騎行遊龍
石家莊的房價比2017年的價格有所下跌，但是還是在慢慢的上漲，消化掉地鐵概念，消化掉京津冀一體化概念，現在又要消化自貿區概念，所有石家莊的房價還會有一波虛高，2017年購房的基本都花了不少冤枉錢。所有現在也不能著急入手，消化完概念之後會有一定程度的回落。
國家統計局發佈今年7月份房價變動情況，石家莊環比與上月持平，同比上漲16%。二手住宅銷售價格同比來看，石家莊環比下降0.2%，同比上漲3.3%。現在看看裕華區的價格走向吧。
裕華區7月二手房均價每平方米17109元，6月份二手房均價每平方米17002元，環比上月上升0.63%，同比去年同期下跌-1.93%。裕華區一直以來房價都處於石家莊的高水平狀態，在售樓盤數量較少，保利、融創、世茂等大房企的入駐依舊是許多市民關注裕華的重要因素。7月維多利亞時代，由於三期售完主推四期，均價由22500元/平漲到了23200元/平。
7月份石家莊許多項目的成交量下滑，甚至不少項目呈現斷崖式下跌狀態。這一方面源於傳統銷售淡季的慣性使然;另一方面，還是因為市場觀望情緒較重，剛需和剛改項目較少，佔市場主流地位的剛需客群，項目選擇餘地較少，同時部分熱點區域的熱點項目價格上漲明顯，對部分剛需客群的購房積極性產生了消極的影響。
國家“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產調控目標不會改變，房地產的投資屬性正在逐漸降低，房價漲幅應該會有所回落。
四十而不惑
現在是2019年3月中下旬了，看了樓上小哥的回答，確實深有感慨，現在開發商推出的樓盤價格都是明升暗降，小弟是正定的，正定現在高層房價在14000左右，近年限的多層在16000左右，但是人們都知道，這個價格在二手房市場也是有價無市，可憐有的人還在想著甩房子賣高價，但是房價明顯是不可能有較大幅度的變動的，一個朋友是做房地產的，他介紹今年二月他們公司的二手房成交量相對去年同期明顯下降，但是單價還是有略微增幅。
我一個發小家裡是開工廠的，感覺我們上初中時家裡就有個大幾十萬，但是那時沒在縣城買房子，說白了就是不願意住在城裡，覺得不方便，一心的擴大廠房，但是這幾年傢俱行業非常不景氣，廠方規模比以前大多了，但是盈利能力卻下降了，現在發小要買房，因為他有兩個孩子，也一直在家裡的工廠幹，吃喝和爸媽都在一個鍋裡，家裡說能給個七八十萬，畢竟廠子裡還要剩下錢週轉，我帶他轉了一圈，他是三室剛需，看完房回去的路上一直唉聲嘆氣，七八十萬在縣城只能付個首付，小三室現在都要一百五六十萬，他也只能走商業貸款，利息也蠻高，捨不得。說實話，像我朋友這樣的，在農村其實挺不錯的了，想想現在的房價，真是高的離譜，五年前，大家努力拼搏，在市區或者縣城貸款買房，還是不難實現的，但是現在看看動輒上百萬的房價，看看自己在現在高消費，快消費結構下 ，癟癟的錢包，不知道多少人望洋興嘆！
現在國家的政策總體來說還是偏向於利好的，今年下半年，有可能是購房的好時機，都說2019年經濟形式非常不好，但是也是未來最好的十年，下行的趨勢肯定越來越明顯，很多人都在想辦法跳坑出來，相信各位朋友身邊肯定有人手握四五套房子，他們剩餘的房產價值，會在未來十年內將泡沫擠完，尤其是石家莊，現在的房價非常不理智，既沒有資本青睞，也沒有高新技術產業的支持，頂尖人才也不多，但是房價卻一直在瞄準新一線和二線城市，和成都基本將要持平，居民的收入水平，很難支撐這樣的經濟。
