清水均價24900元！
人居拿證了！！！！
天下第一鴿王突然赴約是什麼體驗？？
人居東湖長島或許知道……
但！
被“折磨”已久的人們，
依然情緒飽滿且高亢，
場面透露著些許的可愛（兇悍）
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所以說這個人居東湖長島名副其實
是
“2019年成都渣男盤榜單第一名”
……
一個售樓部不開
置業顧問尋不到的樓盤
讓人愛到抓狂又氣到咆哮
↑ 上一秒期待成為業主的你笑出豬聲
↓ 下一秒在孤獨的角落裡焦心等待，暗搓搓罵髒話
然而
這一刻
人居東湖長島宛如國王獨子
產前產後光環籠罩
話題不斷
討論不止
人居東湖長島為什麼如此讓人惦記？在我看來，一個修建過半狀態，憋了半天憋出來的主城盤，就像大麥網上半秒售光的周杰倫演唱會門票，只要黃牛一出手，你就頂不住。
項目基本信息
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先來說一下項目的建設情況——
（到這個項目我不是靠導航，靠的是建設的聲音）
抬頭一望，建設工作如火如荼進行當中
項目的建設情況大概是這樣
主體幾乎全部封頂
工人進進出出、機器轟鳴
看樣子是勁頭十足。
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01
生活體驗
MF&BS
講真，人居東湖長島所處的東湖片區，一派靡靡小資派輕奢風，絕不會讓你回想到上面提到的“嘈雜”兩字。
從人居東湖長島周邊的商業來看，這裡甚至有點小太古裡的氣象。
（在建中的人居東湖長島與底商）
這一小片地方能讓人體會到和成都其他片區的明顯不同之處——
一種擺脫了富人區的“不近人情”和夾雜著“平民區煙火氣”的狀態。
簡單地說，就是帶著老成都十足的生活氣息和人情味，但是又有著雅緻和低調的精緻氛圍。
（看，多麼濃厚的居住氛圍啊~多麼可愛的祖國花朵）
除了項目南側一街之隔的翡翠城強服務型（大超市、藝術類培訓機構、星巴克）商業配置，東北方向一街之隔的東湖國際下的種種“會所”，西邊還緊挨著林語湖畔養生型（中醫館、美容店等）底商，一牆之隔的永興佳苑接地氣的街邊攤（各種小食飯店），當然還有步行500米就能到達的錦華萬達和伊藤洋華堂（萬達和伊藤在成都的強勢，我就不囉嗦了）。
（上述四小區的底商實景）
站在被以上四個盤加人居東湖環繞的十字路口，我能夠在來往的老人孩子、中年大哥大姐的身上，感受到一種幸居此處的開心和滿足。
那麼，這片是否真就如看上去那麼幸福？來聽聽曾紮根於此的住戶的真實體驗（看來，註定要寫這篇稿子，緣分妙不可言）——
2015年，我就有幸住在翡翠城兩天（探親而已）。
（當時拍於翡翠城陽臺，感嘆成都冬天植被這麼茂盛，當年的渣像素）
就這兩天，我在他們家寬闊的陽臺觀賞冬日綠色風景，吃附近路邊攤，在么媽陪伴下去隔壁樓盤下的高級髮廊做頭髮，看小表弟在樓下藝術學校的期末彙報表演。
去萬達享受都市麗人的shopping樂趣，還不忘一路狂奔到伊藤洋華堂買了食材準備第二天的早飯，只是很遺憾，當時的東湖公園我沒有去。
那兩天，我就以蓉漂青年的眼光，感受著別人平凡生活的幸福（極度舒適）……
有人說，人們對人居東湖長島的期待，很大程度上源於對翡翠城式生活方式的期待，這個觀點我不能再同意。
其實，“東湖長島”也有和它名字一樣文藝的王炸底牌，就是讓倪大紅惦記到吃不下飯的“湖景房”體質。
（在建中的人居東湖長島和東湖公園）
東湖長島臨湖的一側，隔著錦江支流，即佔地400畝的東湖公園（這可是成都三環內最大的生態湖泊，難得！），位置好的高樓層可以觀得東湖景色。
在主城區的金貴地塊得到如此廣闊湖景的資源，就像是你無所事事打開抖音準備磕一下網紅的顏，結果吳彥祖、彭于晏、金城武的廣告晃了你的眼，迷離快樂~
臨湖不僅給人居東湖長島鍍了金，住這裡自己臉上也倍兒有面兒，好景配好心情，你將因此搶佔朋友圈居家照片高地，你家狗子也可能因為你帶它去東湖浪了幾圈而感到三生有幸你成了他的主人……
02
產品本身
MF&BS
再來看看項目規劃——
項目整體採用的是高低配的規劃，半圍合，高層呈S形分佈。
它分為南北兩個區，北區為半圍合設計，分佈著大戶型和洋房（它的位置更好，臨東湖公園，免受琉璃路旁的噪音和灰塵干擾且離東湖湖區更近），相對於南區來說住宅品質較高。
（樓棟分佈、面積段圖中已標好，請自行查閱）
南區樓棟分佈比較密集，戶型相對於北區也更小，低樓層採光會受影響。總體來說居住舒適度沒法跟北區比。此外，緊鄰項目有一獨棟高層永興佳苑，但是它不得拆，如果拆了佈局就很方正了。（不好意思，得罪永興佳苑業主了……）
（湖區一側實景圖）
但是東湖長島朝湖區一側植被太茂盛，所以低樓層（包括洋房）的視野或許會被遮擋，真心建議大家pick高樓層，湖區盡收眼底，簡直不要太爽。
（項目實景圖）
其實有一個短板還挺明顯，它的容積率不低（4.6）。實地觀察的體驗是，南區整體的樓間距不太夠，讓人感到壓抑……
（項目實景圖）
綜合來看，高樓層的房源才有更好的採光與湖景視野。南區和北區有價格差是不意外的……
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戶型遭萬人嫌？
為什麼大家都說撇?
