1、北龍湖的一股“青流”
2012年9月28日，一個普通的不能再普通的日子，卻因信和的一次摘地，全面開啟了北龍湖商品住宅的江湖，彼時的地價只有575.99W每畝，在現在看來白菜價的地塊，在當時卻引起了不小的轟動。
隨後的兩年，以國投九棟、金領九如意、建業海馬九如府為代表的樓盤相繼問世，彼時的北龍湖一片藍海，不管是區位價值還有產品價值都沒有被普羅大眾所接受，這裡依然還是少數人的遊戲。
面對2.2W元/㎡起的單價，老胡發自內心的喊出：我太難了！
因為銷售乏力，坊間傳聞，老胡不得不親自上陣組建君鄰會來搞圈層營銷；同時期的其他幾個項目，也基本針對特定人群及單位認購，大概就是從那個階段起，圈層營銷，成為了北龍湖一道靚麗的風景線一直沿用至今，直到“白襯衣”們加入了這個戰場。
當然，這是後話。
如果說一片藍海，星羅棋佈、圈層營銷概括北龍湖初期的發展沒人能反對，北龍湖在經過幾年的發展後，2016年徹底迎來了爆發期。
在鄭州地產界，沒人能夠忘記2016年夏天發生了什麼，先是“鄭紡機”地王引爆全城，緊接著北龍湖地王閃亮登場，鄭州房價開啟了新一輪發動機。
2016年8月18日，一個值得被北龍湖永遠銘記的日子，融創、金茂相繼以天價拿下北龍湖兩宗土地，每畝分別摺合3630.94W、4184.05W。自此，北龍湖徹底進入開掛模式。
在鄭州，凡是有實力的房企，無不為進軍北龍湖做準備。隨後兩年，龍湖南岸土地被相繼出讓。而這裡，一時間似乎成了各房企打造標杆項目的聚集地。
但是，隨著2017-2019年的持續調控加碼，北龍湖豪宅市場也不可避免的遇冷，客戶買了又退、退了又買的現象屢見不鮮，各個樓盤也都拿出自己看家本領力求留住客戶。
北龍湖，競爭日趨形成白熱化的血腥、殘酷市場。因為招招見紅，從藍海，轉瞬之間進入一片紅海。
然而，在眾多樓盤之中，卻有一個樓盤不緊不慢，絲毫不在乎外部環境的變化，節點也不著急，只專注打造自己的產品而默默努力，儼然成為北龍湖的一股清流，當筆者認真研究了這個樓盤的規劃後，轉瞬就明白，北龍湖的壓軸大戲，才剛剛上演。而這個樓盤就是：青風院子！
2、城中央的院子
“我們從來不去詆譭競爭對手，也從來不說競爭樓盤的不足，每天認真找出自己的不足，專注的把自己的產品做到最好就是我們平時乾的”，這是青風置業的一位朋友對我講的原話。
事實上，青風院子也正是秉承這種理念，將產品打磨到了極致。
但是，北龍湖，無弱兵。又有哪家房企不優秀，哪家產品不頂級？能夠從眾多樓盤中脫穎而出，沒有絕對的實力是不行的！你用香港大師，我用國際大師；你杜拉維特，我就漢斯格雅；你用瑞士純銅裝甲門，我就用德國鑄鋁門；你裝修標準八千，我就一萬！
除此之外，十幾萬一個的馬桶、智能家居系統、高科技理念住宅等等更是層出不窮。
但是大家想過沒有？
你如今用最好的品牌，明年型號就會過時！
你用再高的科技，三年之後都是垃圾！
你再高標準的裝修，在二手房市場基本一文不值！
那麼在北龍湖，青風院子如何能脫穎而出，憑的就是“全部都是院墅產品”。當今，什麼最值錢？土地最值錢！而佔據核心土地資源的院子永遠不會過時！
林語堂先生在《吾國與吾民》中，曾有這樣的論述：
“居室與庭院不當作兩個分立的個體，房屋本身與庭院相比，反而退於比較次要的位置。”由此可見，中國人的院落情結至深。
自古，名門望族對精美宅院就趨之若鶩，它是尊貴地位的象徵，亦是情感的寄託。它的詩情畫意、它的恢弘威嚴，讓人們對它的追求從未停止。
在北龍湖這種寸土寸金的地方，能做到家家戶戶都有院子，青風從戰略上就已經贏了一半。
當然，僅靠院子，還不足以技壓群雄，在其他方面，青風院子更是將產品打磨的淋漓盡致。
據瞭解，青風院子位於鄭東新區如意西路與如意河西四街交會處，距離金融島700米左右，隔岸遙望金融中心，出則繁華，入則寧靜，是北龍湖唯一的純別墅小區。
