Angrerp
在月收入的一半能滿足月供的前提下，我更願意選擇將30萬作為首期買一手房，而不是選同地段的二手舊房。
一.小城市，二手舊房流通性差
按現在大多數小城市(小縣城)的房價行情，城區內３房２廳或２房２廳總價30萬左右的房源，要麼是小產權房，要麼是樓齡較長的二手普通商品房。前者，不具備合法的市場流通性；後者雖允許市場流通，但越往後房屋越舊，流通性會越差，很難再賣出去。
究其原因：
１.小縣城的購房觀念影響：能買得起一手房，就不買二手房；
２.小縣城二手舊房的園林、物業管理等與現在一手房的差距很大，絕大部分人願意咬牙供新房。
３.小縣城的入學門檻遠低於大城市，二手學區房的附加值相對沒那麼耀眼。
４.小縣城的租金低，沒有長線投資價值。
二.流通性差的二手房轉讓價格低，甚至會套牢在手
流通性差，市場需求弱，二手舊房必然是賣不起價，甚至找不到合適的買家，被套在手中，除非賤賣。
因而，如選擇買陳舊的二手房，日後想套現時會比較難，唯有等拆遷。但小城市可開發的地方隨手一抓，就一大把，何時能等到拆遷？
三.後續換房成本高，不如一步到位買一手房
幾年後，原本已樓齡較老的房子益加陳舊，為了改善居住條件，又面臨換房的需求。由於同地段新推一手房的價格升幅與舊房的不對等，換房成本會大增。
以５年後換房為例，假設現一手房價8000元，在房住不炒的政策下，每年微增幅以6%計（微增長比跌的概率大），５年後同地段新推樓盤的房價已升到1.1萬左右。
現在買100平方的三房兩廳，30萬可以付37%首期了；如5年後再舊換新，30萬僅夠27%的首期。購房成本增加了38%。
綜上
二手舊房在小城市，流通性較差，保值和增值功能低，如先買二手舊房，後續再換新，購買成本會大幅增加。在具備月供能力的前提下，選擇買同地段一手房更明智。
房微言
看到這個問題我有點蒙，為什麼二手房價格和新房差別那麼大？30w就可以全款買二手房？而新房30w卻只是首付。
既然提到了二手房和新房我們就來說一下這兩者怎麼選擇吧。
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。 
二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關係，是否“滿五唯一”，是否“滿二”將對二手房所要交的稅費總額產生影響。除此之外還有中介費一般3%，有的房子有貸款不能轉手，還需要付解壓費用。
二手房就一無是處了嗎？
不是的，二手房的好處在於看得到地段，環境，小區配置，自己房租的質量等等。這些都是現成的，而且是即買即入住。有的如果不介意之前屋主的裝修還可以免掉裝修費用。
但從綜合角度來說，不是專業人士不要輕易去碰二手房，因為有的黑心中介會隱瞞房租情況，有的房租可能是抵押房，也可能是有糾紛的房租。所以對於剛需的小白買新房是不錯的選擇。
大勛
你的意思是30萬可以全款買到一個二手房，買新房錢不夠，得按揭貸款購買？
我想，同一個地區的房，不會相差這麼大吧。
這裡你的信息不太完整，也不太好判斷。不過我要說的是，不管買二手房也好還是買一手新房也好，買房一定要按揭貸款買房。
比如我自己，作為一個房地產中的人，買房會毫不猶豫的選擇按揭買房。
對於一個對房地產認識不夠的人，或者一些小白來說，全款買房是一個比較好的選擇。
同樣的都是買房，為什麼會有這種差距呢？
很多人買房，不願意按揭貸款買房，他們說，按揭幾十年，利息就要幾十萬，劃不著。
我全款買房，一個是不用交利息，節約幾十萬。另一個是無債一身輕。哪樣不好嘛？
有這種思維的人，沒有考慮的問題是現在的通貨膨脹你知道有多厲害，每年的通貨膨脹大概在10%。也就是說，你手上有100萬，過一年後，你的手上就只有90萬元的購買力了。
