今天又讲我们的老话题：房地产大比拼！
最近有人问：买不买公寓呢？他说的公寓是设计比较好，环境比较好，装修比较好，特别适合年轻人的公寓。不管是单身还是小两口，它里面的设备都很好用，而且公寓里有一些公共的区域，一些共享的电器，共享的娱乐设备，一看就是一个不错的生活环境。
但是，我们这里面就要敲黑板说重点了！
假如你觉得它住得还可以，它提供的这种配套服务还可以，你可以考虑把它作为你的居住使用，但就不要想投资这事了。因为毕竟无论怎么说，像这种公寓它都是以非住宅立项，有的只是商业用电，商业用水。而且 部分公寓没有天然气，对于买来居住的家庭，做饭需要用电，生活不便，生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖，取暖靠空调，生活开支又增加一笔，取暖效果还一般。
同时，包括教育，包括医疗，包括户口等它都没有这些附加价值。所以对你来讲，真的要想清楚。你觉得花这个钱买这样的环境，认为比以前租房，比你自己老花租金的要划算。其实你有这个想法是可以接受的，但是如果你是在想这个能投资，那就是想多了。
因为据有关资料可知，北上广深的购房价/年租金均在 55：1 以上。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为16:1-25:1，而北上广还不及国际标准线的一半。如果单靠租金回报，55：1的租售比，在静态投资周期内，需要55年才能收回购房成本，这意味着房东通过出租公寓获得的年化收益小于 1.8 %，即使在一线城市，房产出租的投资价值并不大，基本上只能靠房价增值，但是商业产品的升值，又取决于租金，跟住宅完全不可比，所以着实不是一个合适的投资品种。
如果你还是认可这样的公寓，它周围的配套好，公寓的开发商比较有信誉度，你认为把它租下来不划算，还是干脆买好，其实这个想法是可以考虑的。但是买完之后还有很多问题，比如最近有一个特别大的品牌，开发商在佛山对着江边搞了个楼盘，然后500多个业主集体炸群了。
为什么呢？因为这个开发商将商务楼改性变为公寓溢价销售，承诺业主该公寓允许商改住，并按照住宅标准交水电费。但业主在办理房产证时发现，房屋用途变成了办公楼，该事件一度被央视曝光，佛山政府约谈开发商17天后，没多久他家郑州的公寓项目也被爆出问题，同样因“商改住”问题被郑州政府相关部门调查。
当年，业主们都以为是住宅，觉得以后可以给孩子提供上学的机会，就是能解决小孩上学的问题，或者可以保障其他住宅福利等。但是没想到那个产权证下来后，业主发现这完全跟住宅没有任何一点关系，都是在讲办公怎么用的。
要知道，公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2-3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。
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