乐居买房讯（编辑 方酱）要说南京的大型综合体分布，河西新城毫无争议的排在第一位。河西新城短短十年的发展堪称一个板块腾飞的奇迹。众多超百亿的综合体也集中在河西落子，这些项目的进展，都会牵动很多人的关注。
近日，河西华侨城欢乐滨江的最新效果图流出，引起了广泛讨论。
△华侨城欢乐滨江最新效果图
超百亿大型文旅综合体，填补河西南商业空白
资料显示，河西新城的定位为“一地五中心”，所谓的“地”也就是旅游目的地。华侨城欢乐滨江是河西南目前唯一的大型商业综合体。同时，作为旅游目的地之一，将联动南京鱼嘴湿地公园和对岸的江心洲生态科技岛，形成文旅铁三角，复合功能的旅游目的地。
据了解，整个华侨城欢乐滨江项目总投资规模近200亿元，占地面积近50万平方米，地上总开发体量超百万方，其中文旅商业、办公及酒店近60万方，高端住宅52万方。其中文旅方面的欢乐滨江综合体设置有数个特色板块：
①长达1.7公里滨江岸线：世界一流滨水公园，重构城市自然意境；
②亚洲最大无辐式大轿厢摩天轮：前所未有的天空景观，为南京天际线加冕；
③室内购物中心：多元化业态，摩登时尚的活力场所；
④滨水娱乐空间：建筑、景观与艺术无缝融合，给人们带来欢乐；
⑤前沿艺术空间：与艺术对话，人文氛围的室外桃源；
⑥创新绿化小镇：聚集人群活动和社交互动，充满活力与情感的空间；
⑦国际办公群落：建筑与自然庭院融合贯通，印象深刻的办公群落……
△华侨城欢乐滨江效果
南京一向缺乏大型的特色文旅型综合体，华侨城欢乐滨江完美利用滨江特色为南京打造一种新型综合体模式，填补了此项空白。与此同时，南京近年来拥江发展的方向愈发明显，华侨城欢乐滨江作为长江边上的核心商业都市休闲目的地，周边还汇集了众多产业，如：现代金融、信息科技、商务服务等。在工作日可以吸引地缘性人群，休息日，还能吸引周边城市、长三角以及全国的旅游客群，更加有利于提升南京的城市形象。
相信等到欢乐滨江建成的时候，对于整个板块内的居民都是一大利好。
河西南新房急缺，二手房价不降反升
有华侨城欢乐滨江这样的超百亿项目进驻河西南固然是好，但是，对于买房人来说想要进驻板块越难了。
河西向来是南京的严重“房荒”地带，区域内楼盘去化成绩是从来不用担心的，只要有新房源入市，买房人一定趋之若鹜。河西的买房人更加关注楼盘加推的周期节点，来计算楼盘剩余的房源量，来衡量自己入住河西的机会还有多少。
然而，今年整个河西为数不多的楼盘已经逐步开始收官。今年9月份，鱼嘴商务区的鱼嘴金茂悦刚刚收官，项目自今年5月首次开盘以来，加推频频且均当场售罄，从首开到收官仅仅经历了4个月，闪电盘可谓实至名归。
与此同时，近来河西板块的高价地动态频频，海玥花园、河西金茂府近期都有动态传出，有的楼盘还有户型图爆出。这些高价地有一个共同特点，就是都将打造大平层的超千万豪宅项目，而且葛洲坝中国府前期放风价格高达5.98万/㎡，加上河西目前最少都是5成首付，置业门槛可以说站在了南京楼市的顶峰，只有相当有实力的买房人才有机会入驻。
二手房方面，自河西南“星八客”全部交付后，二手房成交量火爆，多个小区二手房成交价达到5万+。佳兆业城市广场、五矿崇文金城二手房挂牌均价已站稳5.5万/㎡以上；正荣润峯、升龙天汇、朗诗熙华府等，最新二手房挂牌均价4.9-5.3万/㎡；就连以前最便宜的海峡城目前的二手房挂牌均价也在4.2万/㎡以上。
河西南整个片区二手房价值日益凸显，成交价格也在缓慢攀升，二手房职业门槛越来越高，让不少买房人还是要将眼光放在新盘上。
由此来看，河西就只剩下华侨城天鹅堡和鱼嘴润府两个盘待售，然而鱼嘴润府也已经放出消息，预计年内清盘。那么未来留给买房人的机会可能只有华侨城天鹅堡了。
值得一提的是，鱼嘴板块的新房均价为3.9万/㎡左右，而华侨城天鹅堡前期首开均价仅在3.69万/㎡，性价比让很多买房人非常倾心。
华侨城天鹅堡预计加推297套房源
华侨城天鹅堡位于河西南西北部，北临长江夹江及江心洲，西起南京鱼嘴湿地公园，东至南京国际青年文化公园，是华侨城欢乐海岸城市综合体的G、H地块。项目临江而建，共规划了13栋住宅、1栋公寓和1所幼儿园，包括4栋16F住宅，9栋30F住宅，户型面积160㎡起步，坐拥一线江景。
项目前期首开推出480套房源，共吸引2393组买房人报名摇号，中签率为19.8%，千人陪跑的场面再次出现。值得一提的是，连鱼嘴板块新房均价都上涨到4万/㎡左右，但是华侨城天鹅堡的首开均价仅为3.69万/㎡，项目首开当天，所有房源基本售罄。
△华侨城天鹅堡首开现场
近日，华侨城天鹅堡有有消息传出，预计将要加推1、2、6、7、8号楼，共297套房（目前具体加推楼栋房源和时间暂未待定，最终以开发商公示为准）。
值得一提的是，华侨城天鹅堡公开了新的户型图，分别是建筑面积约162㎡、228㎡的户型，与建筑面积约208m²的户型一样，配备有270°宽景阳台。根据项目前期开盘均价3.69万/㎡来计算的话，本次项目的加推房源预计总价约598万-841万，首付8成约478万-673万。
具体户型图如下：
建筑面积约162平四房两厅两卫户型
建筑面积约228平四房两厅三卫户型
另外，华侨城天鹅堡各户型的精装标准差别不大，但都是一线品牌。对比项目的价格，不能不说性价比十分突出。从图表中我们可以看出：项目打造有同层排水、中央空调、地暖、新风、净水系统等。品牌是大金、日立、东芝等一线品牌，还配备有烤箱、洗碗机等。
项目预计近期即将加推，有计划置业河西的买房人可以密切关注。
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