用户152001439
贷款还了一半的话，建议你就不要清贷了，因为你后面还的光剩本金了，前期利息还的差不多了！没必要
A晓伟A147695551
就这个提前还贷，我结合自身实际，说说我的看法。贷款买房的人，一般都是资金不太充足而没有住房，或者有房却想改变居住条件的一类人。2007年，本人在县城购置一套商品房，商贷了15万15年。为什么弄个15年的偿还期呢？因为当时工资低，而且子女小，各方面又要花钱。当时就这15万的贷款，每个月月供就得用本人一个月的工资还略有不足。我们育有两个子女，家里又有老人， 真是上有老下有小，每月的生活过的很拮据。即使这样，心里也是很自信的，毕竟年轻。我们开始还贷时，每个月1300块钱的月供，利息就800多块钱，本金只占月供的40%。随后随着偿还日期利息和本金的比例在不断接近平衡，后来就是利息变少本金变多。这样大概偿还了接近3年，加上自己节衣缩食，又从亲戚朋友那借了点，赶紧提前还上了。要不然利息真的达到贷款额的一半了。如果没有别的投资，还是提前还贷比较划算。你可以对比一下偿还年限和贷款年限，根据自己的收入和日常开支，判断一下提前还贷是否有必要。毕竟月月有利息。
霞光满天698
不合适，你应该刚开始就多还。你隔了这么多年再还，基本上把银行的利息都还的差不多了。后面几年基本都是本金钱。我买的房子首付三十三万一个月还四千六。要还七十多万。半年内不能提前还。这半年给银行利息交了两万，本金才还了七千多。半年后，我一次性还了十三万。利息降了八百，一个月现在还三千八。就这本金才一千。利息两千多。所以越早还越好，到后期银行该赚的钱都赚完了，早还就没什么必要了
黑衣小剑魔
我是袁哥，我来回答
我首先肯定，房贷贷了15年，已还7年，想一次性付清，合适吗?
答案：不合适
为什么不合适？我给你分析后就明白了，原因如下：
一：银行房贷实行两种方式：等额本金，等额本息。
（1）等额本金就是把贷款额根据贷款年限本金固定，每月扣除已还本金后支付利息也会减少，。每月还款金额不固定，前期每月还款多，以后还款越还越少，对购房者前期偿还的压力大一些，但后期还款压力越还越少。
（2）第二种是等额本息，把贷款的本金与利息总额，根据贷款年限本息等分到每月还款，每月还款是固定的。
由于两种方式，第二种方式由于本金和利息平均到每月，银行能多收利息，因此银行在给客户办理银行贷款业务都推荐等额本息给购房客户，而购房者也大多不懂和不知道还有其它贷款方式，一般选用的都是等额本息，每月房贷都是固定的数额。
二：购房者提前还款都是为省钱，认为不用再给银行支付利息，同时也不用每月还惦记还房贷了。其实无论那种贷款方式，在还款期限超出3分之一时，特别是第二种贷款方式等额本息，前面还贷已偿还了大部分利息，后面利息只占很少一部分，大部分都是贷款本金了，那么我们此时提前还款就很不合适了，结合上面的问题，房贷贷了15年，已还了7年，已经接近还款期限的一半了，也就是大部分的贷款利息，至少3分之2的利息都已付给银行了，剩余大多是本金和很少的利息，如果现在还款就不合适了。不如仍然维持现状。把多余钱用于安全的银行理财，或是可再购买个小户型房产用于出租大部分利息已还，本金慢慢还吧，说不定后面的8年把剩余的房贷都赚出来，至少保守理财贷款利息是可以赚出来。
所以说房贷期限15年，已还7年，想提前还款就不合适了。因此建议不必提前还款。
最后再给其它准备提前还房贷的朋友们重复一下要点。
如果还款期限已过【三分之一】，建议不需提前还款，
如果还款期限已过【三分之一】，建议不需提前还款，
如果还款期限已过【三分之一】，建议不需提前还款，
如果刚还款或还款期限未过三分之一，那就提前还款，能少付银行不少利息，也就是省不少钱？咱老百姓的钱又不是大风刮来的，是辛苦赚来的，能省钱当然好了。
我是袁哥，房产行业从业20多年，请关注我，为你房产交易投资答疑解惑。
袁哥自媒体
房贷15年，现如今都已经归还7年了，还款期限已经近一半，我个人觉得此时一次性提前还清的并不合适！具体原因如下：
为了更直观的了解，我们先举一个简单的例子