在42畝的土地上，僅規劃有86戶人家，戶戶都有庭院地下室，獨享電梯。在建築方面，青風院子以新中式風格為主，幹掛石材配合紫銅雕版，調性十足。中魂西韻，居中守正，建築體量工整對稱，在細節上，不乏匠心之處。
此外，最令我動心的就是其獨制門戶，定製漢白玉抱鼓石和純銅匾額，匾額後期可以根據主人喜好確定內容，歸家儀式感十足，親戚朋友來家裡做客，更是為主人彰顯十足顏面。
為了追求極致的舒適感，開發商犧牲利潤，主動降容，整個小區容積率只有1.32 ，是北龍湖容積率最低的小區，沒有之一。高達1:4的車位配比更是讓這個樓盤闊氣十足。
提到車庫，不得不多說幾句，青風院子的車庫天然石材鋪裝車道 ，並設有洗車行，司機休息室，衛生間，茶水間等全功能空間配置，就連地下室入戶門也採用意大利凱撒貝羅帝，市值30W！
客觀的說，這是繼永威上和院之外，第二個震撼到我的車庫。
在小區的規劃方面，整個院落採用“內院外園”的設計，所見之處，皆為景觀。
內部強調嚴整序列的層層院落，外部疊山理水自然靈動園林，軸線清晰、序列遞進主次軸線和多院落組合，與建築完美融合。
在綠植的選擇上，青風院子採用銀杏、石榴、桂花、梅花、海棠、日本黑松等名貴樹種。另外，小區細節之處的一些中式元素，更起到了點睛之筆，如地雕大門，地雕街巷等等。
整體看下來，青風院子不僅位置優越，地塊屬性優越，在規劃上更是集各家之所長。
這個樓盤給我的感覺就是，永威的精細化、泰禾的中式感覺、綠城對於建築的把握、龍湖景觀的即視感！
3、打磨到極致的產品
最後，我們具體講下產品。前文我們說到，青風院子戶戶享有獨家庭院，這是由其產品特性決定的。
青風院子僅四種產品：疊院、合院、聯院、雙拼；起步面積280㎡、最大面積664㎡，每戶不僅有院子，還有6.9米高的地下室。
其中，疊院56戶，分為上院和下院，區別於傳統的那種“上、中、下”結構，青風院子的更純粹，其建築面積從280-403平不等，疊院客廳層高3.4米，下院送南向庭院，上院送北向庭院。
疊院之外，青風院子還有市面上，尤其是在主城區罕見的合院，共計22套，分為南向合院和北向合院，建築面積約370平。
合院作為市場的稀缺品以舒適的居住環境，私密的設置非常受市場歡迎。在杭州，綠城桃李春風就憑這樣的產品取得巨大的成功，相信這類產品會逐漸走進人們的視野，成為豪宅市場的主流。
青風院子合院產品一院一戶的私密圍合，首層層高4.2米，地上四層，地下可分為兩層，豪氣十足。
合院北側，就是所謂的“聯院”，和合院相同，聯院同樣也是地上四層，地下可分為兩層，建築面積約為421平，整個小區僅稀缺五戶。
值得一說的是，聯院首層層高4.2米 ，餐廳挑空，盡顯世家威儀。
而整個小區最豪的房子，莫過於位於最北側的兩戶雙拼了，該產品建築面積約664.55平！整個小區僅兩戶，在北龍湖也是頂尖絕版的存在。
它首層層高4.4米，二層以上均3.9米 ，
未來一定是屬於鄭州最頂尖的人群。你說，這兩戶的未來的主人，會是誰呢？
貧窮限制了我的想象力，也限制了我的寫作能力，行文至此，已經無力解讀這樣的產品，但有一點基本可以確定，這一棟位於北龍湖的雙拼，很有可能打破鄭州房屋總價的最高紀錄！
4、結語
玩遊戲時，BOSS總是最後出場；看電影時，高潮總在最後。而北龍湖的地產江湖，同樣也是如此。
在當下紛繁複雜的北龍湖江湖，有人拼產品，有人拼科技，有人拼教育，有人拼價格，而客戶也是在各個樓盤之間徘徊不定。
當大家都徘徊不定時，不妨停下腳步等等，也許，好的東西真的在最後。 青風院子以院子為核心，280平起步，用較高的門檻鎖定圈層，稀缺86戶墅院，致敬鄭州最頂尖的人士。
細想一下，未來這裡的業主，每戶皆享受私家庭院，對外盡顯奢侈封閉性，對內空間得到更好延展。於庭院中，老樹下，細品清茶，三五好友，談天說地，半晌時光，人生幾何？
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