过去，曾经有位网友发问：如今的刚需都是什么样的人？
实际上，在中国能够被称呼为“刚需”的少之又少。根据某权威机构调研，近六成国民购房更多的还是为了投资，只有17%的购房者是真真正正购房自住。然而，无论是买房投资，还是用于自住，有条件购房的同胞早已经入场。如今市场上剩下来的，大多都是“穷人”以及对于房产不感兴趣的“佛系”人员。简而言之，现在的刚需都是“穷人”。
既然如此，他们想要购房只能期待着房价下跌。
然而，整体来看，国家对于楼市的要求只有一个字——稳。中央不允许中国房价过快上行，也无法容忍房价飞速下跌。这也就意味着，按照常理，这些刚需得要攒钱到“猴年马月”才能买得起一套房。幸运的是，纵然房价没有往下跌，楼市也出现了一个重要的现象。
数据显示，大部分城市的房产销售量持续下滑，就连很多热点城市也不例外。显然，楼市已经开始由热转冷。不管是新房市场亦或是二手房市场，再难火爆下去。所以，目前楼市住宅待售面积不断增加。
这种奇异的现象，近几年未曾出现过一次。特别是2016年往后，房价好似受到了恶魔的祝福，高歌猛进，楼市更是火爆异常，“月光盘”、“日光盘”成了最好的写照。
上一次房地产行业面临这种现象还是在四年前。彼时，库存累计，去化周期漫长，年底待售面积突破7000万平米。为了稳住国家经济，中央迫不得已默许地方政府大幅度采用棚改货币化安置政策。
既然这种现象在2015年发生过，莫非楼市将回到四年前？
实际上，除了去库存压力陡增这点和2015年类似，地市的爆冷也非常相似。要知道，楼市的发展状况想要和前者相同，比较容易，而想和后者保持，着实困难。不管怎么说，在过去，只要遵守拿地——盖楼——回款这一循环，只要是地产公司都能赚得钵满盆满。所以，在不少开发商的脑海当中形成了一个“土地=财富”的回路。既然有了这种观念，指望他们不去争夺财富，岂不是滑天下之大稽？
据此可见，楼市回到四年前也不是不可能。只是，2015年国家已经验证过，“棚改货币化安置”这条路走不通，开发商再想让中央给他们积累下来的库存买单，可能性很小。
在这种大背景下，房价将渐渐由“稳”为中心转向“降”为中心。
当然，千万别想着地产行业一下子降太多。毕竟，货币贬值，物价上涨，就算过去售价六角钱的方便面也涨到了一元五角。更何况，地产行业牵连甚广。国家弄得太狠，会造成无数人失业。而这些人当中至少有50%还背负着房贷。纵然个人破产制度已经落地，可是有如斯多的国人被动“弃房断供”，银行面临的压力也不小。
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