2012年（7年前），购买一套价值50万房产，贷款30万，等额本息15年，房贷利率暂按4.9%来算。
每月还款2356.78元，总支付的利息为12.24万元。
至2019年（已还7年整），已还款总额为19.79万元，其中贷款本金11.31万元，利息8.48万元；剩余未还的贷款本金为18.69万元，利息为3.86万元。
此时，如果选择提前一次性还清贷款，则需要拿出18.76万元的资金（含当月利息700多元）。
也就是说，剩余的8年时间，月供不变，但需还18.69万元本金（62.3%），而利息却只有3.86万元（30.72%）。怎么看，选择提前还款都是极不明智的！
原因一：房贷中前期还款中，利息占比较多，而本金较少
这个上面的例子就可以充分的说明，此时提前还款，相当于将高达62.3%的本金一次性还完，而只节省30.72%的利息，显然是不合适的！
原因二：18.76万元，可以创造更多的收益
提前还款这部分钱，即便是选存银行，按4%的利率来算，每年也有7504元利息，8年累计就能有6.0032万元。这可比，剩余的房贷利息（3.86万元），要多出2.1432万元。
很显然，此时将提前还款的这一部分钱，用于投资理财，会更为划算！
总之，累计还款时间超过房贷期限的一半，前期已归还大量的利息，此时再选择一次性提前还款，很显得不明智！与其这样做，还不如将资金存进银行，更加灵活、收益更高、更为合适呢！
欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！
财经者思
房贷15年了，你已经还了七年，想一次性还清，合适吗？
不能说合不合适，只能和你说划不划算，
一般贷款有两种方式，等额本金和等额本息。
等额本金按正常来说，总贷款期限前一半时间，例如总贷款期限你是15年，前7年的还款大半都是在还利息，还的本金相对较小；后8年还的款大部分才是本金，所以与其用来还剩余的本金，这部分的钱，放银行理财相比会有更大收益。这种情况下提前还款不划算。
等额本金就是把贷款额根据贷款年限本金固定，每月扣除已还本金后支付利息也会减少。每月还款金额不固定，前期每月还款多，以后还款越还越少，对购房者前期偿还的压力大一些，但后期还款压力越还越少。这种情况下可以提前还款。
<strong>
那什么时候需要提前还款呢？
（1）房子要出售
首先你要知道的是：房贷不还清，过不了银行关，房产证就过不了户。因此如果你想要卖房，就一定要先把贷款还完。当然了，现实生活中肯定存在这种情况：有一些卖房的人希望先拿到买方的首付款，用首付款把房贷还清，然后再去走过户流程，但这显然会增加买方的风险。因此买方很难同意，所以想要找到这样的买方并不容易，除非你愿意通过降低房价来吸引买房。否则，这样的房子也就很难卖出去。所以说，如果自己有钱的话，倒不如先把房贷还了，省的耗时耗力。
（2）房贷利率大幅上调
房贷利率有固定利率和浮动利率2种，如果是浮动利率，贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款，但如果央行上调基准利率，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，或许提前还贷会更划算。
（3）还贷时间很短的购房者
你要知道是：无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。如果刚开始还贷后的某一天得到一笔意外之财，足以还完贷款时，不妨一次性还完，能剩下不少利息。
（4）有钱只会存银行的购房者
如果你没有任何理财头脑，有了钱只知道存银行定期的话。那么，手里有钱，还是把房贷换了吧，这样的人手里有了钱也不会生钱，还不如省些房贷的利息。自己也能聊表安慰。
提前还款应该注意什么？
1、允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。