你是我的五花肉
把你當自己人才和你說，我不是賣房子的，我只是一個買不起房子的上班族，我一直在等房子降價，等了幾年，房子價格翻了好幾倍，我現在已經絕望了，已經不考慮在石家莊買房子，回農村做點小生意，現在地的價格也高了，拆遷賠償的也多了，工價也好了，什麼都在漲就是你想想吧房子怎麼可能會降，能控制不漲就是賺了，兄弟，聽我一句，如果真的想在石家莊定居，現在就買，一天也別等了，真心話。除非國家補助你買房，不然你就買不起了！
石門小胖vlog
筆者也是石家莊人，並且從事房地產行業。從自身角度說，石家莊房價虛高。石家莊城鎮居民年收入32929元，農村居民年收入13345元。
而目前石家莊的均價二環以內至少20000，二環三環之間房價在17000左右。
以石家莊開發區為例，西湖三期的高層均價為17000，洋房22000。富力城精裝修的均價為17000，不過富力的首付比例比較高。目前據內部人員透漏，受政策調控影響各樓盤銷量急速下滑。西湖傳聞公司全員營銷，並且近日推出的內部員工房，西湖三期洋房14000。18年上半年，世界之門項目商業4.5米loft均價在17000，而目前內部價格員工價格10000。受限於資金壓力，開發商不得已已經開始降價回款。但同時因先期已銷售部分房源不能在市場大肆宣傳，否則必然引起房鬧退房事件。
而天山大街東面的融創臻園（以前潤江項目）目前銷售均價12500精裝，同時保利唐悅項目均價也是12000-13000精裝。不難看出前期無高價售房的項目已率先做出降價舉動，加快推盤節奏。明年迫於強大資金壓力，石家莊房企應該會降價換取現金。
從居民收入購買力來講，目前房價不足以支撐石家莊虛高的價格。同時，石家莊產業基礎還是比較薄弱的，大型企業也就那麼幾家，華藥、北國、敬業、東旭、以嶺、天山、棉紡等有限幾家。
後期產業爆發力明顯不足，人均收入的高速提升幾乎無望。而目前石家莊北擴正定新區，去年以及今年新區土地掛牌出讓土地增多，增大了土地供應。新增商品房同樣加大了石家莊市區房屋銷售壓力。
目前石家莊不是最佳的購房時機，建議年後考慮。明年政策的調整大概率在630時期，根據政策動向擇機出手。
無敵小鋼鍋
石家莊房價跌了，跌的很多。
現在石家莊的房價，比2016年大漲之前還是高的，但是比2017年最高的時候，便宜多了！！
我說的是實際成交價。現在房價虛高，市場報價很難賣出去。2017年和今年年初最高價買房的，基本上都是冤大頭，同等價格很難出手。我有個同事去年年底在建華大街南二環方興路買的房子，16000一平米。現在小區的實際成交價是12000、13000一平米。
在說說橋西區的恆大城（槐安路維明街），算是橋西最高端小區之一，是橋西的富人區，房子都是大戶型，報價都在25000以上，但是這個價格幾乎無法成交！！真想賣出去，價格在20000左右。
所以說，房價不能看統計局，也不能看報價，得看成交價！
現在石家莊的房價，全款下來，便宜的150萬，三居室的200萬以上，已經嚴重脫離了石家莊人的承受能力，普通老百姓根本買不起，就算手裡有錢，人們也不像前些年這樣狂熱了。
我有個朋友剛找了個工作在房產中介上班，上班四個月了，這三個月他們店一套房子也沒賣！沒錯，一箇中介店養著好幾個員工，四個月沒開張了！這就是現在石家莊房地產的真實情況！！
也就是說，現在石家莊房價仍然很高，但是無法成交，你把房子掛到中介，每天電話煩死你，如果不降價掛一年也賣不出去！！
