除了[2019]長沙市097號地塊，今日同時出讓的還有長沙縣兩宗經營性地塊，宗地編號分別為[2019]長沙縣061號、[2019]長沙縣062號。最終，在兩家房企3筆競價後，湖南標誌房地產開發有限公司以1382萬元競得[2019]長沙縣061號地塊，摺合樓面價1864元/平，溢價率2.1%；而[2019]長沙縣062號地塊則在6家房企65筆競價後由長沙博盛房地產開發有限公司以16040萬元摘得，摺合樓面價3593元/平，溢價率64%。
[2019]長沙縣061號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
據交易系統顯示，[2019]長沙縣061號地塊位於長沙縣空港城小康路以東，宗地出讓面積6178.83㎡，合9畝，宗地規劃用途城鎮住宅用地（R2：二類居住用地），出讓年限居住70年。按照規劃，宗地容積率1.0＜FAR≤1.2,建築密度D%≤25%,綠地率GRA%≥35%，建築控高18米且須滿足黃花機場限高的相關要求。長沙縣061號地塊起始價1354萬元，起始樓面價1826元/平。
從地圖上來看，長沙縣061號地塊位於三環（長沙繞城高速）外的空港城，通過人民東路來往市區，宗地距離黃花機場僅2.3公里，片區無大型商業配套。空港城以工業園區為主，醫療配套、生活配套匱乏。9畝的出讓面積、18米的建築控高，決定了宗地未來建設將以板樓為主，主要用於解決空港城職工的居住需求。
據長沙市房地產開發行業預警預報信用信息系統顯示，長沙縣061號地塊競得方湖南標誌房地產開發有限公司成立於2004年8月9日，法定代表人徐文忠，註冊資本2000萬元，資質開發等級貳級，是一家致力於在湖南打造本土品牌的房地產投資型民營企業。 目前，湖南標誌在長開發運作的項目有標誌·房產大廈、標誌·麓谷座標、標誌·長沙商務中心。
[2019]長沙縣062號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
同日出讓的[2019]長沙縣062號地塊位於長沙縣經開區映霞路以南、東十線以西，出讓面積18597.79㎡，合28畝，宗地規劃用途商業住宅用地（R2B：商住用地），出讓年限商業40年、住宅70年。按照規劃，宗地容積率1.0＜FAR≤2.4,建築密度D%≤30%,綠地率GRA%≥38%，建築控高100米。長沙縣062號地塊起始價9768萬元，起始樓面價2188元/平。
從地圖上來看，長沙縣062號地塊位於三環內的長沙縣經開區，通過人民東路來往市區，距離6號線（在建）黃興大道南站僅800米，黃興大道南站是6號線與長株潭城鐵換乘站，為真正的地鐵上蓋物業。片區集聚著產業園、工業園，藍思科技、三一重工、中國鐵建重工都在其南側，附近樓盤有東方美地、紫東苑、龍華小區等，片區二手房價格已在0.6~0.75W之間。
此次，長沙縣062號地塊引發多家房企爭搶65輪的原因還是在於，長沙縣062號地塊毗鄰6號線黃興大道南站，土地起始價格並不高，有一定的開發利潤空間；另一方面，進入第四季度，房企加快儲備土地力度，對優質地塊的渴求有增無減。
據天眼查顯示，長沙縣062號地塊競得方長沙博盛房地產開發有限公司成立於2019年10月25日，法定代表人周訓根，註冊資本800萬元，註冊地址在長沙縣湘龍街道特立西路39號湖湘奧林匹克花園一期住宅小區28棟302號，主營業務為房地產開發經營。
文|燕南飛
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