個性294
如今房價一路高升，再加上開發商融資難度越來越大，現在很多人都開始打期房的主意。期房不論是對開發商還是對購房者來說都是雙贏的，開發商可以以較低的融資成本維持樓盤的開發，提高財務槓桿，而購房者可以較低的價格買房，降低購房成本，一般期房的價格要比現房低10%左右。
通常情況下，期房一般是不會有太大的風險的， 特別是對於大開發商來說，一般都可以正常交房，但是在市場行情不好，或者小開發商出現資金鍊斷裂的時候，也有可能造成樓盤爛尾，一旦爛尾之後，購買期房的人將會處於很被動的局面。
雖然住宅樓爛尾的可能性不大，但是也有發生的時候，開發商出現爛尾樓的可能性有幾種情況：
1、開發商資金斷裂
這種情況是最有能發生的，目前房地產的行情並不太好，開發商的融資難度越來越大，再加上監管不斷加強，一些小的開發商有可能隨時面臨資金斷裂的風險，一點開發商的資金斷裂那樓盤就有可能出現爛尾的情況。
2、房價下跌
開發商開發樓盤最主要的目的就是為了賺錢，但是一個樓盤的開發時間一般都是好幾年，說不定樓盤在開發的過程中房價出現了較大幅度的下降，如果開發商繼續投入資金開發樓盤則有可能出現虧損的情況，這種情況下，一些不負責任的開發商則有可能放棄樓盤開發。
3、樓盤違規
正常情況下樓盤開發都必須手續齊全才可以，但是有一些開發商憑著自己的關係可能手續不齊全或者違規拿地，然後就開始建造，這種樓盤在開發過程當中隨時有可能被叫停，所以樓盤也有可能出現爛尾的風險。
一旦樓盤出現爛尾，辦理的銀行按揭貸款該還的還得還。
可能有的朋友會說購買期房，雖然辦理了按揭貸款，但是自己並沒有拿到房產，所以樓盤出現爛尾是否可以不還貸款呢？
但是需要提醒一下大家，大家購買期房辦理的按揭貸款，其實跟開發商完全是獨立的，雖然期房按揭貸款是銀行跟開發商合作推出的，大家辦理的按揭貸款後，銀行直接把錢打給開發商。但是從債權關係來說，銀行貸款完全是個人跟銀行之間的一種債務，跟開發商並沒有關係。所以一旦樓盤出現爛尾之後，大家該還銀行貸款還得繼續還，如果不還那大家的徵信就會出現逾期，另外如果長時間不還銀行可以向法院提起訴訟，法院有可能把大家其他資產給查封並拍賣，用於償還銀行的貸款。
購買期房不小心遇到了爛尾，該怎麼維權呢？
如果買房不小心遇到爛尾，這肯定是一件很頭疼的事情，一方面是房子沒拿到，另一方面還要面臨著銀行的房貸壓力，這對於一些普通的工薪族來說壓力是非常大的，這時候如何維權就成為了大家所有考慮的對象。
在這給大家一些建議，如果購買期房遇到爛尾可以參考以下幾點意見。
第一、千萬不要退房。如果你退房，那你跟開發商之間的關係就不是購買房產的關係，而是一種債務關係，這時候就需要你自己去跟開發商進行協商還款，而個人是胳膊扭不過大腿的。
第二、千萬不要斷供。上面我們也提到了，雖然樓盤爛尾了，但你跟銀行的債務關係還存在，所以貸款要正常還。
第三、要認真的去了解為什麼樓盤會出現爛尾，如果是開發商因為資金緊張，暫時停止樓盤開發，那這種可以稍微等一段時間，等開發商後續開發，如果開發商是因為違建導致被停工，那這種可以通過向相關部門進行維權。
第四、可以抱團取暖，各業主可以組團去維權，然後要求相關部門跟開發商協商，這時候在壓力之下，有關部門有可能會去尋找下一個接盤的開發商。
貸款教授
開發商本來就需要和銀行合作啊。
開發商蓋樓的資金是從銀行借的。
客戶買房貸款要找與開發商合作的銀行。
至於期房爛尾的原因，
主要是開發商資金鍊斷了。
突然沒錢接著蓋房子，沒錢辦手續了。
同時房子還賣不了，沒法收到現金了。
沒有錢蓋房子，就變成爛尾了。
所以買期房有風險，但碰到爛尾的幾率不大。
這回答滿意不？