AA傻蛋兒AA
你問在石家莊市買房合適嗎？
首先買房第一步要考慮地理位置優越的，房屋面積合適自己一家人在一起的舒適度！其次才是房屋以後出售時能夠升值的空間有多大。
地理位置優越對於我們來說生活工作都會方便，生活設施齊全，有配套的學校，將來小孩上學必須著重考慮，還有醫院🏥，因為家裡老人兒童感冒發燒的避免不了的。
石家莊過去叫“火車🚉拉來的城市”，從一個小村子現在成為環抱京津鏈接兩地和全國各地的交通樞紐。
有京廣、京九、京滬、京哈等25條幹線穿越河北省，做為河北省的省會城市石家莊無論城市建設，還是經濟開發有著無法比擬的得天獨厚優勢。
另外石家莊還有西柏坡、趙州橋、正定古城等人文歷史遺址，上過小學的學生都知道的地方。
隨著中國🇨🇳經濟騰飛，石家莊也會發展成為世人矚目的省會城市。
縱觀全國各地樓市發展，還有物價因素，土地因素，人工成本因素，（我在其它地方都有詳細分析，可以去看看參考參考！）石家莊以後必是一支穿雲箭潛力股，如果你在石家莊生活或者工作，我建議你早點下手買一套屬於自己的房子🏠，不僅僅是有家的溫暖，同時具備投資升值空間。
幾年後會給你一份不一樣的驚喜和收穫。
神愛世人161129770
石家莊的房價就在突然上升為墊底二線城市的時候突飛猛進 好多人慶幸在此之前買了房子 最少得也翻了一翻
講到適合的話 外來定居的人們可能最想發言了 像我們這種外來城市來這上學 工作最後定居的人 最最關心的就是石家莊的房價問題了 不管是租房還是買房 新房還是二手房 普普通通的上班族沒有家裡的支持很難攢出來二環內的首付 當然 這裡有個另類的存在 那就小產權村證房 。。大多數身邊的人買的都是村證房 無非就圖在這個陌生的城市有一個小小的歸屬感 當然 弊端也多 一個是沒保障 不能買賣 一個是不能將來落戶 以及需要全款付清
言歸正傳 二環內的房價現在均價2-3萬一平米 三環內在保持在15000以上了 首付加分期應該是大多數的選擇 身邊很多做房地產的高層 我們聊過這個問題 最後得出來的結論 那就是房價永遠不會往下降 可能會小降一下 吸引人群消費後 然後會繼續緩慢增長 「純屬個人想法，仁者見仁智者見智，詳情參考九十年代至今相關價位對比」我就不舉例子了
所以 結論 想定居 越早買越好 。。還好我買早了 。 現在翻了一翻 讓我現在買 我可能連個首付都沒有
當初上大學時候東二環外水榭花都5000一平米 現在。。😑😑嚇人 東三環恆大3000一平 現在也快小兩萬了吧
舞編Lilone
雖然現在我們已經是社會主義了，但是還是存在城鄉差別的，以前城市和農村的生活差異很大，農民靠種地過日子只能勉強餬口，現在看起來當年的小崗村分地的事情不大，但當年確實是冒著生命危險的。農村土地承包極大的解放了農村生產力，把一個幾千年的以農業為主的農業大國改造成了一個工業大國，現在我國已經形成了最完善的製造加工體系，完成了一個從農業到工業的轉變。
農業和非農業在以前在教育，就業，社會保險等很多方面都存在差別，政府以前是用行政手段來把人固定在各階層的，想改變只有通過高考，參軍來改變，現在則是放鬆了很多，只要能在城市中繳納社保，有正式工作就可以，比以前那是自由了很多，所以大量的農業人口開始湧入城市，城市也越來越大把很多的農村變成城市。
對於很多農民工和外來務工人員，他們辛勤的建設了城市，也希望能解決孩子們的將來問題，都希望他們能生活的更好，所以城市化迅速的開展起來。
