羅志剛看樓市
如果是我，不用想都會選擇大亞灣片區
臨深片區範圍
臨深片區是指臨近深圳，陸地與深圳交界接壤的地區。惠州與深圳陸地接壤的地區有惠陽區和大亞灣區（實際上大亞灣區並未正式成為行政區域，名義上仍受惠陽區管轄）。從目前的行政區劃來看，惠陽的臨深區域主要為新圩、秋長和坪地、坑梓接壤片區。而大亞灣的臨深區域則主要是和坑梓、坪山及龍崗葵涌接壤片區。
臨深片區發展現狀
買房子更多的是要從長遠著想，無論是從自住還是轉手來看，都需要考慮到區域以後的發展問題。從目前的規劃以及實際情形來看：整個惠陽區916平方公里的面積，60萬人口發展了幾十年依然不敵發展迅速的大亞灣區。2018年，大亞灣23萬人口創造的經濟總量遠超老家東惠陽區150億元。
惠陽區
具體到下面的街道來看，臨深片區的秋長和新圩還有大片未發展的山地，與其接壤的坪地也屬於被深圳遺忘的地方。深圳東進策略之一的深圳大工業區也和坪地無緣。基本上坪地和秋長、新圩處於同一水平，談不上誰借力誰。而且新圩境內多山，可用於發展的面積也阻礙了兩地的融合，例如建成區的拓展，市政基礎設施的修建。
秋長的GDP倒是佔了惠陽的1/3之多，不過主要得益於白石的伯恩及其他幾個大企業。從去年開始經濟增速下降至-4.1%來看，短時間也看不到會突飛猛進的發展跡象。而且秋長的市政建設，城市形象典型的髒亂差，每次路過基本都是飛塵滿天，垃圾成堆。
至於淡水老城區，城區狹小，道路擁擠不堪，可發展地塊基本已開發完。現在全力向東邊、北邊開發，從地段來說顯然沒有太多上升優勢。
大亞灣
大亞灣地勢平坦，境內少山，西區基本所有道路都和坪山、坑梓打通，成了深惠兩地事實上的融合。區內市政建設、市容市貌、城市道路工程等方面惠陽區與其相比還是差距不小。從可開發面積、居住的便利性、城市規劃、通勤效率來說，大亞灣的確要比惠陽強不少。
兩地的經濟
從經濟建設的角度來看，大亞灣現在的確算得上是飛速發展，無論是是以拉動經濟的石化產業還是西區的電子與汽配產業，均在高速增長。
再看看惠陽區
無論從經濟的增速來看，還是房地產銷售的數據來看，惠陽比起飛速發展的大亞灣還是明顯遜色不少的。從兩者目前相差150億，增速相差10多個點來看，兩地的經經濟社會的發展差距只會越拉越大，大亞灣變得越來越像深圳，惠陽變得越來越像惠州。
房子值不值得買
決定房子升值的因素通常和當地的經濟建設有直接的關係，地區發展的越快，錢途越光明，房價顯然沒有下跌的空間。雖然每個地區都在加大投入到房地產市場的錢，但像大亞灣這樣在293平方公里的面積上，商品房建築面積將近2000萬平、年竣工上百萬平的還是絕無僅有。說明了什麼？成交率高！為什麼會成交率高？因為都看好這個地區的發展前景。
僅從去年13000的均價來看，就比前年上漲1500塊，增速13%。去年前11個月銷售318.5萬平，以120平一套來算，成交26500套！大亞灣一共才多少人？23萬！加上旁邊的惠陽總共才83萬人，有這麼多剛需嗎？顯然沒有！那賣給了誰？一部份是深圳過來的剛需客，一部分是外地來的炒房客。
大亞灣的房子火熱不是一天兩天了，如果底褲都虧完了，開發商是不會投這麼多錢進來的。買的沒有賣的精，從成交數據就可以看出，樓市的火爆仍會持續一段較長的時間。至於什麼時候會降降溫，就要看區內什麼時候限購或地塊用完。