還是挑幾個看看
套三/最小面積98㎡
優點：98㎡的套三，採用2臥室+書房的配置，使得兩個臥室的尺寸都超過12㎡，舒適度較高。客廳面寬3.8米，傢俱擺放沒有問題。廚房與生活陽臺尺寸都較大。
缺點：豎廳設計，卻沒有做到動靜分區，入戶旁的臥室位於動線之上，並且開窗面較小，光線存在問題。廚房與餐廳動線拉的太長，使用不太方便。
套三/最大面積261㎡
優點：板式結構，加上開窗面較多，室內通透與採光良好。雙入戶+保姆間以及雙套房設計，並且主臥面積超過30㎡，適合追求品質居住的高改人群。動靜分區，起居互不干擾，觀景陽臺既能享受中庭景色，還能遠眺東湖。
缺點：雖然觀景陽臺面積近12㎡，但面寬只有5.4米，顯得小氣了些。並且公衛門正對客廳也有點欠考慮。
套四/144㎡
優點：板式結構，通透性好。三面開窗，室內光線充足。戶型方正，橫廳設計，3臥室+書房的設計，即保證舒適性，又兼具實用性。動靜線明晰，起居互不影響。
缺點：書房旁的客臥與公衛門對門，這個設計欠妥。
套四/273㎡
優點：板式結構，全明戶型，採光與通透性較好。雙入戶、保姆間、中西雙廚，兩個套房面積寸做的很大，而且都帶有獨立陽臺，主臥還配備有書房，居住舒適度非常高。觀景陽臺與套房陽臺均能觀賞東湖美景。
缺點：如果硬要說缺點的話，就是面積大，有點費票子。
規劃大概就是這樣
下面來看看
地段、交通配套、教育配套。
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地段
人居東湖長島位於錦江區琉璃路396號，二環路東五段外側的東湖公園東側。與區域“一哥”華潤翡翠城、東湖國際一街之隔，和林語湖畔隔著一條小路……
（林語湖畔和人居東湖長島之間的小道）
交通
往近了看，人居東湖長島周圍都是以2-4車道為主的，相對不會太吵。
往大了看，東二環一側，本來車流量就大，加之有的路段在修地鐵、修路，所以更堵了。項目距離（在建）8號線東湖公園站約637米，距離（在建）6號線東光站約691米。7號線琉璃廠站直線大約1218米。
未來6號線和8號線地鐵通車後，擁堵問題應該能得到一些緩解……
（緊鄰項目北側的公交車站）
當然，項目周圍也不乏公交路線，距離二環高架約500米，出行還算方便。
教育
很大可能可以讀到鹽道街小學東湖分校（但是不確定哈），其實這個學校跟區域內的鹽道街小學、成師附小、龍舟路小學還是沒辦法比，教育稍微有一丟丟弱……
區域市場
從鏈家上可以看到，東湖長島項目周邊的二手房均價在24432元/平米。目前區域內最貴的是華潤翡翠裡，掛牌均價37711元/平米。區域“一哥”翡翠城二手房也在每平3萬元左右。
項目信息較少，我盡力了~~
還是找到了一些犀利評價，供大夥兒參考：
熱心網友A：
“該盤最大亮點窗外湖景。但是能看到湖的只有140平，200平，270平，數量還少。其餘的視野都不行，梯戶比也高。價格沒多少剪刀差，算上時間成本和裝修，和攀成鋼二手差不多了，但是後者板塊學校更好。”
熱心網友B：
“我今天實地看了下，密度太大，朝向混亂，琉璃路環境糟糕，交通不便，超過2萬估計就沒有多少人買了。”
（網友都在批判性地看，哈哈）
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03
購房建議
MF&BS
1、地段和配套都沒得說，商業夠硬核、生態能打、交通發達，總之是抵擋不住的優秀。
2、樓間距確實密，大平層、洋房稍微有點吃虧，畢竟佔據了城市核心地段優勢，居住舒適度確實沒辦法跟近遠郊的低密盤相比……
3、對於改善型、有主城情結的購房者來說，項目本身（不看價格）算是一個不錯的選擇。臨湖洋房、觀東湖大平層，這些在東南二環到三環之間非常之稀缺……
4、如果你是剛需，算了……
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