其實國家也一直想提倡小鎮建設，希望像美國一樣建立很多千把人的小鎮，就是所謂的美麗鄉村，去改善城鄉差別，但是效果甚微，因為城市的發展速度太快了，農村的改變追不上城市的發展。
房價上漲是從97年房改開始的，可以說那個年代的改革力度是非常大的，社保，房改，醫療教育都開始市場化，可以說市場化使得這些有限的資源充分的發揮市場機制，使得老百姓的生活改善了很多很多，以前不敢想的東西都可以通過一個市場價格來得倒了，大家開始瘋狂的搶奪資源，這個時期膽量是最重要的，很多人沒有得倒財富，主要是太謹慎了。
房子現在是一種商品，價格是受供求影響的，貴肯定是需求大，供應少，這在大城市裡非常的明顯，很多學區的老破小，一樣可以賣很高很高的價格，因為可以享受到全中國最好的教育，周圍都是各種文化場館，這是有錢無法得到的。有人說，取消學區房，可能我們就連最後一條可以上名校的機會都沒有了。
很多人對房價上漲非常痛恨，因為它耗費了大量的資金和精力，可以說人生幾十年只為一間房，是不是很悲哀，但是大家還要去做的就是為了下一代，很多在國內發展的很好的人，出國移民，也是為了孩子的將來，所以說我們這一代必須做出一些犧牲，是為了孩子的將來。
說了這麼多，房價到底是漲是跌，估計大家都清楚，也知道如何去選擇，但是對於持有大量房產，特別是住宅的人，大多是城市的老居民，還有一些資金非常雄厚的人士，其實決定著市場價格的走向，罵是沒有用的，國家也很清楚這樣的情況，對房產價格在進行控制，只能針對一手房，二手房只能是市場調控，所以，作為剛需儘快的入手價格低位置好的新房也是不錯的，石家莊的房價十年後一定比現在高，這是肯定的，因為即使目前經濟增速下滑，通脹也有2.2%，十年的累積下來絕不是一個小數字，我們現在很焦慮是城市化帶來的，在我們嘲笑發達國家幾十年都沒什麼變化的同時，也要想想我們是通過政府的負債解決的高鐵，高速，基建，通信，這些我們已經提前享受到了，可是政府需要通過未來的稅收彌補這些費用啊，也需要大家共同努力才能渡過難關，所以我們不能被假象矇蔽，不能認為我們比那些發達國家強，人家是已經達到一定的水平，不需要改變了，所以韜光養晦還是必須的，還是有效的。
產業經濟研究
全國的房價都是虛浮的巨大的泡沫，是高懸在政府和人民頭頂的達摩克里斯之劍，是經濟危機的定時炸彈。
就石家莊主城區房價來看，這個泡沫也很大，與當地實際經濟發展和老百姓收入、人口水平極其不相適應，都知道是炒地皮和炒房子炒起來的價格，從政策層面看，已經開始限購限售，近幾年入市的炒房人被套牢；從供需層面看，石家莊人口統計數據是1000多萬（包含各縣區），可是真正的市區人口才280多萬而已。考慮到市區商品房二手房存量，住房供大於求是長期存在的。
再看看現在二手房的交易量，各種報道破朔迷離，有的說一直增長，有的說下降50%。這都是帶有傾向性、誘導性的網絡新聞。看看身邊瞭解的情況就能感到，一個家庭有二套房以上，其實不少，但是都賣不出去。
死扛的、觀望的比較多。
想了解真實的住房交易情況，還是需要實地考察一番，不要人云亦云。
最重要的是，考慮好是不是往後餘生打算在這個城市定居養老，再看看手中有多少錢，未來可持續的收入有多少，是不是沒有穩定住房可住，再做決定。
小剛哥說教育
石家莊是發展比較慢的城市，街道擁堵，衛生環境差，沒有高，精，尖企業支柱。工資收入低。房價高，與收入不匹配。不適合年輕人發展，環境汙染嚴重，更不適合在石家莊買房居住。
