半年前，房價行情網的南通市區房價均價才13000元/㎡左右，短短半年，價格已經躍至16711元/㎡。
截圖來自中國房價行情網
今年下半年南通樓市的一輪普漲下，各縣區的均價也基本全部破萬，本月最新的房價行情數據顯示，只有啟東市和如皋市房價同比下降，其中如皋市同比下降4.27%、環比下降7.42%，平均單價7867元/㎡，是崇川區單價的一半不到，南通真正意義上的價格窪地。
截圖來自中國房價行情網
這次南通房談前往如皋，實探了數十個如皋目前在售的新盤，其中不乏濱江、新城、朗詩等品牌房企的首入項目。數十個樓盤跑下來，接待的工作人員基本都是熱情友好，唯獨朗詩的銷售人員，態度敷衍、神色冷漠，缺少應有的職業素養，實在難以匹配其高端樓盤的定位。
下面我給大家客觀介紹一下朗詩熙華府這個項目。
注：文內樓盤售價、售樓處、樣板房公開時間以及開盤時間皆為暫定，具體價格及開盤情況等，以售樓處公開為準。
朗詩熙華府
優點：
1. 項目臨近吾悅廣場、大潤發商圈、如皋外國語學校等，周邊各類配套較為完善。
2. 項目為如皋首家綠色科技住宅理念，恆溫恆溼恆氧，被龍游河生態公園環繞，空氣清新、環境宜居。
缺點：
單價13800元/㎡，僅有178㎡戶型在售，每套總價250萬左右，是目前如皋最貴的樓盤，只面向少量客戶群體。
針對客群：本地改善型自主
注：學區以樓盤交付後教育局劃分範圍為準
我們上午11時左右來到朗詩熙華府售樓處，可能由於是工作日且接近飯點，彼時售樓處內一個客戶也沒有，幾分鐘後一位銷售前來接待我們。我們表明新媒體身份後，該銷售表示：“我們只有週二是市調接待日，你們想了解什麼，我簡單講一下。”
售樓處外景
南通房談/燦燦 攝
售樓處內景
南通房談/燦燦 攝
令人無奈的是，我們詢問在售樓棟和得房率、車位配比等一些項目基本情況後，銷售頗有不耐地表示：“你們要了解這些信息可以去安居客上查，有介紹。”儘管安居客上的新房信息可能不準確、更新不及時，我們也只能默默回去自己搜索加上四處打聽。
沙盤圖
南通房談/燦燦 攝
據悉，朗詩熙華府總共三期，位於如皋市文化宮斜對面，目前一期在售，31#、32#已售罄，33#178㎡平層項目在售，34#未開，均價13800元/㎡。
該項目開發商為如皋本土的企業如皋市金鼎置業有限公司，南京朗詩投資有限公司為項目開發受託管理機構。朗詩熙華府位於如皋市解放中路與宣化南路交匯處，屬於城中和城南的雙覆蓋區域，周邊配套較為成熟。
鳥瞰圖
南通房談/多糖 攝
優點1：項目臨近吾悅廣場、大潤發商圈、如皋外國語學校等，周邊各類配套較為完善。
朗詩熙華府周邊各類配套醇熟，居民生活便捷，在如皋新盤中地段競爭優勢較大。
交通配套：南邊是如皋的市政主幹道解放路，一路之隔是政務板塊。項目東側緊鄰如皋的主幹道海陽南路，貫穿城北城中城南，交通便利；
商業配套：大潤發在5分鐘車程內，南側步行5分鐘到達吾悅廣場，北側老城區有文峰大世界，從海陽南路開車十分鐘可到達
教育配套：西側800米為如皋外國語學校，小學初中九年一貫制
醫療配套：北側為如皋第一醫院，5分鐘車程，如皋中醫院、如皋廣慈醫院環伺其中。
區位圖（通過安居客諮詢該項目銷售獲得）
在詢問基本信息遭到拒絕後，我們提出拍攝區位圖的要求，當時售樓處的大屏正在播放廣告，但是該銷售直接回絕：“哦，我們這邊沒有區位圖的。”緊接著也果斷拒絕了我們看樣板房的要求。
我：“你們有區位圖可以拍一下嗎？”
銷售：“區位圖沒有。宣傳單頁可以給你們看一下，一共三個戶型。”
我：“好的，那樣板房可以看嗎？”
銷售：“不可以，只能週二過來看。”
（想起曾經晚自習回家，乞求媽媽讓我玩會兒手機時，低到塵埃裡卑微的女高中生我本人）
優點2：項目為如皋首家綠色科技住宅理念，恆溫恆溼恆氧，被龍游河生態公園環繞，空氣清新、環境宜居。
項目東邊毗鄰如皋市政府重點打造的城市景觀公園——42萬方的龍游河生態公園，被稱為如皋的城市綠軸，因此項目周邊空氣清新、環境宜人，適合居住。
龍游河生態公園
朗詩是國內領先的綠色開發運營商和生活服務商，此次打造的約115-178㎡綠色科技臻宅，恆溫恆溼恆氧，科技住宅理念和南通市區的金茂府如出一轍，此前金茂府加推，5樓以上的價格均在40000元/㎡以上，是南通目前價格最高的高層，而朗詩熙華府價格13800元/㎡，同樣也是如皋目前價格最高的高層。（如皋目前新盤仍以高層為主）
房展會展示圖
南通房談/多糖 攝
缺點1：單價13800元/㎡，僅有178㎡戶型在售，每套總價250萬左右，是目前如皋最貴的樓盤。
目前該項目僅有178㎡平層在售，均價為13800元/平米，精裝交付，算下來一套總價在250萬左右，總價較高，不適合剛需人群，更多的是針對改善型的自住。在我們弱弱感慨這個價格不低的時候，銷售人員中氣十足地告知：“我們是如皋最貴的！來買的都是如皋本地人！”
在遞給我們三張戶型圖後，銷售轉頭跟別人聊天，結束了和我們短暫而冷酷的對話。
作為售樓處唯二的遠道而來的訪客，我們沒有感受到一絲親和友好，態度敷衍的銷售，甚至幾次打斷我們的問話，冷淡的語氣和表情透露著不可一世的囂張和迷之自信。非週二接待日不能看樣板房也情有可原，但一個當地的高端盤，竟然連區位圖都沒有，我看著不斷播放廣告的大屏，緩緩打出一個問號。按該名銷售的說法，想了解基本情況直接去安居客上查，售樓處一個客戶都沒有，是不是因為買這個樓盤的客戶，都捧著手機在家裡忙著登錄安居客啊？
不久前如皋的房展會，在朗詩熙華府展點的銷售人員，非常耐心熱情地給南通房談的同事介紹了整個項目的情況，但此次售樓處踩盤，也許只是因為我們遇到的這個銷售，恰好心情不太美麗。
部分戶型圖：
校對：小白
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