按照這個通貨膨脹來看，你每年還款是固定，但你的收入是不固定的，是增加的。
經過若干年的通貨膨脹後，你的月供也就會越來越少，你的還貸壓力也會越來越小。
30年前的萬元戶，你知道有多厲害，那可是大富豪，現在的萬元戶，有價值不？
10年前重慶的房價3000多元/平米，買一套100平米的房，30萬元，貸款月供大概也就2500元。
2500元的月供，當時的壓力非常大，10年後的今天，2500元的月供，壓力大不？
你今天買一套房，計算到20年後，要還幾十萬的利息，20年後的幾十萬利息，大概相當於現在多少錢嘛。
所以，今天錢，一定比以後的錢更值錢。當然要按揭貸款買房嘛。
有的人說，我按揭貸款買房，我手上有剩餘的錢，怎麼做？
你可以把你手上的錢拿去做其他投資，以增加收益嘛。
如果你沒有渠道做投資，你可以用你手上的錢，買基金或者國債嘛，這些投資風險小，收益比較穩定的投資。
更重要的是，錢在你手上，有錢心不慌。
總結:不同的人，會有不同的價值觀和人生觀。這個就看你怎麼選擇。我建議還是選擇按揭買房比較合適。
個人觀點，僅供參考。有其他問題，可以在下面留言或者私信，或者點擊關注➕，方便以後交流分享其他問題。
重慶老楊侃大山
先來看看你的題目：30萬可以全款買一套老社區的房產或者選擇30萬作為首付買一套新房。
再來判斷你提出的問題有哪些信息：在一個小城市，30萬全款買可以購買一套房， 說明這套房是一套老社區的房，並且可能不是在市中心，並且面積不是特別大，之所以你願意選擇全款買房，可能是覺得無債一身輕的價值觀。
而購買新房，30萬就只能付首付，按揭貸款70萬，月供大概4700元。
這兩種房，具體的該怎麼選擇呢？我談談我的觀點。
你的年齡在哪個階段
年輕人需要考慮以後若干年，比如小孩長大了，需要房間；上有父母，需要照顧；而年齡稍微大點購買一套小戶型就能滿足需要。
如果你的年齡在30歲左右或者以下，我建議你購買新房。這個年齡有些人可能還沒有結婚；或者結婚了，小孩子也比較小，那麼小孩子長大後，就需要另外的一個房間，買一套小戶型就不太合適。
30歲的年齡在以後的時間，可以貸款30年，並且隨著年齡的增長，你的月收入也會增加，可能現在還月供，有些吃力，但過三五年後，還月供的壓力就小了。
如果你年齡在50歲左右了，積蓄已經很多了，本來可以購買面積更大的房產，那我建議你還是全款購買一套房就行了。這個年齡階段，小孩已經長大了，孩子需要自己的生活空間，他們不一定要和父母住在一起。買一個小戶型能夠滿足兩個人居住了。
居住環境怎麼樣
居住在老社區的小戶型，生活方便；新房配套還不成熟，需要時間。
如果你能夠接受新房的不成熟的配套，那你也可以接受購買新房。比如你工作時間比較自由，或者你出行購物自己開車就行，也不需要學校等配套，那這就不太影響你的生活，
而老房子已經入住若干年了，生活配套也成熟了，那居住起來也方便。並且老社區居住人多，社區交往也更方便。
資金情況是否充分
這裡一個重要的問題是，你購買新房後月供是否能按時歸還，並且還要考慮裝修方面。
30萬的全款和30萬元的首付，這兩個房相差還比較大。購買新房後需要月供，需要裝修，需要購買傢俱等，這些都需要有預算，也是一筆不小的開支，你得要有充分準備。
購房還是資產配置
購房是指這套房的物理屬性，能夠使用居住；資產配置是從投資角度來看，增值和保值方面來思考。
根據一般的經驗來看，老社區的房居住性比較強，配套完善，生活方便。但有一個弊端就是，老社區房產，升值空間不大，保值功能不強。相反，新房只要周圍配套完善，生活成熟了，那這房就會升值，投資屬性比較強，在未來若干年，都會給你帶來財富。
到底是購房，還是資產配置，選擇老社區或者是新房，購買前你就要思考清楚。
