1、北龙湖的一股“青流”
2012年9月28日，一个普通的不能再普通的日子，却因信和的一次摘地，全面开启了北龙湖商品住宅的江湖，彼时的地价只有575.99W每亩，在现在看来白菜价的地块，在当时却引起了不小的轰动。
随后的两年，以国投九栋、金领九如意、建业海马九如府为代表的楼盘相继问世，彼时的北龙湖一片蓝海，不管是区位价值还有产品价值都没有被普罗大众所接受，这里依然还是少数人的游戏。
面对2.2W元/㎡起的单价，老胡发自内心的喊出：我太难了！
因为销售乏力，坊间传闻，老胡不得不亲自上阵组建君邻会来搞圈层营销；同时期的其他几个项目，也基本针对特定人群及单位认购，大概就是从那个阶段起，圈层营销，成为了北龙湖一道靓丽的风景线一直沿用至今，直到“白衬衣”们加入了这个战场。
当然，这是后话。
如果说一片蓝海，星罗棋布、圈层营销概括北龙湖初期的发展没人能反对，北龙湖在经过几年的发展后，2016年彻底迎来了爆发期。
在郑州地产界，没人能够忘记2016年夏天发生了什么，先是“郑纺机”地王引爆全城，紧接着北龙湖地王闪亮登场，郑州房价开启了新一轮发动机。
2016年8月18日，一个值得被北龙湖永远铭记的日子，融创、金茂相继以天价拿下北龙湖两宗土地，每亩分别折合3630.94W、4184.05W。自此，北龙湖彻底进入开挂模式。
在郑州，凡是有实力的房企，无不为进军北龙湖做准备。随后两年，龙湖南岸土地被相继出让。而这里，一时间似乎成了各房企打造标杆项目的聚集地。
但是，随着2017-2019年的持续调控加码，北龙湖豪宅市场也不可避免的遇冷，客户买了又退、退了又买的现象屡见不鲜，各个楼盘也都拿出自己看家本领力求留住客户。
北龙湖，竞争日趋形成白热化的血腥、残酷市场。因为招招见红，从蓝海，转瞬之间进入一片红海。
然而，在众多楼盘之中，却有一个楼盘不紧不慢，丝毫不在乎外部环境的变化，节点也不着急，只专注打造自己的产品而默默努力，俨然成为北龙湖的一股清流，当笔者认真研究了这个楼盘的规划后，转瞬就明白，北龙湖的压轴大戏，才刚刚上演。而这个楼盘就是：青风院子！
2、城中央的院子
“我们从来不去诋毁竞争对手，也从来不说竞争楼盘的不足，每天认真找出自己的不足，专注的把自己的产品做到最好就是我们平时干的”，这是青风置业的一位朋友对我讲的原话。
事实上，青风院子也正是秉承这种理念，将产品打磨到了极致。
但是，北龙湖，无弱兵。又有哪家房企不优秀，哪家产品不顶级？能够从众多楼盘中脱颖而出，没有绝对的实力是不行的！你用香港大师，我用国际大师；你杜拉维特，我就汉斯格雅；你用瑞士纯铜装甲门，我就用德国铸铝门；你装修标准八千，我就一万！
除此之外，十几万一个的马桶、智能家居系统、高科技理念住宅等等更是层出不穷。
但是大家想过没有？
你如今用最好的品牌，明年型号就会过时！
你用再高的科技，三年之后都是垃圾！
你再高标准的装修，在二手房市场基本一文不值！
那么在北龙湖，青风院子如何能脱颖而出，凭的就是“全部都是院墅产品”。当今，什么最值钱？土地最值钱！而占据核心土地资源的院子永远不会过时！
林语堂先生在《吾国与吾民》中，曾有这样的论述：
“居室与庭院不当作两个分立的个体，房屋本身与庭院相比，反而退于比较次要的位置。”由此可见，中国人的院落情结至深。
自古，名门望族对精美宅院就趋之若鹜，它是尊贵地位的象征，亦是情感的寄托。它的诗情画意、它的恢弘威严，让人们对它的追求从未停止。
在北龙湖这种寸土寸金的地方，能做到家家户户都有院子，青风从战略上就已经赢了一半。
当然，仅靠院子，还不足以技压群雄，在其他方面，青风院子更是将产品打磨的淋漓尽致。
据了解，青风院子位于郑东新区如意西路与如意河西四街交会处，距离金融岛700米左右，隔岸遥望金融中心，出则繁华，入则宁静，是北龙湖唯一的纯别墅小区。
