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冷！合肥二手房带看量腰斩！宝能城降价15万！政务置地2月零成交~
处于下行期的合肥楼市，二手房的日子变的越来越不好过。受到银行贷款难、新房集中入市、降价潮的冲击，市场似乎跌入了谷底。
一、宝能降价15万！政务置地2月零成交
在链家的二手房成交数据中，很多热门小区的房源成交均价远低于市场价格！
1、宝能降价15万卖房！
小编从链家网上看到，宝能城最近的一套房源成交均价在1.74万/㎡，而目前的整体均价在1.86万/㎡，如此算来，这套126㎡的反观相当于降价了15万。
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可以看到，业主这套房源的最初预期是在240万，最终220万成交，降了20万。
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同样是宝能城，9月成交的一套房源更是只有1.62万/㎡，一看成交周期，居然是375天，不得不说二手房真的不好卖。
2、滨湖万科城1.64万/㎡就成交
滨湖万科城也是很多刚改置业滨湖的选择对象。项目在8月底成交的一套二手房均价只要1.64万/㎡。由于太过便宜，这套房源仅用了6天就成交了。
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3、政务置地2个月0成交
一直价格坚挺的政务区似乎也有点扛不住。在链家网上，政务区置地以及2个月没有最新的成交记录。上次成家还是停留在8月18日。
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而这套房源的成交价格也是比市场价格低了5159元/㎡。要知道，这套房源是属于119㎡的正常户型。
二、合肥二手房带看量将一半，创一年内新低
合肥二手房带看量从8月份的41887次降到9月份的22217次，大跌了近2万人，可以说是来了个腰斩。大家可以看看这个下降的幅度↓↓
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值得一提，9月的带看量也是近一年最低的，甚至比2019过大年时候的看房量还要低。
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而从房价来看，合肥二手房也出现下降，从今年1月的16160元/㎡下降到9月的15566元/㎡，降了594元/㎡。按照100㎡房源计算，一套房下降了接近6万元。
三、合肥二手房已经进入“低谷期”
带看量下降、房价下跌，合肥二手房无疑进入了一个“低谷期”，小编认为主要有以下三个方面的原因:
1、合肥二手房贷难办理
年底银行的贷款额度相对紧张，合肥二手房贷款办理难度更大，多家银行不接单，接单放款也要等1年，想提前放款找渠道多花1-2万，无形中对二手房的买卖是利空的。
2、一些低价成交的降低了业主预期
由于二手房放款速度慢，一些急于资金的房东会要求全款买房，这也增加了买房人议价空间，导致很多低价成交的案例，降低了其他业主的预期。
合肥二手房
3、中介将业务重心放在卖新房
很多中介将业务重心从二手房转向新房市场，就那滨湖的中介来看，滨湖、包河区的很多新房都能看。
相比自己带客户看二手房，带看新房更加容易，流程也更为简单，很多中介会有意无意的把客户往新房项目去引导，造成二手房市场客源转向新房市场。
四、买房人注意！合肥二手房淘笋的时间提前了！
合肥二手房市场转冷了，二手房还能不能买？小编认为现在已经到了入手的较好时机，不用刻意非要等到年底。
1、合肥二手房溢价空间大、淘笋时机已到
目前二手房市场进入买房市场，二手房部分房源已经有很高的溢价空间了，这些房源基本买到都是赚到。
买二手房不像买新房，新房降价一般是整体降，但二手房只要一套降价你买到了就是赚了。从目前来看，市场已经出现了不少低价二手房，所以，多看多留意，淘到便宜房子的概率已经很大，不用刻意等年底的节点。
合肥二手房
2、有全款实力的，现在溢价空间大
受到合肥银行二手房停贷的影响，很多房东卖房短时间没法拿到房款，而对于急需用钱的房东而言，全款是唯一选择。
由于买房门槛高，降价是不可避免的。特别是当下，全款卖房的不在少数，竞争也激烈，所以会看到让利空间20万、30万，大户型甚至100万的都有。
所以，你要是买房能全款付，现在溢价空间大，有可能把市场价房源谈成笋盘价房源。
3、二手房或在明年3月回暖
当然合肥二手房市场不会一直下行，虽然今年难翻转，但到明年年初，贷款额度相对宽松，特别是学区房需求增加，市场会出现回暖，所以不用担心所谓的楼市“崩盘”、“一蹶不振”言论。
结语：所以如果明年有买房计划、特别是学区房，不妨现在就多留言，尽早做打算。
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