綜上所述
我覺得，你在做出購買決定的，要充分的考慮，買老社區和買新房，各有哪些利和弊，根據自己的實際情況，權衡利弊後再做決定。
假如說是我買房，在這兩者之間做一個選擇，我會選擇購買新房。原因只有一個就夠了，我選擇資產配置這個選項，其他的都不太重要。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
30萬，全款買二手房？新房只能夠首付？？這是什麼城市，這麼奇葩的嗎？
不知道題主的城市是什麼情況，但是在我生活的五線小城市：
二手房：大多數都在城市中間比較好的地段位置，小區比較老比較舊，但是配套相對比較完善，房價也會很高。
新房：極少量新房在市區好地段，價格高的離譜；大多數新房在城市的邊緣地帶，配套不完善，交通不便利，價格稍微便宜一些。
不過假設題主的條件真實存在的話，我個人建議，還是全款買一個地段比較不錯的二手房。因為地段好，有升值空間，配套完善，孩子將來上學也方便。如果買新房，只付了首付，以後還有很多年的房貸要還，而且新房一般社區也不成熟，配套也不完善，等到這些都配套完善好，也快成了舊的二手房啦！
其實這個問題我最有發言權啦！因為這就是當初我真實面臨的抉擇！當初手裡資金固定，我選的是比較偏遠的新房！最後後悔不迭啊！！！好在幾年後及時止損，直接把偏遠的新房賣掉，在市裡不太偏的地方買了一套七八年房齡的二手房，才覺得那顆後悔糾結的心落在了肚子裡。
以上為房家衛士個人觀點，歡迎指正。
房家衛士
根據情況定，我給兒子買房本來是要買新房的，轉了一大圈看了主城區的房基本都剩了尾房，樓層位置都不是很滿意，新區也有房便宜樓層挺好，問題是新區才建設各方面都沒發展起來，而且離我想要的地鐵口距離一兩公里，最後綜合考慮下來首付了四十萬給兒子買了主城區地鐵口的二手毛坯房，一百平總價七十七萬，主城區尾盤現在都賣八九千而且離地鐵也有一段距離，這個二手房有六年時間但是設施配套齊全，小區自帶幼兒園，馬路對面是醫院，所以不管買什麼房根據自己需求和實際情況定就好了。
帶刺的玫瑰g
30萬全款能買哪裡城市裡的二手房。。。
現在全國大部分城市都是二手房新房價格倒掛的，二手房由於評估價的存在，實際首付遠高於新房（開發商只賣全款客戶這種情況不算，僅討論首付＋貸款的購房方式）
30萬如果只能在您城市付一套新房首付，那二手房30萬全款這種情況幾乎不存在，所以不用糾結，30萬首付付出去，買新房。
還有在能力範圍內，貸款買房肯定優於全款買房，貨幣超發，年年貶值。但前提能力範圍內負擔的了月供的前提下
查房價，找貸款計算器，上諸葛找房
諸葛找房常州站
第一，二手房不一定比新房便宜，現在很多城市二手房與新房價倒掛，小城市二手房價與新房價也相差無幾，除非老小區的房子，能便宜點。
第二，大部分二手房也可以貸款；
第三，如果二手房齡過老，那就買新房；如果想拎包入住，周邊配套齊全，就買精裝二手房；
龍口地產
看個人需求了。一般新房都是期房，相對來說，可能交通，周邊配套還不完善，升值空間大，等交房入住時又還得另外租房住，這些都得是成本。二手房是現房，配套更方便較好些，不過稅費中介費啥的也是個大頭。兩方面都得權衡下。能儘量貸款買房就貸款買房，幹嘛要全款買，能儘量貸長時間就貸長點，能貸30年就選30年。餘下的錢拿去做理財不是更好麼，畢竟房貸利率相對來說還是最划算的！
goodwill24
在鄭州，30萬全款是市區內老破小，分期是郊區遠大新。
選運大新還是老破小其實得根據不同人不同情況，如果小孩在上學，老破小是名校學區房，家長又望子成龍。只好老破小。但如果還末成家，或無子女，遠大新離上班地點通勤時間能接受，遠大新周邊有生活配套，果斷遠大新。
