无名可取的耗子
15至20年的时间，还是比较遥远的。但是，对于房地产市场而言，恐怕也会面临一轮大的洗牌。实际上，回顾这些年来的房地产市场，房地产仍然是一个庞大的蓄水池，而这些年来因房地产的存在，也锁定了大量的社会流动性，即使货币持续宽松，持续印钱，反而没有引发物价、生活成本的暴涨，这确实属于房地产市场的功劳。但是，对于持续膨胀，远超过价值中枢的房地产价格，终究还是一个巨大的泡沫，而这一问题始终还是需要解决的。不过，关键问题，还是在于如何解决，用什么办法解决，解决处理过程中会否引起其余的经济金融风险等下。但，调控持续升级，不断锁定流动性，不断冻结交易，这恐怕也是一种趋势方向。不过，一边是保障房地产市场不发生暴涨暴跌走势，另一边却需要实现增收，保障经济增长，这恐怕不是一个容易的问题，而大量大学生走出社会，大量刚需如何保障住房需求，加上传统结婚买房观念深入人心，实际上也进一步增加了房地产调控的难度。
郭施亮
15-20年后，房地产形势会是什么样子？
如果想听假话、虚伪的话，那答案就是：房子没有人买，开发商低价打折处理，商品房卖到了白菜价。
可能吗？
所谓衣食住行。
我请问15-20年后，衣服的价格形势是什么样子？会无人问津吗？
我请问15-20年后，食品的价格形势是什么样子？会无人问津吗？
我请问15-20年后，出行的价格形势是什么样子？会无人问津吗？
为什么偏偏认为房子会无人问津？可不可笑？
搞清楚一个基本事实。商品房是商品，是自由买卖的商品。
如果真有那么一天没人买房子了，开发商就会把资金投入到其他行业里去，继续提供服务赚钱。
那如果到了那一天还剩下很多房子卖不出去怎么办？不用到那一天，早年海南省的房地产泡沫就已经形成了房子卖不出去，开发商怎么处理的？就是让房子烂尾、长草、空置在那里，开发商宁愿坐牢也不愿降价销售，这就是客观现实。
商品房的开发者不是慈善家，而是商人。商人的目的是逐利赚钱，不是做慈善。商人的嗅觉比老百姓灵敏，如果商人发现了房子开始卖不动了，他们会尽早转行的，你放心，商人不会傻到发觉房子卖不动还依然去建房子。
最好的例子就是，当今中国房地产排名前20的企业，一大半都不是做房地产起家的，他们为什么突然变成中国房企前20强了？因为他们是商人，他们看到了房地产行业的行情，所以投资了房地产就是这么简单。
还有题主的问题说明里说：未来人口减少。请问你这点依据从何而来？现代社会下的人平均寿命已经比40年前提高了很多，国家又鼓励生二胎，请问你从哪里得来的依据人口会减少？
另外题主的问题说明里说：未来房子卖给谁？
我来回答你，截止到2015年中国的独居家庭为7500万，其中4000万是老人，剩下的是80后90后的年轻人，而且这个数字还再以每年35%的速度增长。这说明什么？这说明年轻人不愿意跟老人同住，这就是当下的社会环境。不同住就得租房和买房，不然他们住哪里？
最后再次奉劝你们这些从来没在房地产上过一天班，根本不懂得商人思维的人。不要再讨论什么房价了，房价是你讨论就能降的？开什么玩笑。连开发商品房的人脑子里在想什么你们都不知道，你们还讨论房价会跌？
这就跟你是个三好学生，你的目标是考清华北大，周围几个在学校外面打零工的人聚在一起，讨论你下个学期考试会不会不及格一样无知。
西一安鲜
应该会和日本的情况差不多，大城市依然稳定高价格，中小型城市就不行了。
日本现在是典型的老龄化社会，税收也比我们高，出入国都要给税（这也是因为人口老龄化导致的）。虽然日本在上个世纪90年代的时候房地产泡沫破裂了，但是像集群城市和中心城市的房价相对于其他小城市更具有韧性，更具有价值性投资性，比如说日本东京的房价。
