56.4亿！世茂来了！港珠澳大桥珠海口岸地块，要建综合体

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2019年10月18日，位于港珠澳大桥珠海口岸的综合地块成功出让。

世茂以楼面价约5828元/㎡竞得该地块，总价达56.4亿元，底价成交，溢价率0%。

早在2018年4月，市委书记、市人大常委会主任郭永航就会见过世茂集团董事局主席许荣茂。

许荣茂表示，珠海是我国最早设立的经济特区之一，生态环境优，产业基础好，各类要素平台齐全，未来发展机遇多、潜力大。

世茂集团对珠海的发展充满信心，将进一步加强与珠海的沟通交流，共同推动在金融、科技创新、旅游文化、医疗健康等领域的合作，为粤港澳大湾区建设作出更大贡献。

值得注意的是，珠海也诞生过不少总价50亿元以上的高价地块。

凤凰网房产简单列举几个：

1、2017年，中冶置业以总价50.12亿元拿下横琴宅地;2、2016年，首次进军珠海市场的雅居乐地产以57.99亿斩获科创北围三地;3、2013年，珠海大横琴投资有限公司以底价77.7亿元竞得横琴酒店、办公、商业、住宅和口岸设施用地;4、2013年，华发集团以总价58.6亿元拿下的珠横国土储2013-08号地块。

对比可看到，本次港珠澳大桥珠海口岸地块高达56.4亿元的总价，可以妥妥排到珠海总价高价地较前的名次了。

据了解，该地块包括商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场，占地面积达22万㎡，这将有效补足珠海口岸周边的商业、商务配套，大桥经济进一步腾飞。

口岸“虹吸效应”

填补旅居资源

凤凰网房产实地踩盘了解到，本次拍出地块位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧。

该地块北边通过钢便桥连通吉大情侣南路，南边为港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼，西边通过拱北隧道可前往拱北口岸、保十琴区域，东边为港珠澳大桥。

(此航拍图摄于2019年10月17日)

值得关注的是，该地块位于珠海境内，无需出入境即可到达，这样免去了出入境的限制。

相关数据显示，拱北口岸国庆期间出入境的日均人流量达43.7万人次人次，周边酒店有来魅力假日酒店、龙珠达国际酒店等，满足了往来珠澳旅客的停居需求。也承接了该区域一大波商务人士，带动了周边住宅，附近住宅项目有仁恒滨海中心均价69500元/平。

而吉大情侣南路上，住宅项目有情侣湾1号、钰海帝景、曦华园、万科海愉半岛等项目，该区域为珠海主城豪宅区，均价在40773元/平。

今年6月份，据港珠澳大桥边检站统计，港珠澳大桥验放出入境旅客已突破1000万人次，目前，港珠澳大桥珠海口岸隔海周边分布着大大小小数十家酒店，其中不乏洲际酒店、万悦酒店、龙珠达国际酒店等知名酒店。

但港珠澳大桥人工岛上并无酒店资源，届时该地块建设旅居产品，将大大方便往来旅客。且无需过关，便可享受周边配套，过桥即达吉大情侣南路北。

地块竞拍要求 1、上述地块计容积率建筑面积为 967708.24平方米。其中综合交通枢纽和社会停车场计容建筑面积不低于167708.24平方米;商务、旅馆、商业、会展计容建筑面积不高于800000平方米(包含普通办公比例 22.5%，计容建筑面积180000平方米;酒店式办公比例37.5 %，计容建筑面积300000平方米;旅馆比例20 %，计容建筑面积160000平方米;商业比例13%，计容建筑面积104000平方米;会展比例7 %，计容建筑面积56000平方米)。 2、上述地块的普通办公功能不低于计容建筑面积80000平方米，建筑物自该地块竣工之日起十年内不得抵押及转让。 3、上述地块的旅馆功能建筑物和商业功能建筑物不得抵押及转让。 4、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180日内,与香洲区政府认定的世界知名度假品牌酒店管理集团(具体为：洲际(Intercontinental)、丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)、皇冠假日(CrownePlaza)、艾美(Le Meridien)、索菲特(Sofitel)、莱佛士(Raffles)、朗廷(Langham)、万豪(Marriott)、万丽(Renaissance)、瑰丽(Rosewood)、威斯汀(Westin)、喜来登(Sheraton)、铂尔曼(Pullman)、凯宾斯基(Kempinski)、君悦(Grand Hyatt)、喜达屋(Starwood)、凯悦(Hyatt)、雅高(Accor)、悦榕庄(Banyan Tree)、香格里拉(Shangri-La)品牌的其中一家)签订由其进驻经营的入驻意向文件，并在约定期限内向香洲区政府提交有关资料，且通过该区的核准。 5、竞得人须自该地块竣工之日起三年内,累计引入20家以上的境外企业(独立核算的法人机构)。 6、上述地块的旅馆160000平方米计容建筑面积须建设不少于2个酒店项目。 7、上述地块的会展功能建筑物(计容建筑面积56000平方米)、交通连廊衔接部分、综合交通枢纽和社会公共停车场(库)建成后，产权无偿移交政府。其中交通连廊衔接部分和综合交通枢纽应在项目首期同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用;会展功能建筑物、社会公共停车场(库)的移交应与本项目分期建设计划相匹配。 8、为推进香洲区全域旅游的发展，该用地须预留2000平方米的空间，作为香洲区全域旅游集散中心的场地。