第2119期
蕭宜
現在很多90後已經步入適婚年齡，買房更是被提上了日常！
關於買賣房屋上，很多人以為只要準備首付和每個月貸款的錢就可以了，事實上，並非如此！這其中你還將面臨一些其他的雜七雜八的款項需要付錢！
那麼都是些什麼款項呢？一般都是多少錢呢？關於這些，想要買房的你必須要了解！
1.
契稅
契稅是買房子的時候除了首付之外比較大頭的一個款項了。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
（攝影 鴿子）
根據現行標準，以90㎡為界限，首套稅費如下：
對個人購買90平米及以下住宅房，且該住宅房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅；
購買90平米以上住宅房，且該住宅房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住宅房的，按1.5%徵收契稅；
（攝影 鴿子）
按規定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房後購房者若發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。
至於款項是由買房自己繳納，開發商不得代收。從契稅上來看，國家是鼓勵大家買房自住，而且鼓勵大家首次買房。
2.
交易手續費
一手房按照定額收取，(依然取決於房屋的具體情況)。二手房按照費用=3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為準)
那麼有人要問了，實際測繪面積和合同中約定的房屋面積不符合時，我們怎麼辦呢？
這裡是以面積誤差在3%為臨界點。購房者在收房時，如果發現房屋的面積誤差在3％內，不管是多了還是少了，都是法律規定的合理誤差區間，應該根據多補少退的原則。
3.
公共維修金
買房的時候，我們還需要交一個公共維修金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。
（攝影 鴿子）
這個費用的取比例按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準，繳納至物業之後交給房管局，最後到業務委員會。
小貼士：公共維修金，不算是物業管理費。
4.
物業管理費
物業管理費從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算，一般先交三個月。
即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也需交納物業管理費。
而關於物業管理費用，關於印發《宜興市物業服務收費管理實施細則》的通知則有相關指導價格。
（注：不含電梯運行維護費、公共能耗費，服務內容如有增減項、收費標準不變）
一級住宅服務標準：指導價0.50元/㎡·月
二級住宅服務標準：指導價0.80元/㎡·月
三級住宅服務標準：指導價1.10元/㎡·月
四級住宅服務標準：指導價1.40元/㎡·月
五級住宅服務標準：指導價1.70元/㎡·月
六級住宅服務標準：指導價2.00元/㎡·月
七級住宅服務標準：指導價2.30元/㎡·月
5.
權屬登記費
權屬登記費就是辦理產權證的費用，住宅產權登記費：80元/套，共有權證工本費：10元/證，每增加一個產權人則多增收10元工本費。
（攝影 鴿子）
至於這裡的產權人，產權人即產權擁有者，法律上認定的是財產登記的合法擁有者。如果是夫妻共同財產，即使產權證上為一人，也應屬於夫妻共同所有。
6.
銀行按揭費用
一般來說買房的按揭費用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：
（1）工本費：80元，收取標準為住房所有權登記費，每套收取80元。
（2）交易手續費：新建商品住宅按每平方米3元收取。產權登記費：
住宅為80元/套，非住宅為550元/基本登記單元；
（3）契稅：按購房款的1%收取（90平以下，首次購房），該項費用是購房者在收房時，即開發商交房時所要繳納的稅費。
（4）公共維修基金：單價高於2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價低於2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。
公證費：1.5%×貸款額。
（攝影 鴿子）
需要提醒的是，以上費用目前各地區各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細諮詢。
7.
裝修保證金
一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。
裝修完經物業驗收合格後，這筆錢會在一定時間內返還給業主。
8.
其他款項
律師見證費——非必要，以購房者和開發商雙方約定為準，看合同中有沒有“律師見證”的強制規定。
（攝影 鴿子）
公證費——國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認，所以他們買房需要公證，沒經過公證的合同無效。公證費標準一般是200－400元，交給公證處。
印花稅——徵收標準：計稅價格×0.05％。籤合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
所以，買房之前，除了首付之外，還要將上述的這些款項準備好，不然到時候慌慌的就不太好了！
不過第一次買房不要慌，因為買著買著就習慣了！祝大家都能買到自己心意的房子哦~
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