解決的掉。這種爛尾涉及資金大，各種違約，債務都要新的東家去接盤。所以這種最難搞。
最後的最後我相信這一部分還得靠政府部門來介入，給予一定優惠條件^O^這樣的樓盤才能復活。
順彁
京廣路中原路西北角鄭州四中旁邊的萬創學區一號從2015年開始乾乾停停，依然五證不全，不知道何時交工，無人問津。感覺爛尾風險很高！
邂逅時光24
再加一個天河華僑龍城，百花苑、買房三年多了還是個大坑、目前四證齊全、黑心開發商可能是資金鍊斷裂，直到現在還在想方設法坑業主的錢也不動工
範77993760
電視臺報道的鄭州維權樓盤
