清水均价24900元！
人居拿证了！！！！
天下第一鸽王突然赴约是什么体验？？
人居东湖长岛或许知道……
但！
被“折磨”已久的人们，
依然情绪饱满且高亢，
场面透露着些许的可爱（凶悍）
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所以说这个人居东湖长岛名副其实
是
“2019年成都渣男盘榜单第一名”
……
一个售楼部不开
置业顾问寻不到的楼盘
让人爱到抓狂又气到咆哮
↑ 上一秒期待成为业主的你笑出猪声
↓ 下一秒在孤独的角落里焦心等待，暗搓搓骂脏话
然而
这一刻
人居东湖长岛宛如国王独子
产前产后光环笼罩
话题不断
讨论不止
人居东湖长岛为什么如此让人惦记？在我看来，一个修建过半状态，憋了半天憋出来的主城盘，就像大麦网上半秒售光的周杰伦演唱会门票，只要黄牛一出手，你就顶不住。
项目基本信息
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先来说一下项目的建设情况——
（到这个项目我不是靠导航，靠的是建设的声音）
抬头一望，建设工作如火如荼进行当中
项目的建设情况大概是这样
主体几乎全部封顶
工人进进出出、机器轰鸣
看样子是劲头十足。
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01
生活体验
MF&BS
讲真，人居东湖长岛所处的东湖片区，一派靡靡小资派轻奢风，绝不会让你回想到上面提到的“嘈杂”两字。
从人居东湖长岛周边的商业来看，这里甚至有点小太古里的气象。
（在建中的人居东湖长岛与底商）
这一小片地方能让人体会到和成都其他片区的明显不同之处——
一种摆脱了富人区的“不近人情”和夹杂着“平民区烟火气”的状态。
简单地说，就是带着老成都十足的生活气息和人情味，但是又有着雅致和低调的精致氛围。
（看，多么浓厚的居住氛围啊~多么可爱的祖国花朵）
除了项目南侧一街之隔的翡翠城强服务型（大超市、艺术类培训机构、星巴克）商业配置，东北方向一街之隔的东湖国际下的种种“会所”，西边还紧挨着林语湖畔养生型（中医馆、美容店等）底商，一墙之隔的永兴佳苑接地气的街边摊（各种小食饭店），当然还有步行500米就能到达的锦华万达和伊藤洋华堂（万达和伊藤在成都的强势，我就不啰嗦了）。
（上述四小区的底商实景）
站在被以上四个盘加人居东湖环绕的十字路口，我能够在来往的老人孩子、中年大哥大姐的身上，感受到一种幸居此处的开心和满足。
那么，这片是否真就如看上去那么幸福？来听听曾扎根于此的住户的真实体验（看来，注定要写这篇稿子，缘分妙不可言）——
2015年，我就有幸住在翡翠城两天（探亲而已）。
（当时拍于翡翠城阳台，感叹成都冬天植被这么茂盛，当年的渣像素）
就这两天，我在他们家宽阔的阳台观赏冬日绿色风景，吃附近路边摊，在幺妈陪伴下去隔壁楼盘下的高级发廊做头发，看小表弟在楼下艺术学校的期末汇报表演。
去万达享受都市丽人的shopping乐趣，还不忘一路狂奔到伊藤洋华堂买了食材准备第二天的早饭，只是很遗憾，当时的东湖公园我没有去。
那两天，我就以蓉漂青年的眼光，感受着别人平凡生活的幸福（极度舒适）……
有人说，人们对人居东湖长岛的期待，很大程度上源于对翡翠城式生活方式的期待，这个观点我不能再同意。
其实，“东湖长岛”也有和它名字一样文艺的王炸底牌，就是让倪大红惦记到吃不下饭的“湖景房”体质。
（在建中的人居东湖长岛和东湖公园）
东湖长岛临湖的一侧，隔着锦江支流，即占地400亩的东湖公园（这可是成都三环内最大的生态湖泊，难得！），位置好的高楼层可以观得东湖景色。
在主城区的金贵地块得到如此广阔湖景的资源，就像是你无所事事打开抖音准备磕一下网红的颜，结果吴彦祖、彭于晏、金城武的广告晃了你的眼，迷离快乐~
临湖不仅给人居东湖长岛镀了金，住这里自己脸上也倍儿有面儿，好景配好心情，你将因此抢占朋友圈居家照片高地，你家狗子也可能因为你带它去东湖浪了几圈而感到三生有幸你成了他的主人……
02
产品本身
MF&BS
再来看看项目规划——
项目整体采用的是高低配的规划，半围合，高层呈S形分布。
它分为南北两个区，北区为半围合设计，分布着大户型和洋房（它的位置更好，临东湖公园，免受琉璃路旁的噪音和灰尘干扰且离东湖湖区更近），相对于南区来说住宅品质较高。
（楼栋分布、面积段图中已标好，请自行查阅）
南区楼栋分布比较密集，户型相对于北区也更小，低楼层采光会受影响。总体来说居住舒适度没法跟北区比。此外，紧邻项目有一独栋高层永兴佳苑，但是它不得拆，如果拆了布局就很方正了。（不好意思，得罪永兴佳苑业主了……）
（湖区一侧实景图）
但是东湖长岛朝湖区一侧植被太茂盛，所以低楼层（包括洋房）的视野或许会被遮挡，真心建议大家pick高楼层，湖区尽收眼底，简直不要太爽。
（项目实景图）
其实有一个短板还挺明显，它的容积率不低（4.6）。实地观察的体验是，南区整体的楼间距不太够，让人感到压抑……
（项目实景图）
综合来看，高楼层的房源才有更好的采光与湖景视野。南区和北区有价格差是不意外的……
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户型遭万人嫌？
为什么大家都说撇?
