平！朗詩首入常熟，機會來了？

上午10點，常地網掛〔2019〕18號公告出讓一宗住宅地塊，經過兩輪加價，該地塊由朗詩競得，成交總價41350萬元，成交樓面價12531元/平，溢價率4%。

該地塊位於甸橋片區元和路東側、元豐園南側，出讓面積27498㎡，住宅用地容積率為1.01-1.2，周邊生活配套醇熟，有西莊街幼兒園、元和小學、京門百貨商場、虞山、方塔街、第一人民醫院等。

對於此次朗詩地產的進駐，不同立場人士的解讀含義極其豐富：

開發商版：

市場競爭如此激烈，朗詩如果做高配版“恆溫、恆溼、恆氧”精裝，加上地塊體量不大，容積率按照1.2算，估計後續造多層的可能性最大，這意味著售價至少2.7萬打底。

吃瓜群眾版：

朗詩是個什麼來頭？元和第一貴啊，樓市到底是漲是跌，一邊各種打折促銷，一邊又是高價拿地，東邊日出西邊雨的，著實看不懂。

中介銷售版：

甭管什麼行情，地價高房價就高，高價拿地背後，說明大房企對咱常熟愛的深沉，樓市後勁十足。

每種版本的解讀，都離不開自己的老本行。但是本胖注意到，去年年中的時候，朗詩集團的董事長田明，公開發表過一段觀點鮮明的論斷：

1

“當市場不好的時候，我們的機會就來了”

2018年年中，朗詩集團（00106.HK）董事長田明在中國責任投資論壇（China SIF）夏季峰會上，接受包括人民網在內的媒體專訪時表示，並不看好2018年下半年的房地產市場。

田明判斷：“未來，三、四線城市的火熱很難再持續，由於三、四線城市的產業基礎和人口吸引力不足，投資性需求退去後市場會逐漸轉冷”。

雖然對市場走勢悲觀，但是田明稱，“對朗詩在逆勢中發展保持樂觀。”這與朗詩一直堅持的綠色地產道路相關。自從2012年，朗詩開啟轉型之路，“從一家專注綠色科技地產開發企業，發展為具有綠色環保、縱向一體化專業能力的國際性開發服務商”。

秉持著產品差異化的理念，朗詩專注打造創新綠色科技住宅。

“市場好的時候，房子都好賣，到了市場不好的時候，好的產品才會凸顯出來競爭力。”田明稱。

值得一提的是，“產品差異化“一直是朗詩與眾不同的重要特徵。自2004年起，朗詩即確立聚焦綠色科技地產差異化競爭戰略，十五年來一以貫之。

2

朗詩究竟是個什麼來頭？

朗詩進軍常熟是首次，但是常熟地產圈對於朗詩確實是久仰久仰！

在地產圈，說到朗詩“恆溫、恆溼、恆氧”的知名度，就好比“怕上火，喝王老吉 ”、“每年過節不收禮，收禮就收腦白金”一樣，就是這麼火。

“恆溫 恆溼 恆氧”這個系統取代傳統中央空調、地暖、新風等，四季如春，一床被！室內沒有空調的吹風感，噪音；溫溼度在人體舒適範圍，溫度均勻，不幹燥；室內少有灰塵減輕家務負擔。能耗節能30％左右，pm2.5過濾高達99%以上，保證室內空氣潔淨清新。

朗詩科技住宅的系統對室內環境的要求是：室內溫度恆定在20－26℃之間；室內相對溼度保持在人體舒服感最佳的30－70%之間；室內噪聲控制在20－45分貝之間；室內空氣中鮮氧率含量控制在98%。

朗詩是怎麼做到的？

在張家港朗詩·國泰城的項目推廣裡，有這樣一段介紹：

“地源熱泵技術系統,科技利用地熱能,擺脫傳統空調; 混凝土頂棚輻射製冷制熱系統,讓住宅像人體一樣調節溫度; 女兒牆、屋頂及地面保溫系統,閉合保溫隔熱體系,家就是生態控溫艙; 嚴密外牆系統,雙向隔熱;外遮陽系統,有效遮陽高達80%,可隨意調控室內光線; 置換新風系統,2個小時整室換氣,時刻呼吸新鮮空氣; 隔音降噪系統,有效阻隔外界噪音,避免鄰里干擾 ”

具體在常熟的產品力呈現度如何，我們拭目以待。

3

朗詩在蘇州，一個字：穩

從朗詩在蘇州的十餘年發展來看，朗詩的步伐表現為穩、穩、穩。

不同於目前大部分房企所追求的“高週轉、快銷售、搶時機”節奏，朗詩在蘇州的多次拿地、開發、銷售歷史，都偏於“價值”穩健派，這也原自朗詩對自身產品力優勢的淡定。

從2007年落子湖東，首度把科技住宅帶入蘇州，到09年朗詩南門綠郡，11年朗詩東吳綠郡，14年朗詩·濱湖綠郡、以及後面的人民路8號等項目，朗詩都傲嬌的秉持著“科技住宅”產品力標準，基本未做過樓市猛漲期裡“坐收紅利 一夜封盤 收割韭菜”的暴發戶。

朗詩在張家港的唯一項目，朗詩國泰科技城，在14年最艱難的樓市期，依然憑藉科技住宅產品力，實現了逆勢熱銷，14年作為港城銷冠，銷售額破7個億，風頭一時無雙，卻也因此與港城的樓市猛漲週期插肩而過。

市場數據顯示，蘇州朗詩的二手房、三手房（租金）價格，與競品相比都有很強的競爭力。從市場層面體現了朗詩的綠色建築產品本身是有競爭力的。

以蘇州青劍湖板塊為例，朗詩·未來街區二手房掛牌均價普遍為40000元/㎡，比周邊二手房均價普遍高出2000~3000元。

以張家港朗詩·國泰城為例，目前二手房掛牌均價2.9萬元左右，比周邊二手房市場普遍高出3000~4000元。

以“科技住宅”產品力為王牌馳騁江湖的朗詩地產，從粉絲認可度來說，是經得起市場檢驗的。

從2007年開始，蘇州的每一步崛起，都有朗詩的見證，接下來，朗詩將帶給常熟人民怎樣的驚喜，新的產品會不會迎來我大常熟的“路轉粉”？產品力說了算。

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