越有錢的地區發展得越快，越能吸引人口流入。當然樓市也就沒有下跌的空間了。就好像一個人流密集的臨街商鋪，指望著它降價甚至無人問津是不現實的。
極度深寒
選大亞灣西區
四個一線城市中深圳面積尤其小，缺地，對土地的渴望最迫切的；
剛好，旁邊的惠州別的沒有，就土地賊多， 這也是睡城的通性。
僅臨深的惠陽區（含大亞灣新區），面積就有1180平方公里，相當於60%個深圳。
（惠陽區區位地圖）
而這個片區，也正是是惠州唯一值得投資的區域。
是那種買來沒什麼風險，能跑贏通脹的水平。 但能不能有獨立的行情漲起來，漲到什麼程度，還要看未來預期能不能實現。
惠陽樓市最關鍵的一個預期，就是深圳地鐵14號線和16號線， 尤其是14號線，直達深圳的中心城區福田區，因此含金量十分高，堪比西部的11號線。
（地鐵14號線，虛線部分為惠州段）
如果未來14號線地鐵開通，惠州惠陽對標的就是崑山花橋（均價1.9萬）。
也就是說，排除通脹因素以後，惠州還有大約70%的上漲空間。
但是！ 因為惠州人口數量不夠的原因（城區人口不到300萬），14號線惠州段尚處於規劃階段，開不了工。
雖然從大趨勢上來看，深圳跟惠州之間開地鐵是遲早的事，14號線終點也預留了延伸至惠州的條件， 但具體什麼時候能成，不好說...
不過呢，14號線的深圳段已經開始建設，2022年通車，這個是不會有變數的， 這條線深圳段的終點站沙田，到惠陽臨深區域大概七八公里， 與11號線終點站碧頭到東莞長安鎮的距離相當。
14號線深圳段開通，會給惠陽臨深片區的房價帶來一波提升，這個短期內就可以實現， 正如同當年11號線拉高了東莞長安的房價一樣。
會下雪的廣東
經過多年發展惠陽和大亞灣臨深區域成為深圳購房者的首選之地，即我們經常說的惠灣片區。
惠陽和深圳接壤的是新圩鎮和秋長街道（龍崗、坪地、坑梓），大亞灣西區接壤的坑梓，坪山和葵涌。
惠陽作為比較成熟的區域，配套設施已經比較齊全，當然缺點也是比較明顯就是中心區域街道狹窄，紅綠燈多，從惠陽中心淡水尤其人民路就會很有體會。電動車摩托車是隨心開的，擁堵是不可避免。而惠陽目前發展的重點區域1是白雲新城片區主要是秋長街道範圍，還有淡水的惠州南站片區以及迎賓路為主幹道的新行政片區。
白雲片區和迎賓路因為是新區目前和大亞灣很多地方一樣甚至還不如，除了樓盤還是樓盤，配套需要入住以後慢慢跟上。
大亞灣西區和坪山坑梓幾乎完全接壤，大亞灣備受深圳客戶青睞，佔比達到80%。
儘管大亞灣起點高規劃好，不過除了之前規劃的工廠外大多都是田地上建築樓盤，導致樓盤比較集中密度較高，相應的人氣不如惠陽。長期看大亞灣的交通是比較優越的，龍海一二三四路包括石化大道都是和深圳主幹道無縫對接。
惠灣本身一體，考慮惠陽和大亞灣重點應該根據自身情況包括樓盤的情況對比才能有更好的選擇，很難說買惠陽好還是大亞灣好，兩個區域都有很大潛力，都是和深圳對接依靠深圳的外溢。
因為惠州限售三年，目前買房如果買期房交房要兩年左右時間，房產證基本是要一年到兩年時間才能拿到，房產證滿三年才可轉手交易，意味著你買了新房至少需要拿在手上6-7年的時間，這也是剛需買房逐漸增多的表現。惠陽也是一樣，如果考慮交房快容易出租的可以選擇惠陽核心地段，當然大亞灣的萬達和龍海三路都是比較成熟的區域相對好出租。
羊臺論劍
大家好。我是惠州資深房產經紀人，關注我不迷路，有問題歡迎留言評論，謝謝
臨深的大亞灣和惠陽兩個區域買房投資買哪個更有價值？