2、工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算？专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
沙漠里的鱼
一个朋友，在零几年的时候贷款买的房，每个月需要还900块钱的的房贷，那时候的900块钱对他们来说也是挺紧巴的，基本上是一个人一个月的工资了，但是到现在一个月好像还400多，现在的400块钱对于咱们的薪资水平来说，一点压力都没有了！从大的经济环境下考虑到薪资水平在不断提高，加上通货膨胀，个人感觉一次性还清的话不合适，只是个人观点哈！😋
大蕊蕊蕊蕊蕊大
关于房贷是否提前要还，我个人都是倾向于能提前一次性还清就还清！
我说些我的个人看法供你参考：
1.不论你7年前申请的贷款利率如何优惠，至少4.5%以上利率总有吧，这4.5%的贷款利息，如果你提前一次性还清，以后的房贷利息也可以省出一笔来！
2.都说“无债一身轻”，题主有此一问，自然手里一次性还款的资金量是有的，只是因为可能有些人建议，这银行资金不用白不用，为啥却要急着好？咱们换个角度想下，如果这笔资金题主保守投资，能够赚取超过你贷款利息的收益，假定5%以上，可以考虑先不急着还，但如果题主不善投资或顾虑现在的投资风险，反而可以直接还掉贷款，至少以后没贷款的日子，内心是最踏实的！
3.而且从银行的角度来讲，目前银行可放贷资金偏紧，你如果提前还掉房贷，银行就可以把你提前还的部分额度转给其它真正需要放贷的客户，也算是间接为其它购房者提供点帮助。
4.提前还款可以让你个人的财务指标更健康更真实，留下的基本全是核心资产，基本没有负债和杠杆，也便于你银行信用快速累积，清晰的资产结构，为你以后决策和投资奠定坚实基础。
就这4点，供题主参考，也欢迎大家留言补充！
阳光侃房
如果你手里的钱还完房贷之后还有足够的剩余，那建议你还是还了吧，毕竟欠着别人的钱心里总是有种不舒服的感觉，总是有种束缚。但是如果你没有这种束缚的话，不如拿着这笔钱去投资，投资的利息加上通货膨胀，总的来说是比较划算的。如果你还完房贷之后几乎没什么钱了，虽然没有了债务，但是近期的生活质量肯定下降了不少，而且还有一家子人要养活，还是不太合适的，总之要量力而为，想明白了再去做，别后悔就行。👊👊👊👊
任岁月无痕我心依旧
是否要提前还房贷是我们大多数人都要遇到的问题，那么是否要提前偿还？什么时候还？这两个问题一直困扰着我们。下面做一个简单的分析：
1、是否提前偿还房贷的参考标准
是否提前偿还最重要的参考标准就是你的房贷利率的高低，房贷利率决定了你的资金成本，那么房贷利率高低的参考标准是什么？
房贷利率高低的参考标准是稳妥的投资收益率，而这个收益率一般都是参考的银行理财的收益率，目前一般是4%-5%。这种投资收益风险比较低。
所以如果你的房贷利率是在5%以下的话，提前偿还的必要性不大，可以保持现金做一些投资，如果你的房贷利率在5%以上，那么你有必要提前偿还房贷，房贷利率越高越有必要偿还房贷。
过去几年房贷利率的变化也很大，高的时候比如2018年11月，全国首套房房贷平均利率是5.71%，而2017年初的时候全国首套房房贷平均利率是4.45%，这个差别是非常大的，当前的首套房房贷平均利率大概是5.42%。
房贷利率受调控影响比较大，有些城市上浮很厉害，比如30%，有些城市甚至是40%。如果是这样的情况，那是非常有必要提前偿还房贷的。
2、提前偿还房贷和已经偿还的时间有关系吗？
其实是没有关系的，无论是等额本息还是等额本金都是一样的，什么时候提前偿还都是一样的。
这是因为银行房贷利率的计算方式是按照剩余本金在房贷利率条件下的使用时间计算的。前面偿还的利息多，那是因为本金多。
最简单的理解就是，你提前偿还省掉的利息就是剩余本金在剩余期限下在房贷利率下进行房贷产生的利息。
比如你还有100万本金未偿还，剩余期限是20年，利率是5.5%，那么你现在提前偿还，省掉的利息就是按照房贷本金100万，房贷期限20年，房贷利率5.5%，在等额本息/等额本金的方式下产生的利息。
