文 | 老歡咵房
提起沙洲，這是剛需購房者既愛又恨的區域！
愛的是，目前是武昌三環內最便宜的區域，首付不多的剛需購房者只能買這裡。
恨的是，各種道路及樓盤的沒日沒夜的施工，讓白沙洲灰塵滿天飛、道路坑坑窪窪。
雖然白沙洲目前有著環境的硬傷，但還是有大量購房者湧入這個區域買房，出現了保利上城、保利新武昌、東原啟程等神盤，資料交不上、翻牆認籌、買房靠手速、精裝不讓貸款等等，讓這個片區始終保持高曝光率。
據老歡統計，白沙洲目前在售及待售樓盤共有21個，三環內有11個，三環外有10個，白沙洲樓市呈現有三個特點：
一、房價普漲。
今年白沙洲已入市樓盤，大部分均價都有所漲幅。
老盤情況：保利上城上漲1000元/平、新城閱璟臺上漲500元/平，新力城1月、4月各入市兩次，總漲幅接近1000元/平。
新盤情況：去年底萬科雲城、正商金域世家、金地保利褐石公館入市，精裝均價都達到1萬5，突破了白沙洲房價的天花板。
二、一房難求。
白沙洲可以說是一房難求的局面。保利上城上個月推出78-151平精裝房，相比上期漲價1000元/平，即使漲價仍然保持開盤售罄的傳統。
東原啟城即將推出108-176平精裝房，其中108平房源只有一百多套，目前交資料的已有1千人，搶房成功率為1:10，且精裝不能貸款。該樓盤曾因為樓梯質量曾被網友戲謔稱“樓脆脆”，但還是出現一房難求的局面。
三、精裝房居多
白沙洲片雖然樓盤眾多，因為前有保利上城、東原啟城精裝房依然被搶光的先例，片區基本都是賣精裝房。
白沙洲5月即將入市樓盤中，僅中建鉑公館和正商金域世家兩個項目有毛坯房。中建鉑公館是純新盤，首次開盤推出102-156平毛坯房。金地保利褐石公館將推出的是138-146平毛坯別墅，預計總價約350萬/套，產品類型決定了購房群體較少。
目前武漢樓市流行精裝房入市，為什麼這多開發商想賣精裝呢？由於房管局對毛坯房備案價進行了嚴格的控制，開發商如果想多獲得利潤，於是從精裝上做文章，開發商統一購買裝修材料的成本會低於個人，可以賺取這個差價。在白沙洲這樣普漲的區域，純新盤中建鉑公館能以毛坯入市的行為是值得稱讚的。
區域篇：三環內區域發展成熟 承辦軍運會提升片區價值
白沙洲片在東起夾套河、西至長江邊、北起武泰閘，和四新隔江相望，與南湖交接，被三環線分割成兩個部分，是離武昌中心區域較近的區域。
中建鉑公館項目位於洪山區白沙洲大道與八坦路交匯處，屬於三環內區域。 白沙洲三環內老小區較多，基本小型生活配套完善，居住氛圍較濃厚；三環外主要是青菱區域，因為有今年軍運會及青菱西岸的規劃，進入改造及快速發展期。
從地域來看，白沙洲是武昌三環內唯一能開發的位置，發展潛力還是有的。為迎接軍運會，烽勝路、青菱河北路南路、黃家湖大道都將進行改造。改造成功後，必將進一步提升區域城市交通功能，促進白沙洲區域價值提升。
配套篇：新楊泗港橋頭堡項目 臨近地鐵12號線羅家村站
【交通配套】
公交：距離項目最近的公交車站是白沙洲大道青菱鄉站，有539路、593路、638路等8輛公交車，可以到達經開永旺、街道口、螃蟹甲、積玉橋等區域。
地鐵：白沙洲區域目前有三條地鐵規劃，5號線、11號線中段、12號線，距離中建鉑公館最近地鐵是12號線羅家村站，距離項目約1公里距離。另外距離5號線江國路站距離項目約1.6公里，距離11號線張家灣站約2.2公里。
地鐵12號線是武漢首條環線，串聯了礄口區、江漢區、江岸區、青山區、洪山區、武昌區及漢陽區共7個行政區域。共設站37個站點，其中有19座站點可以進行換乘，白沙洲片青菱站可換乘5換線，可以說是武漢地鐵換乘王。
自駕：整個白沙洲片可以用“三橋一高架”的格局來形容，三橋指的是白沙洲大橋、鸚鵡洲大橋、楊泗港大橋（預計今年9月通車），高架說的是白沙洲大道高架。這三座橋將白沙洲和漢陽、沌口相連。楊泗港大橋通車後，將成為武漢的新二環線，白沙洲更多區域將被囊括進二環。
購房者自駕可以走白沙洲大道、白沙洲大橋、鸚鵡洲大橋，以及即將通車的楊泗港大橋去漢口及漢陽區域。由於白沙洲主幹道較少，早晚高峰期白沙洲大道會有些擁堵，待楊泗港大橋通車後，堵車情況會有所緩解。
【商業配套】