（大亞灣西區實景）
大亞灣與深圳坪山接壤，地理位置優越。不僅地處珠江東岸，更與香港、深圳相鄰，距離兩個城市的中心區域只有大約60公里，能很好地承接兩地的產業、消費和人口外溢。
（大亞灣萬達廣場） 
大亞灣西區緊鄰深圳坪山，臨深區域的剛需窪地，而且和惠陽淡水一路之隔。區域內道路寬闊整齊、四通八達，在商業上攬獲“龍頭”地位。萬達廣場，燦邦，金地商業街，五星級酒店，地標寫字樓，學校都很成熟。 
大亞灣的西區最具價值，該片區非常適合自己居住，出租率與出租價格非常理想，對於購買住房自住或者投資小戶型出租後期轉手的客戶，這個片區首當其衝。
惠陽淡水適合投資的三大片區：
1.白雲新城區
惠陽與深圳坪山新區交界處，處於惠陽、大亞灣、深圳坪山新區三城交匯的地方
2.淡水中心區商圈
主要由淡水中心區與深圳地鐵14號線惠州段草洋站附近，一中心地標這一塊。
（惠陽區淡水地標）
3、惠州南站新城
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深莞惠好房
目前來看，大亞灣的規劃比惠陽更好，大亞灣的新盤交易量比惠陽多，但惠陽現在的人氣比大亞灣旺，吃、住、交通比大亞灣更方便，惠陽兩房和三房出租的租金比大亞灣高，惠陽三房可租到2000一2500左右，大亞灣三房只在1500左右徘徊。
惠陽高檔樓盤的價格比大亞灣高。惠陽高檔盤二手房價格基本上在一萬二、三/㎡，大亞灣高檔二手房價格八、九千/㎡。大亞灣低檔小區二手房基本沒市場。
拿星河丹堤的房價來說，星河丹堤垮著兩個區，惠陽這邊是一萬四丶五丶六，大亞灣的那邊是一萬二、三。開城大道，人民四路，人民五路，東華大道等這些片區的商業經濟和人流量是大亞灣沒法比的。
但未來還在未來，投資看的就是未來，所以我選擇在惠陽和大亞灣均買房，不管哪邊漲我都漲，反正看好大亞灣和惠陽的房價都有很大的上升空間。
遇見山裡紅
大亞灣的金地自在城，由金地集團打造。離深圳坪山1000米。單價1萬3。往前一公里的深圳坪山區域，樓盤最低單價3萬5起。非常具有升值潛力，惠陽的星河盛世，由星河集團打造。政府中心。雙軌豪宅。高贈送。贈送面積在20到35平。單價比周邊二手房價格低。這個兩個樓盤都是現在非常適合入手投資的房產。賣的很火爆，基本都是投資客戶入手，大品牌開發商，年底開發商資金回籠單價比周邊二手房還低。地理位置，生活配套比周邊二手房優越，高贈送，80平房可做大三房。投資自住都非常合適，有興趣可以私聊我瞭解項目詳細資料。
房產投資顧問袁爍東
惠陽分淡水老城區，白雲新城和惠州南站新城！深圳14號線，將將貫穿這三個區域！未來可以坐地鐵去深圳了！目前的高鐵也較方便！
大亞灣的按國際化標準，先規劃配套，再建設！西區四橫十縱，分別為龍海一路，龍海二路，石化大道，龍海三路和龍山一路～十路！
未來深圳16號線與惠州1號線也將帶來更便捷的出行方式！更多詳情歡迎關注我們！
置業深圳東
別出來騙人了，我就是惠州的，一套房子能租1500就很不錯了，有的樓盤晚上就那麼幾家有燈光的，這還是週末，沒有支柱產業的城市不值得投資，別頭腦發熱去惠州買房！
用戶744170460538
惠陽分淡水老城區，白雲新城和惠州南站新城！深圳14號線，將將貫穿這三個區域！惠陽啊！優步學府*
凱麗711
題主是想投資還是自住？如果你是投資，可以考慮大亞灣，如果自己住還是惠陽方便。
