上午10点，常地网挂〔2019〕18号公告出让一宗住宅地块，经过两轮加价，该地块由朗诗竞得，成交总价41350万元，成交楼面价12531元/平，溢价率4%。
该地块位于甸桥片区元和路东侧、元丰园南侧，出让面积27498㎡，住宅用地容积率为1.01-1.2，周边生活配套醇熟，有西庄街幼儿园、元和小学、京门百货商场、虞山、方塔街、第一人民医院等。
对于此次朗诗地产的进驻，不同立场人士的解读含义极其丰富：
开发商版：
市场竞争如此激烈，朗诗如果做高配版“恒温、恒湿、恒氧”精装，加上地块体量不大，容积率按照1.2算，估计后续造多层的可能性最大，这意味着售价至少2.7万打底。
吃瓜群众版：
朗诗是个什么来头？元和第一贵啊，楼市到底是涨是跌，一边各种打折促销，一边又是高价拿地，东边日出西边雨的，着实看不懂。
中介销售版：
甭管什么行情，地价高房价就高，高价拿地背后，说明大房企对咱常熟爱的深沉，楼市后劲十足。
每种版本的解读，都离不开自己的老本行。但是本胖注意到，去年年中的时候，朗诗集团的董事长田明，公开发表过一段观点鲜明的论断：
1
“当市场不好的时候，我们的机会就来了”
2018年年中，朗诗集团（00106.HK）董事长田明在中国责任投资论坛（China SIF）夏季峰会上，接受包括人民网在内的媒体专访时表示，并不看好2018年下半年的房地产市场。
田明判断：“未来，三、四线城市的火热很难再持续，由于三、四线城市的产业基础和人口吸引力不足，投资性需求退去后市场会逐渐转冷”。
虽然对市场走势悲观，但是田明称，“对朗诗在逆势中发展保持乐观。”这与朗诗一直坚持的绿色地产道路相关。自从2012年，朗诗开启转型之路，“从一家专注绿色科技地产开发企业，发展为具有绿色环保、纵向一体化专业能力的国际性开发服务商”。
秉持着产品差异化的理念，朗诗专注打造创新绿色科技住宅。
“市场好的时候，房子都好卖，到了市场不好的时候，好的产品才会凸显出来竞争力。”田明称。值得一提的是，“产品差异化“一直是朗诗与众不同的重要特征。自2004年起，朗诗即确立聚焦绿色科技地产差异化竞争战略，十五年来一以贯之。
2
朗诗究竟是个什么来头？
朗诗进军常熟是首次，但是常熟地产圈对于朗诗确实是久仰久仰！
在地产圈，说到朗诗“恒温、恒湿、恒氧”的知名度，就好比“怕上火，喝王老吉 ”、“每年过节不收礼，收礼就收脑白金”一样，就是这么火。
“恒温 恒湿 恒氧”这个系统取代传统中央空调、地暖、新风等，四季如春，一床被！室内没有空调的吹风感，噪音；温湿度在人体舒适范围，温度均匀，不干燥；室内少有灰尘减轻家务负担。能耗节能30％左右，pm2.5过滤高达99%以上，保证室内空气洁净清新。
朗诗科技住宅的系统对室内环境的要求是：室内温度恒定在20－26℃之间；室内相对湿度保持在人体舒服感最佳的30－70%之间；室内噪声控制在20－45分贝之间；室内空气中鲜氧率含量控制在98%。
朗诗是怎么做到的？
在张家港朗诗·国泰城的项目推广里，有这样一段介绍：
“地源热泵技术系统,科技利用地热能,摆脱传统空调; 混凝土顶棚辐射制冷制热系统,让住宅像人体一样调节温度; 女儿墙、屋顶及地面保温系统,闭合保温隔热体系,家就是生态控温舱; 严密外墙系统,双向隔热;外遮阳系统,有效遮阳高达80%,可随意调控室内光线; 置换新风系统,2个小时整室换气,时刻呼吸新鲜空气; 隔音降噪系统,有效阻隔外界噪音,避免邻里干扰 ”
具体在常熟的产品力呈现度如何，我们拭目以待。
3
朗诗在苏州，一个字：稳
从朗诗在苏州的十余年发展来看，朗诗的步伐表现为稳、稳、稳。
不同于目前大部分房企所追求的“高周转、快销售、抢时机”节奏，朗诗在苏州的多次拿地、开发、销售历史，都偏于“价值”稳健派，这也原自朗诗对自身产品力优势的淡定。
从2007年落子湖东，首度把科技住宅带入苏州，到09年朗诗南门绿郡，11年朗诗东吴绿郡，14年朗诗·滨湖绿郡、以及后面的人民路8号等项目，朗诗都傲娇的秉持着“科技住宅”产品力标准，基本未做过楼市猛涨期里“坐收红利 一夜封盘 收割韭菜”的暴发户。
朗诗在张家港的唯一项目，朗诗国泰科技城，在14年最艰难的楼市期，依然凭借科技住宅产品力，实现了逆势热销，14年作为港城销冠，销售额破7个亿，风头一时无双，却也因此与港城的楼市猛涨周期插肩而过。
市场数据显示，苏州朗诗的二手房、三手房（租金）价格，与竞品相比都有很强的竞争力。从市场层面体现了朗诗的绿色建筑产品本身是有竞争力的。
以苏州青剑湖板块为例，朗诗·未来街区二手房挂牌均价普遍为40000元/㎡，比周边二手房均价普遍高出2000~3000元。
以张家港朗诗·国泰城为例，目前二手房挂牌均价2.9万元左右，比周边二手房市场普遍高出3000~4000元。
以“科技住宅”产品力为王牌驰骋江湖的朗诗地产，从粉丝认可度来说，是经得起市场检验的。
从2007年开始，苏州的每一步崛起，都有朗诗的见证，接下来，朗诗将带给常熟人民怎样的惊喜，新的产品会不会迎来我大常熟的“路转粉”？产品力说了算。
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