內部：中建鉑公館自帶約4.1萬方圖書展覽配套、3.3萬方娛樂休閒配套、兩所幼兒園、沿街商業、兩千平菜場、社區養老服務、衛生醫療服務等。商業均為項目自持項目，後期統一招商及佈局，將更有利於商業項目自身的運營，同時對於開發商的運營能力也是極大的考驗。
外部：目前區域大型商業僅有武泰閘萬隆廣場，距離中建鉑公館約4公里距離。另外在白沙三路規劃居然之家商業，距離約1.3公里。 項目周邊萬科雲城還帶有6萬方商業配套，可以說商業後期投入使用後，居民生活及購物需求完全是可以滿足的。
【環境配套】
內部：中建鉑公館結合鐵路遺蹟將打造帶狀公園，包括中庭陽光草坪、兒童樂園、長者空間、休閒花園等等。小區園林規劃有“春夏秋冬”四個區塊，根據命名來種植不同的植物，比如夏天會種植驅蚊類的植物。
外部：中建鉑公館距離白沙洲江灘約1.8公里。去年底白沙洲60萬方江灘規劃出爐，整個江灘包括森林陽臺區、白沙樂園區、運動天地區、生境迷宮區四大功能區，預計2021年投入使用。
【學校配套】 中建鉑公館小區內自帶有幼兒園，周邊有張家灣中學和張家灣小學，另外項目還有一塊教育用地，目前什麼學校還沒確定。
【醫院配套】 白沙洲新建兩所三甲醫院，分佈是省婦幼保健院洪山分院和省人民醫院洪山分院，填補了白沙洲片區三甲醫院的空白。人民醫院分院落定在白沙四路，省婦幼分院在白沙三路和烽勝路交匯處，兩所醫院均預計2021年建成，中建鉑公館距離兩所醫院車程約10分左右。
項目篇：世界500強企業開發 武漢首創圖書展覽商業
中建鉑公館由中建三局開發建設。中建三局是中國建築集團有限公司的重要子公司，中國建築集團有限公司是央企，屬於世界500強企業，在武漢開發了中建光谷之星、中建大公館、中建壹品瀾灣等樓盤。
項目佔地約17.5萬方，總建面約60萬方。由K2、K1兩個地塊組成，K2、K1地塊中間是約7.4萬方的現代風格文娛綜合體，規劃了大型文化娛樂休閒配套。預計5月將推出的是推出K1地塊9、10、12號樓。12號樓43層，9號樓47層，10號樓34層，都是2梯4戶。
戶型篇：均為三房設計 偏向於改善型購房者
102平戶型解析：
優勢：
1、戶型佈局較緊湊，無面積浪費。主臥帶有飄窗，有面積贈送；
2、三個房間朝南，室內採光效果較好。
劣勢：
1、臥室門對著客廳，房間隱私度受到影響；
2、三房只有一個衛生間，早晚高峰使用受到影響。
112平戶型解析：
優勢：
1、主臥帶有衣帽間及獨立衛生間，生活舒適感較好；
2、客廳和餐廳相連，臥室均帶有飄窗，可使用面積較大；
3、三個房間朝南，室內採光效果較好。
劣勢：
1、有走道設置，戶型面積有浪費。
126平戶型解析：
優勢：
1、主臥帶有衣帽間及獨立衛生間，生活舒適感較好；
2、戶型佈局較緊湊，主臥帶有飄窗，有面積贈送；
劣勢：
1、公共衛生間和大門對開，隱私度受到影響；
139平戶型解析：
優勢：
1、主臥帶有衣帽間及獨立衛生間，生活舒適感較好；
2、南北雙陽臺設計且三房朝南，室內採光及通風效果較好；
3、房間帶有飄窗，有面積贈送；
劣勢：
1、次臥空間被主臥衣帽間佔用，進門面積有浪費；
周邊樓盤：和白沙洲最貴地王做鄰居
中建鉑公館項目旁邊就是白沙洲大名鼎鼎地王萬科雲城，2017年由武漢萬科競得該地塊，樓面均價9073.71元/平，溢價率54%。這兩個樓盤在產品上比較類似，周邊配套可以共享的，主要購房人群都是改善型購房者。
中建鉑公館預計2019年5月首次開盤，推出9、10、12號樓約102-156平毛坯房源，預計均價1萬5左右，首付約46萬。
萬科雲城即將推出的13號樓116、124、138精裝房，預計均價1萬6，首套首付約需要56萬。
中建鉑公館營銷中心剛開放初，並沒有對外確定首開是毛坯還是精裝，近期才確定賣毛坯房源，可能跟旁邊萬科雲城競品有關。萬科從進入武漢市場以來，在武漢推行的都是精裝修房，且有一定的口碑。中建雖說也是品牌開發商，但是如果想在和萬科競爭中脫穎而出，需要有自己的產品亮點，在精裝扎堆裡賣毛坯，必將分流萬科雲城部分購房用戶。
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