最近有城市對樓市調控政策再次進行了加碼，5月11日蘇州市相關方面意見表示，對於蘇州部分重點區域將進行滿三年才能轉讓和部分區域二手房新取得不動產權證滿五年後才可轉讓的措施。那麼為何蘇州會再次持續性的加大調控力度呢？從當地市民的網上投訴就可以看出端倪，主要原因還是目前蘇州的樓市還是異常的火爆，房價遲遲得不到穩定，這才導致樓市的矛盾加劇。
其實從另外的一組數據我們也能看出當前樓市的實際情況，4月底中國指數研究院發佈了房企銷售業績排行榜，從2019年1月截止到4月，有75家房企銷售額突破百億大關，排名前100名的房企銷售額均值達到313億元。而碧桂園、萬科這樣的頭部房企銷售額直接超過2000億元。對此，專家人士認為，這足以反映出了樓市的走勢狀態，也表明國內房地產市場的快速增長期還在繼續。
為什麼樓市發展到如今還沒有達到穩定的預期呢？專家認為這其中主要是相關政策的原因所致，主要可以從三個方面來看。1.經濟下行的壓力在減輕，導致第一季度的信貸擴張出現了再一次的增長，比如很多銀行開始下調住房按揭貸款利率，還有存款準備金率也進行了一定程度的下調。這些都或多或少的對樓市造成一定的刺激。
2.各大城市紛紛放開落戶政策，這是很多城市樓市持續火熱的關鍵因素，雖然每個城市都表示放開落戶政策並不是為了樓市利益，但是誰都知道一個道理，那就是人口高度聚集的地方必定也會有較高的住房需求，所以即使沒有直接的目的，但是我們不能否認人才引進會對樓市造成重要的影響，尤其是在住房需求方面的影響。
3.最終就是今年的樓市調控目標穩地價、穩房價、穩預期，專家易憲容一再發文強調，實質上讓房價不能過快上漲，也不能下跌，那麼在這樣的引導思路下，最終房地產的價格就還是會議上漲為主。可能這就是中國房地產市場的慣性思維，大家都認為房價上漲要比房價下跌的結果要好很多。
其實很多樓市調控政策的出發點都是好的，但是一旦落實到市場中的時候就會被曲解，然後時間久了以後人們都認為政策就是為了保護市場的，為什麼是保護市場呢？因為房價不能下跌已經成為了基本原則，最終就會衍生出更多的炒房藉口。所以政策的引導方向很是重要，否則就會如專家所說，國內房地產市場要回歸到“住房不炒”的定位很難！
閱讀更多 遠舒 的文章