现目前我国政府正在全力打压控制房价，所以未来房价会有所回调，退一万步说，就算是我们房地产走日本的后路，在15-20年后，有人口持续流入的一线城市和省会城市，房价也不会降到哪里去，不过，其他小城市就难说了，毕竟人口是第一推动力。
欢迎大家留言讨论，说说你的看法！体育菜鸟
现在很多家庭老人一套房子。然后买一套房子给儿子。基本是两套房子的家庭多。房子要三套以上的多是老板。差一点的群体基本也有一套房子。也就是说现在就已经基本满足居住需要。而且条件好一些群体多有空房置留。这样条件下再过10年。那是可想而知了。基本10年以后每个家庭老人过世以后房子留了下来。如果说想给孙子房子那也就足已解决需要。除了现在只有一套房子的紧一点以为。老百姓家庭的房子也能基本满足居住需要。尤其是农村家庭出来的。出来以后大量的房子空置着。如果10以后农村房子进入市场化。那个房子就多余的很了。估计会出现白菜的价格。那个时候就体现了马云今天说的话了。现在就已经在体农村土地进入市场。10年以后那是可想而知了。
云峰45966603
中国上下五千年的时间包括世界史，买没有人口急剧减少和大型金融危机的情况下，房价什么时候有跌过，但因为需求的变化有些地域会被慢慢淘汰，没有价值就没有价格，比如农村人口减少导致需求减少，荒废的村子越来越多。而一二线城市房价也越来越高，未来20年甚至更长时间，房地产形势依然不会改变。
也许会有很多人会说出生率下降会导致人口越来越少，这个观点是不正确的。而且随着人均寿命的增长，中国的出生率比死亡率更高，中国的人口是在持续增长的。10亿人的出生率10%和14亿人出生率8%比例是下降了，但实际人口却是在增长了。所以别再说人口减少这种话。
中国未来三四线城市的房价会平稳，一二线城市会增长，五六线城市会慢慢有价无市，这就是需求决定的。五六线城市相当于一个人的起步阶段，通过努力想走出去，更多人只能走到三四线城市，少部分可以走到一二线城市，而三四线城市的人又想通过努力走到一二线城市，生命不息，追求不止。全国的人口都想在一二线城市生活，但能做到的就是有能力的，有能力的又会优胜劣汰。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
分析15-20年以后的房地产形式，关键看二点，一是中国的人口总水平，二是城市化总水平。中国人口水平达到峰值之后，出现人口下降或滞长是必然的，人口不增加或减少，对房屋需求也会减少。20 年后，中国应该早已完成城市化，农村人口的城市化转移也已经结束。城市房屋增量需求衰竭，唯一的需求是改善性需求。综上，我的结论是20年后房价整体乘下降态势，或维持在出租回报率一年期贷款水平，希望通过涨价获利无法实现！
藕化洲
基本会是无人问津的状态。
第一，到那时中国的城镇化率必然会到80%左右，也就是说，所有该买房的基本都已经买了。
第二，当前地方政府的债务是40万亿，到那时会更多。很显然，土地出让金是已经不够还债了，
第三，房地产税会很重，房价会很低，但大家的负担，并不会减轻多少。
卧薪尝龙胆
15一20年后武汉人口将达2千万，房屋均价将超3万，市中心三环以内房屋均价将达5万左右，这是因为市区地皮更加希缺，有实力的大公司总部聚集，富人数量大量增加，沿江，沿湖，沿地铁线，大的商贸中心，大公园附近，大中学校园周边，大风景区周边房价攀升。那时人民币进一步扁值，人均收入极大增长，选择优越环境，优越城市居住是人们不二选择，而武汉将是未来人们向往之地，房价启有不涨之理。
