除了[2019]长沙市097号地块，今日同时出让的还有长沙县两宗经营性地块，宗地编号分别为[2019]长沙县061号、[2019]长沙县062号。最终，在两家房企3笔竞价后，湖南标志房地产开发有限公司以1382万元竞得[2019]长沙县061号地块，折合楼面价1864元/平，溢价率2.1%；而[2019]长沙县062号地块则在6家房企65笔竞价后由长沙博盛房地产开发有限公司以16040万元摘得，折合楼面价3593元/平，溢价率64%。
[2019]长沙县061号地块位置示意图，红框内即为地块所在地
据交易系统显示，[2019]长沙县061号地块位于长沙县空港城小康路以东，宗地出让面积6178.83㎡，合9亩，宗地规划用途城镇住宅用地（R2：二类居住用地），出让年限居住70年。按照规划，宗地容积率1.0＜FAR≤1.2,建筑密度D%≤25%,绿地率GRA%≥35%，建筑控高18米且须满足黄花机场限高的相关要求。长沙县061号地块起始价1354万元，起始楼面价1826元/平。
从地图上来看，长沙县061号地块位于三环（长沙绕城高速）外的空港城，通过人民东路来往市区，宗地距离黄花机场仅2.3公里，片区无大型商业配套。空港城以工业园区为主，医疗配套、生活配套匮乏。9亩的出让面积、18米的建筑控高，决定了宗地未来建设将以板楼为主，主要用于解决空港城职工的居住需求。
据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统显示，长沙县061号地块竞得方湖南标志房地产开发有限公司成立于2004年8月9日，法定代表人徐文忠，注册资本2000万元，资质开发等级贰级，是一家致力于在湖南打造本土品牌的房地产投资型民营企业。 目前，湖南标志在长开发运作的项目有标志·房产大厦、标志·麓谷坐标、标志·长沙商务中心。
[2019]长沙县062号地块位置示意图，红框内即为地块所在地
同日出让的[2019]长沙县062号地块位于长沙县经开区映霞路以南、东十线以西，出让面积18597.79㎡，合28亩，宗地规划用途商业住宅用地（R2B：商住用地），出让年限商业40年、住宅70年。按照规划，宗地容积率1.0＜FAR≤2.4,建筑密度D%≤30%,绿地率GRA%≥38%，建筑控高100米。长沙县062号地块起始价9768万元，起始楼面价2188元/平。
从地图上来看，长沙县062号地块位于三环内的长沙县经开区，通过人民东路来往市区，距离6号线（在建）黄兴大道南站仅800米，黄兴大道南站是6号线与长株潭城铁换乘站，为真正的地铁上盖物业。片区集聚着产业园、工业园，蓝思科技、三一重工、中国铁建重工都在其南侧，附近楼盘有东方美地、紫东苑、龙华小区等，片区二手房价格已在0.6~0.75W之间。
此次，长沙县062号地块引发多家房企争抢65轮的原因还是在于，长沙县062号地块毗邻6号线黄兴大道南站，土地起始价格并不高，有一定的开发利润空间；另一方面，进入第四季度，房企加快储备土地力度，对优质地块的渴求有增无减。
据天眼查显示，长沙县062号地块竞得方长沙博盛房地产开发有限公司成立于2019年10月25日，法定代表人周训根，注册资本800万元，注册地址在长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋302号，主营业务为房地产开发经营。
文|燕南飞
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