01 房地產，說放棄不容易
近期的樓市非常“熱鬧”，不是搶房熱鬧，而是新聞熱鬧。
今天海南成功搶到頭條：
基本取消本省(除三沙外)落戶限制。
這約等於零門檻落戶了。
1. 省內居民，可在有合法穩定住所(含租賃，下同)的城區、建制鎮的社區(以下統稱城鎮社區)落戶。
2. 省外居民，取得本省居住證並參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。
3. 統一戶口為居民戶口。
此前，三亞發佈人才引進政策時，我就分析過海南的房地產情況，實在不太樂觀。
今天這個政策文件出來以後，海南的限購自此成了擺設。
網友評論海南放開落戶說，海南還是離不開房地產，旅遊、養老都離不開廣義房地產開發。也有人認為，可以去海南買房，看不到戶口價值吸引力。
有海南本地人覺得，放寬落戶門檻，房價又要漲了。工資三千，消費五千，何日才能買房上車？
從“去房地化第一省”，到現在“半繳械投降”，海南僅用了一年。地方想去除對房地產的依賴，除了要有壯士斷腕的決心，還要有新的經濟產業支撐。
拿什麼來代替房地產？
想必這是從各地方到中央都在努力思索解決的問題。
02 房地產從業者面臨新變局
伴隨著房地產進入白銀時代，房地產從業人員的境遇也有微妙變化。
進入9月以來，大家最耳熟能詳的一個詞應該就是“全員營銷”。
以前市場火爆時候，購房者都是用搶的，現在市場降溫後，很多房企開啟了全員銷售模式，甚至定苛刻的營銷目標，來達到變相裁員的目的。
新近發生的綠地湖南強制員工買房事件，則將當下房企工作者的不平境遇，推向了一個頂峰。
綠地湖南事業部技術研發中心的微信群聊天截圖顯示：
“本月底所有員工（包括試用期員工）每人必須購買一套綠地湖南的房產（住宅、公寓均可），享有一次更名權，另享受所有案場最低價1個點的折扣，可以找親戚或朋友來購買。首付20%，半年內付50%。”
“不完成者將被除名”。
雖然綠地集團湖南事業部相關負責人稱：“這是內部購房員工福利，不存在不購房就會被開除的情況，發通知的部門負責人傳達會議精神有誤。”
但是據21世紀經濟報道證實，湖南綠地確實向員工發佈過這種要求。
這背後原因是——上半年綠地實現房地產合同銷售1677億元，僅完成銷售目標的33%。
到了第四季度，房企完成當年銷售額目標的壓力劇增，來自房企的銷售額壓力，直接傳導到每個員工身上。
之前報道都是企業給員工下達銷售指標，強制員工買房完成銷售額目標的騷操作，這還是頭一次見。
03 買房買對時間很重要
“降價維權”在近兩年已不是新鮮事了。
在銷售額目標壓力下，房企近期打折降價銷售的優惠活動也多了起來，因此不少樓盤出現了“降價維權”、打砸售樓處的情景。
濟南恆大濱河左岸售樓處就被氣憤的業主砸了！一次虧一個衛生間，業主大鬧售樓處。
網上視頻顯示，身著“濟南恆大濱河左岸欺詐業主”字樣馬甲的人士，聚集在售樓處，圍著售樓處置業顧問討要說法。
原來，這個樓盤去年18000元/平，現在14000元/平，降價4000元/平！
這相當於一套100平的房子，縮水40萬！
恆大廣東省肇慶市“鼎湖豪庭”樓盤也發生了同樣的情況。據財新報道，因降價幅度過大，遭遇業主批量退房。
“樓盤單價由年初的9000多元/平方米驟降至9月的6000多元/平方米，部分特價房源低至5000千多元/平方米，一年之內降幅達三至四成。”
也有人不理解“降價維權”這種行為：漲價了業主會補錢給開發商嗎？業主要求“退差價” 其實情感上也可以理解，畢竟短時間損失幾十萬，普通家庭一下也難以接受。
04 結語
以上種種表象，根源都是經濟在去房地產泡沫。
各地方抑制房地產發展，多少承擔了經濟壓力，各種變相鬆綁限購，試探放鬆調控的新聞也多了起來。
“不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段”，也就意味著降準和房地產無緣，降息也會更慎重。錢不再向房地產流，房價也不漲。
房價不漲，市場不熱，銷售冷淡。房企將銷售焦慮傳導到員工。
既然房企要迅速賣完，回款補血，那就降價賣吧。於是，先期買房的業主開始維權。
這樣一環環相關聯。
據10月23日，中國社科院發佈《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，下半年以來樓市的強降溫政策成效顯著，通過9月監測數據來看，24個核心城市綜合房價水平年內出現首度下降。
其中，一線城市房價整體微跌。
從地方政府到房企，到房企從業者，到購房者，在當前橫盤冷淡樓市境況中，各種焦慮喜憂展現的淋漓盡致。
最真實的樓市，莫過如此。
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