还是挑几个看看
套三/最小面积98㎡
优点：98㎡的套三，采用2卧室+书房的配置，使得两个卧室的尺寸都超过12㎡，舒适度较高。客厅面宽3.8米，家具摆放没有问题。厨房与生活阳台尺寸都较大。
缺点：竖厅设计，却没有做到动静分区，入户旁的卧室位于动线之上，并且开窗面较小，光线存在问题。厨房与餐厅动线拉的太长，使用不太方便。
套三/最大面积261㎡
优点：板式结构，加上开窗面较多，室内通透与采光良好。双入户+保姆间以及双套房设计，并且主卧面积超过30㎡，适合追求品质居住的高改人群。动静分区，起居互不干扰，观景阳台既能享受中庭景色，还能远眺东湖。
缺点：虽然观景阳台面积近12㎡，但面宽只有5.4米，显得小气了些。并且公卫门正对客厅也有点欠考虑。
套四/144㎡
优点：板式结构，通透性好。三面开窗，室内光线充足。户型方正，横厅设计，3卧室+书房的设计，即保证舒适性，又兼具实用性。动静线明晰，起居互不影响。
缺点：书房旁的客卧与公卫门对门，这个设计欠妥。
套四/273㎡
优点：板式结构，全明户型，采光与通透性较好。双入户、保姆间、中西双厨，两个套房面积寸做的很大，而且都带有独立阳台，主卧还配备有书房，居住舒适度非常高。观景阳台与套房阳台均能观赏东湖美景。
缺点：如果硬要说缺点的话，就是面积大，有点费票子。
规划大概就是这样
下面来看看
地段、交通配套、教育配套。
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地段
人居东湖长岛位于锦江区琉璃路396号，二环路东五段外侧的东湖公园东侧。与区域“一哥”华润翡翠城、东湖国际一街之隔，和林语湖畔隔着一条小路……
（林语湖畔和人居东湖长岛之间的小道）
交通
往近了看，人居东湖长岛周围都是以2-4车道为主的，相对不会太吵。
往大了看，东二环一侧，本来车流量就大，加之有的路段在修地铁、修路，所以更堵了。项目距离（在建）8号线东湖公园站约637米，距离（在建）6号线东光站约691米。7号线琉璃厂站直线大约1218米。
未来6号线和8号线地铁通车后，拥堵问题应该能得到一些缓解……
（紧邻项目北侧的公交车站）
当然，项目周围也不乏公交路线，距离二环高架约500米，出行还算方便。
教育
很大可能可以读到盐道街小学东湖分校（但是不确定哈），其实这个学校跟区域内的盐道街小学、成师附小、龙舟路小学还是没办法比，教育稍微有一丢丢弱……
区域市场
从链家上可以看到，东湖长岛项目周边的二手房均价在24432元/平米。目前区域内最贵的是华润翡翠里，挂牌均价37711元/平米。区域“一哥”翡翠城二手房也在每平3万元左右。
项目信息较少，我尽力了~~
还是找到了一些犀利评价，供大伙儿参考：
热心网友A：
“该盘最大亮点窗外湖景。但是能看到湖的只有140平，200平，270平，数量还少。其余的视野都不行，梯户比也高。价格没多少剪刀差，算上时间成本和装修，和攀成钢二手差不多了，但是后者板块学校更好。”
热心网友B：
“我今天实地看了下，密度太大，朝向混乱，琉璃路环境糟糕，交通不便，超过2万估计就没有多少人买了。”
（网友都在批判性地看，哈哈）
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03
购房建议
MF&BS
1、地段和配套都没得说，商业够硬核、生态能打、交通发达，总之是抵挡不住的优秀。
2、楼间距确实密，大平层、洋房稍微有点吃亏，毕竟占据了城市核心地段优势，居住舒适度确实没办法跟近远郊的低密盘相比……
3、对于改善型、有主城情结的购房者来说，项目本身（不看价格）算是一个不错的选择。临湖洋房、观东湖大平层，这些在东南二环到三环之间非常之稀缺……
4、如果你是刚需，算了……
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