三四線的樓市真的要“涼”了嗎？

對於三四線城市的樓市看空由來已久，主要的佐證就是三四線人口與經濟水平難以支撐自身樓市的長期發展。對於這樣的判斷有些道理，但如果非要說所有的三四線城市的話拿著就是錯誤的。

​三四線城市發展起步較晚，房地產的發展模式可以說是坐享其成，從大城市的發展經驗當中照搬過來的發展模式，可以大大縮短三四線城市樓市的發展時間。這也是為什麼現在的三四線城市甚至小城鎮房地產開發一開始就進入大規模的願意所在。在快速的發展當中起初樓市去化與房價上漲都源於三四線城市新型居住方式的從無到有，購房需求集中爆發所致的，但是到了後期改善需求逐漸釋放完畢，新型的居住模式也已經佈局到位之後，那麼三四線城市的總體樓市就需要依靠人口的流入來拉動了。如果人口不流入樓市就會出現乏力了。

三四線城市的樓市如果真的要“涼”就意味著發展已經無路可走了。現在來看各個城市的發展都是依靠人才的引進和人口的流入來實現的。樓市的發展也是依靠城市的拓展達到的。因此只要三四線城市的發展還有盼頭，樓市就一定不會“涼”。對於早期已經開始發展的三四線城市來說機會還有很多。

早期發展的三四線城市的樓市已經經過了一段時間的發展，並沒有大規模的頂級開發商入駐直接帶走當地的改善和購房的需求。而是本地開發商先期不斷的促進樓市發展帶來改善和住房的第一批需求。之後才隨著城市的發展吸引了大型房企的入駐，帶來了新的居住體驗與模式，就這樣才把當地的樓市發展提上了新的高度。之前本地開發商提供的居住模式在大房企到來之後再次被改善，可以說是趕上了樓市的又一波紅利。對於這類三四線城市來說樓市還是真的不會“涼”。

樓市的發展就是需求的發展，一次性過渡的消耗會帶來樓市的需求猛將，而逐步過渡的發展才可以帶來可持續的發展。