在42亩的土地上，仅规划有86户人家，户户都有庭院地下室，独享电梯。在建筑方面，青风院子以新中式风格为主，干挂石材配合紫铜雕版，调性十足。中魂西韵，居中守正，建筑体量工整对称，在细节上，不乏匠心之处。
此外，最令我动心的就是其独制门户，定制汉白玉抱鼓石和纯铜匾额，匾额后期可以根据主人喜好确定内容，归家仪式感十足，亲戚朋友来家里做客，更是为主人彰显十足颜面。
为了追求极致的舒适感，开发商牺牲利润，主动降容，整个小区容积率只有1.32 ，是北龙湖容积率最低的小区，没有之一。高达1:4的车位配比更是让这个楼盘阔气十足。
提到车库，不得不多说几句，青风院子的车库天然石材铺装车道 ，并设有洗车行，司机休息室，卫生间，茶水间等全功能空间配置，就连地下室入户门也采用意大利凯撒贝罗帝，市值30W！
客观的说，这是继永威上和院之外，第二个震撼到我的车库。
在小区的规划方面，整个院落采用“内院外园”的设计，所见之处，皆为景观。
内部强调严整序列的层层院落，外部叠山理水自然灵动园林，轴线清晰、序列递进主次轴线和多院落组合，与建筑完美融合。
在绿植的选择上，青风院子采用银杏、石榴、桂花、梅花、海棠、日本黑松等名贵树种。另外，小区细节之处的一些中式元素，更起到了点睛之笔，如地雕大门，地雕街巷等等。
整体看下来，青风院子不仅位置优越，地块属性优越，在规划上更是集各家之所长。
这个楼盘给我的感觉就是，永威的精细化、泰禾的中式感觉、绿城对于建筑的把握、龙湖景观的即视感！
3、打磨到极致的产品
最后，我们具体讲下产品。前文我们说到，青风院子户户享有独家庭院，这是由其产品特性决定的。
青风院子仅四种产品：叠院、合院、联院、双拼；起步面积280㎡、最大面积664㎡，每户不仅有院子，还有6.9米高的地下室。
其中，叠院56户，分为上院和下院，区别于传统的那种“上、中、下”结构，青风院子的更纯粹，其建筑面积从280-403平不等，叠院客厅层高3.4米，下院送南向庭院，上院送北向庭院。
叠院之外，青风院子还有市面上，尤其是在主城区罕见的合院，共计22套，分为南向合院和北向合院，建筑面积约370平。
合院作为市场的稀缺品以舒适的居住环境，私密的设置非常受市场欢迎。在杭州，绿城桃李春风就凭这样的产品取得巨大的成功，相信这类产品会逐渐走进人们的视野，成为豪宅市场的主流。
青风院子合院产品一院一户的私密围合，首层层高4.2米，地上四层，地下可分为两层，豪气十足。
合院北侧，就是所谓的“联院”，和合院相同，联院同样也是地上四层，地下可分为两层，建筑面积约为421平，整个小区仅稀缺五户。
值得一说的是，联院首层层高4.2米 ，餐厅挑空，尽显世家威仪。
而整个小区最豪的房子，莫过于位于最北侧的两户双拼了，该产品建筑面积约664.55平！整个小区仅两户，在北龙湖也是顶尖绝版的存在。
它首层层高4.4米，二层以上均3.9米 ，
未来一定是属于郑州最顶尖的人群。你说，这两户的未来的主人，会是谁呢？
贫穷限制了我的想象力，也限制了我的写作能力，行文至此，已经无力解读这样的产品，但有一点基本可以确定，这一栋位于北龙湖的双拼，很有可能打破郑州房屋总价的最高纪录！
4、结语
玩游戏时，BOSS总是最后出场；看电影时，高潮总在最后。而北龙湖的地产江湖，同样也是如此。
在当下纷繁复杂的北龙湖江湖，有人拼产品，有人拼科技，有人拼教育，有人拼价格，而客户也是在各个楼盘之间徘徊不定。
当大家都徘徊不定时，不妨停下脚步等等，也许，好的东西真的在最后。 青风院子以院子为核心，280平起步，用较高的门槛锁定圈层，稀缺86户墅院，致敬郑州最顶尖的人士。
细想一下，未来这里的业主，每户皆享受私家庭院，对外尽显奢侈封闭性，对内空间得到更好延展。于庭院中，老树下，细品清茶，三五好友，谈天说地，半晌时光，人生几何？
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