為了控制房價，2019年國家出臺了很多嚴格的調控手段，例如限購、限售等。而讓大家迷茫的是：今年的樓市越來越撲朔離謎，主要表現在兩方面：1、與2018年相比，2019年樓市調控並沒有明顯放鬆。2、多個熱點城市出現了一波樓市小陽春行情。
樓市調控的初衷是為了抑制房價上漲過快，打擊炒房客。那麼，為什麼很多專家卻認為：樓市調控加嚴，反而房價會上漲？ 2019房價走勢又會往什麼方向變化呢？今天，就要和大家聊聊這個話題。
一、 一二線城市長期依舊看好，因為需求十分旺盛！
我們都知道，今年的樓市調控政策和以往最大的不同點就是“一城一策”。因此，我們的分析也不能夠一刀切，需要分類來討論。先來看看一二線城市的情況。
目前，大部的一二線城市調控還是十分嚴格的，比如前段時間短暫火熱的蘇州地產，當地馬上採取了5年限售的調控措施給樓市降溫。那麼，調控過後的效果會怎麼樣呢？
業內人士指出：雖然樓市調控一段時間內不會鬆動，但從長期來看，一二線城市的房價依然會上漲，最根本的原因在於供需不平衡。
舉個例子：北京、上海等一線城市工作機會多，好的學校資源多，醫療條件也豐富。因此，嚮往大都市生活的人也很多。那麼，在一二線城市生活的人，就需要買房子，這樣一來，這些城市的購房需求是十分旺盛的。 但由於一二線城市土地稀少，人口密集，一二線城市的樓市就會長期處於供不應求的狀態。
如果樓市長期處於供不應求狀態，房子的價格自然就會上漲？當然，隨著樓市調控限購、限售等方面的政策的抑制，是能夠有效的讓房價上漲變得更加平緩。
二、 三四線城市人口紅利不足，剛需不足以支撐更高房價！
分析完一二線城市，再來看一下三四線城市的情況。與一二線城市相反的是：隨著棚改紅利的減退，三四線城市的人口紅利也在不斷降低，未來三四樓市很難出現整體上漲的情況。
此前，全國樓市都十分火爆，不少開發商都看中樓市帶來的高額回報，紛紛踏往三四線城市拿地淘金。與一二線城市相比拿地成本低，低價高售的模式吸引了大量的開荒者。但如今，三四線城市的投資邏輯正在逐漸發生變化。
不少三四線城市二手房中介透露：由於市場上漲預期被打破，很多投資者對未來房價表示悲觀，開始賣房變現的人很多。而賣房的人數增加了，房價反而開始有了回落。 比較明顯感受就是：最近“接盤俠”少了。
總結：未來我國樓市調控並不會放鬆，但是不同城市的房價發展會大不相同，應該分類討論。專家：長期來看一二線城市房價還會上漲，但是三四線城市卻會慢慢回落。
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